Госжилинспекция Чувашии

Ответы на вопросы

14.10.2021
Нужно ли УО, ТСЖ, ЖСК получить разрешение на спил и вырубку дерева на придомовой территории?

Да, нужно.

УО, ТСЖ, ЖСК вправе спилить деревья, если выполняются два условия:

  • деревья расположены на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 2.3ст. 161 ЖК, п. 3.8.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
  • получено разрешение территориального органа природопользования и охраны окружающей среды (п. 3.8.2Правил № 170).

Разрешение выдадут, если:

  • дерево препятствует выполнению санитарных норм по освещению помещений в МКД;
  • разрушает общее имущество собственников;
  • является больным или сухостойным.

Если земельный участок под МКД не входит в состав общего имущества, решение о спиле и вырубке принимает собственник участка. Это следует из п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Как правило, собственник это орган МСУ.


09.09.2021
Вправе ли УО, ТСЖ, ЖСК по своему усмотрению использовать средства от аренды общего имущества в МКД?

Нет, не вправе.

На что и как расходовать средства от сдачи в пользование или аренду части общего имущества, решает только ОСС. За такое решение должны отдать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. На общем собрании собственники могут поручить УО или жилищному объединению заключить от их имени, например, договор аренды и контролировать арендатора. Такое правило следует из частей 24 статьи 36, части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК.

17.08.2021
Могут ли УО оштрафовать за истекший квалификационный аттестат директора, если его подменял заместитель с действующим аттестатом?

Да, могут. 

Квалификационный аттестат обязан иметь именно руководитель УО. Это лицензионное требование, которое предусмотрено пунктом 2 части 1 статьи 193 ЖК. За управление МКД с нарушением лицензионных требований грозит административное наказание по части 2 статьи 14.1.3 КоАП.

Если срок действия аттестата истек, необходимо вновь сдать квалификационный экзамен и получить новый аттестат. Такое правило следует из части 5 статьи 202 ЖК, пункта 3 приложения № 2 к приказу Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр.

 

02.08.2021
Можно ли запретить посторонним пользоваться детской площадкой на придомовой территории?

Да, можно, но только если такая детская площадка находится на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений. 

Собственники могут, например, установить на детской площадке ограждения и запирающие устройства. Чтобы ограничить пользование детской площадкой ОСС должно принять решение о пределах использования земельного участка. Для этого необходимо большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Такое правило следует из пункта 2 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК.

19.07.2021
Что предпринять, чтобы срочно перевести собственников на прямые договоры с РСО?

Инициируйте общее собрание собственников помещений в МКД. Дело в том, что решение о переходе на прямые договоры между РСО и потребителями может принять только общее собрание собственников (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК). «За» должно проголосовать большинство собственников из тех, что приняли участие в общем собрании.

Есть еще случай, когда РСО может перевести собственников на прямые договоры без вашего ведома. Ресурсник может расторгнуть договор ресурсоснабжения в одностороннем порядке, если долг УО, ТСЖ, ЖСК превысит две среднемесячных величины обязательств по оплате (ч. 2 ст. 157.2 ЖК).

13.07.2021
Кто назначает зарплату председателю ТСЖ и имеет ли право человек, не проживающий в этом доме.

Вознаграждение председателю ТСЖ устанавливается общим собранием членов товарищества собственников жилья.

Председателем товарищества может являться собственник помещения в многоквартирном доме, вне зависимости от места фактического проживания.

19.05.2021
Какие дополнительные меры по дезинфекции мест общего пользования в многоквартирных домах предусмотрены в целях принятия мер по нераспространению коронавируса?

Рекомендации по проведению дезинфекционных мероприятий на открытых пространствах населенных пунктов и в многоквартирных жилых домах в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) разработаны Роспотребнадзором и изложены в письме от 03.04.2020 № 02/5925-2020-24.

Согласно Рекомендациям лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, необходим принимать следующие меры.

В многоквартирных домах рекомендуется проведение профилактической дезинфекции в местах общего пользования - подъезды, тамбуры, холлы, коридоры, лифтовые холлы и кабины, лестничные площадки и марши, мусоропроводы.

Для проведения дезинфекции применяют зарегистрированные в установленном порядке и допущенные к применению в Российской Федерации дезинфицирующие средства в соответствии с инструкциями по применению конкретных средств в режимах, эффективных при вирусных инфекциях.

Способом протирания обрабатывают поручни, перила, игровые элементы детских площадок, столики, прилавки и другие аналогичные объекты, места общего пользования многоквартирных жилых домов. После завершения времени воздействия средства, его смывают с поверхностей чистой водой. В местах общего пользования многоквартирного дома после проведения дезинфекционной обработки рекомендуется проветривать обработанные помещения.

В многоквартирных домах в целях обеспечения безопасного использования дезинфицирующих средств и недопущения их возможного негативного воздействия на здоровье проживающих целесообразно проводить дезинфекционные мероприятия в ночное время с обязательным информированием населения о предстоящей обработке.

13.04.2021
Какие работы входят в стоимость услуг по ежегодному обслуживанию газового оборудования в жилых домах?

Комплекс работ по техническому обслуживанию ВДГО включает в себя: проверку соответствия установки газовых приборов нормативным требованиям, наличия тяги в дымоходе плавности вращения кранов, их разборка и очистка.

Специалист также проверит все соединения на предмет их герметичности, а при обнаружении утечки газа немедленно ее устранит. При необходимости прочистит горелки от сажи и других загрязнений, отрегулирует горение газа на всех режимах работы, проверит работоспособность автоматики безопасности. Полный перечень работ абонент вправе требовать у специалиста, проводящего ТО.

30.03.2021
Добрый вечер. Могу ли я вернуть деньги за капремонт, если дом наш признан аварийным и ремонта у нас не было.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

 

18.03.2021
Здравствуйте! Обязаны ли жильцы нового дома, заранее выплачивать капремонт? Дом сдали в 2013 году, и фактически сразу стали начислять плату на капремонт. Сумма накопилась немалая. Имеем ли мы право не выплачивать капремонт хотя бы какое-то определенное, первое время? Доживём ли мы вообще до ремонта этого дома.

Федеральным законодательством предусмотрено освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт на четыре года одиннадцать месяцев при выполнении одновременно следующих обстоятельств:

  • Многоквартирный дом должен быть введен в  эксплуатацию после 14.03.2014 года;
  • Многоквартирный дом должен быть включен в Республиканскую программу капитального ремонта при ее актуализации.

При невыполнении вышеуказанных обстоятельств обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает через 8 месяцев с момента включения многоквартирного дома в программу капитального ремонта.

16.03.2021
Здравствуйте, может ли работник управляющей организации быть секретарем собрания в МКД? в доме не проживает собсвенности не имеет.

Здравствуйте! Минстрой РФ в письме от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 указал на то, что правом голосования на ОСС обладают только собственники помещений в МКД, и пришёл к выводу, что нельзя считать участниками собрания лиц, которые не имеют статуса владельца помещения в доме. При этом широко распространена практика, когда председателем/секретарём ОСС выбираются представители управляющих организаций. Суды, рассматривавшие дела об оспаривании протоколов таких собраний, в большинстве случаев не принимали этот факт во внимание и отклоняли иски собственников о признании решений участников ОСС недействительными. Следовательно, секретарём, председателем и членами счётной комиссии на общем собрании собственников в МКД вправе выступать владельцы помещений в таком доме или представители управляющей этим домом организации.

13.03.2021
Почему не работает портал ЖКХ?Верните его, новая система плохая работает!

Добрый день. Государственная информационная система «Интернет-портал жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики» была создана во исполнение положений постановления Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

С 1 января 2021 года в связи с изданием постановления Правительства РФ от 29.07.2020 №1136 постановление Правительства РФ от 23.09.2010 №731 утратило силу, в связи с чем сайт Государственной информационной системы «Интернет-портал жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики» отключен.

Госжилинспекция Чувашии сообщает, что с 01.01.2018 информация подлежит размещению государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в порядке, установленном ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обращаем ваше внимание, что граждане Российской Федерации, создавшие подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги, имеют в ГИС ЖКХ (https://my.dom.gosuslugi.ru) личный кабинет. В нем открывается доступ к электронным сервисам, в том числе направление обращений и жалоб в управляющую организацию.