Ответы на вопросы

Да, вправе.

Собственники вправе взыскать с провайдера сумму неосновательного обогащения за пользование общим имуществом в МКД, проценты за пользование чужими денежными средствами, плату за электроэнергию (ст. 1102, 1107 ГК).

Только ОСС вправе принять решение и предоставить в пользование часть общего имущества для оборудования оператора связи, а также определить размер платы за пользование имуществом. Такое правило следует из части 2 статьи 44 ЖК. Аналогичные выводы сделал Верховный суд в определениях от 26.07.2019 № А65-33960/2018, 306-ЭС19-11513, от 07.08.2019 № А65-34196/2018, 306-ЭС19-12137.

По решению ОСС интересы собственников в отношениях с провайдером может представлять управляющая МКД организация. Управляющая также вправе требовать от провайдера демонтировать незаконно установленное оборудование.

Все зависит от того, входит или нет данная конструкция в состав общего имущества многоквартирного дома.

В Правилах содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года) в п.п. "В" п. 2 говорится:

В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, если козырек балкона является ограждающей несущей конструкцией (был изначально в проекте дома), следить за его состоянием, в том числе освобождать от снега, обязана управляющая компания, с которой у собственников данного дома заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Да, могут. 

Квалификационный аттестат обязан иметь именно руководитель УО. Это лицензионное требование, которое предусмотрено пунктом 2 части 1 статьи 193 ЖК. За управление МКД с нарушением лицензионных требований грозит административное наказание по части 2 статьи 14.1.3 КоАП.

Если срок действия аттестата истек, необходимо вновь сдать квалификационный экзамен и получить новый аттестат. Такое правило следует из части 5 статьи 202 ЖК, пункта 3 приложения № 2 к приказу Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр.

Для поиска информации об управляющей организации можно воспользоваться следующими способами:

1. Воспользоваться данными, размещенными в открытой части портала ГИС ЖКХ:

В реестре объектов жилищного фонда (http://dom.gosuslugi.ru/#!/houses) найти свой дом и перейти по ссылке «Информация об исполнителях услуг».

Если известны реквизиты организации, то найти подробную информацию возможно в реестре лицензий субъектов РФ, выбрав необходимый субъект и указав реквизиты лицензиата.

2. В личном кабинете, если к Вашему личному кабинету подключен лицевой счет.

В таком случае информация об управляющей компании будет отображаться в карточке помещения или на главной странице по конкретному помещению. Ссылка с наименованием организации откроет карточку с подробной информацией по организации.

Нет, не вправе.

УО не наделяет председателя совета МКД полномочиями и не освобождает от них. Председателя совета МКД избирает общее собрание собственников в таком доме из членов совета МКД (ч. 6 ст. 161.1 ЖК). Общее собрание вправе инициировать любой собственник и УО (ч. 2, 7 ст. 45 ЖК).

Рекомендуем разъяснить председателю совета МКД возможность инициировать общее собрание, чтобы избрать нового председателя.

Да, можно. Закон не запрещает ремонтировать подъезды в зимний период.

Решение о текущем ремонте общего имущества в МКД принимает ОСС. Такое правило предусмотрено частью 2 статьи 44 ЖК. В повестку дня ОСС можно включить вопросы о перечне работ и сроках их выполнения.

Периодичность проведения работ по текущему ремонту определяют в пределах трех—пяти лет. Это установлено пунктом 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Если УО, ТСЖ, ЖСК считают, что из-за погодных условий нельзя выполнять работы по текущему ремонту подъездов в зимний период, то рекомендуется отразить эти аргументы на ОСС. Чтобы перенести срок работ на весенне-летний период.

Согласно статьи 9 Закона Чувашской Республики от 23 июля 2003 г. №22 "Об административных правонарушениях в Чувашской Республике" (далее – Закон) не допускается совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов (а в выходные и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни с 22 часов до 8 часов). Также не допустимо проведение строительно-монтажных, строительно-ремонтных работ в многоквартирных домах с 21 часа до 7 часов (а в выходные и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни до 8 часов).

            При появлении шумов, не связанных с естественным пребыванием граждан в помещении, необходимо в соответствии со ст. 9 Закона Чувашской Республики об административных правонарушениях в Чувашской Республике от 23 июля 2003 года № 22 обращаться в органы полиции.

             Кроме того, согласно ст. 34 Закона административные комиссии при органе местного самоуправления рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 9.

Нет, не вправе.

На что и как расходовать средства от сдачи в пользование или аренду части общего имущества, решает только ОСС. За такое решение должны отдать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. На общем собрании собственники могут поручить УО или жилищному объединению заключить от их имени, например, договор аренды и контролировать арендатора. Такое правило следует из частей 2, 4 статьи 36, части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК.

Нет, не нужно. 

Потребитель коммунальных услуг обязан обеспечить поверки ИПУ, которые установил за свой счет. Обязанность определена подпунктом «д» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Если межповерочный интервал истек, ИПУ считается вышедшим из строя (п. 81(12) Правил № 354). В таком случае исполнитель рассчитывает размер платы за КУ по помещениям, где ИПУ вышел из строя, по нормам пунктов 59, 60 Правил №354.

Исполнитель возобновляет начислять плату за коммунальные услуги по показаниям ИПУ только после ввода прибора в эксплуатацию. Это следует из подпункта «а» пункта 59, пункта 80 и пункта 81(14) Правил № 354. На дату ввода ИПУ после поверки исполнитель КУ принимает контрольные показания как начальные.

Законодательство не обязывает исполнителя КУ пересчитывать плату за КУ за расчетные периоды между окончанием срока поверки и датой фактической поверки ИПУ, даже если есть заключение об исправности ИПУ в этот период.

Нет, не вправе. 

Орган местного самоуправления как собственник жилого помещения обязан оплачивать содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги до заселения этого помещения. Обязанность предусмотрена частью 3 статьи 153 ЖК.

Если регион утвердил порядок оплаты обращения с ТКО исходя из количества зарегистрированных граждан, но в квартире никто не зарегистрирован, плату начисляют по количеству собственников помещения. Такое правило следует из пунктов 148 (30), 148 (36) Правил № 354.

Нет, не нужно. 

Потребитель коммунальных услуг обязан обеспечить поверки ИПУ, которые установил за свой счет. Обязанность определена подпунктом «д» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Если межповерочный интервал истек, ИПУ считается вышедшим из строя (п. 81(12) Правил № 354). В таком случае исполнитель рассчитывает размер платы за КУ по помещениям, где ИПУ вышел из строя, по нормам пунктов 59, 60 Правил №354.

Исполнитель возобновляет начислять плату за коммунальные услуги по показаниям ИПУ только после ввода прибора в эксплуатацию. Это следует из подпункта «а» пункта 59, пункта 80 и пункта 81(14) Правил № 354. На дату ввода ИПУ после поверки исполнитель КУ принимает контрольные показания как начальные.

Законодательство не обязывает исполнителя КУ пересчитывать плату за КУ за расчетные периоды между окончанием срока поверки и датой фактической поверки ИПУ, даже если есть заключение об исправности ИПУ в этот период.

Да, могут. 

Квалификационный аттестат обязан иметь именно руководитель УО. Это лицензионное требование, которое предусмотрено пунктом 2 части 1 статьи 193 ЖК. За управление МКД с нарушением лицензионных требований грозит административное наказание по части 2 статьи 14.1.3 КоАП.

Если срок действия аттестата истек, необходимо вновь сдать квалификационный экзамен и получить новый аттестат. Такое правило следует из части 5 статьи 202 ЖК, пункта 3 приложения № 2 к приказу Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр.