О РАЗВИТИИ КОНКУРЕНЦИИ В СФЕРЕ СОДЕРЖАНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2000 г. N 47 О РАЗВИТИИ КОНКУРЕНЦИИ В СФЕРЕ СОДЕРЖАНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 года N 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов" и решения Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 28 апреля 1998 года N 254 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства города Чебоксары на 1998 - 2003 годы" постановляю: 1. Утвердить, разработанные муниципальным унитарным предприятием (далее МУП) "Чебоксарская городская дирекция жилищно-коммунального хозяйства" (Пешеходько В.Г.): 1.1. Положение об организации и проведении конкурсов на право заключения договоров на санитарное, техническое обслуживание, специальные виды работ и ремонт муниципального жилищного фонда в городе Чебоксары (далее по тексту Положение) согласно приложению 1. 1.2. Форму договора (проект) на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий согласно приложению 2. 2. МУП "Чебоксарская городская дирекция жилищно-коммунального хозяйства" (Пешеходько В.Г.): 2.1. Совместно с МУП районные управления жилищно-коммунального хозяйства (Филиппов В.И., Башкртов М.З., Александров Б.В.) организовать работу по проведению открытого конкурсного отбора предприятий различных организационно-правовых форм для содержания и ремонта муниципального жилищного фонда. 2.2. Включить в состав конкурсных комиссий по отбору организаций для выполнения работ по эксплуатации и ремонту жилищным фондом специалистов управления экономики, отдела ценообразования и ценовой политики, управления финансов, городской государственной жилищной инспекции администрации города Чебоксары. 2.3. Подготовить и довести до заинтересованных предприятий пакет информационных документов по организации конкурса. 2.4. Обеспечить информирование населения города о программе создания конкуренции в сфере содержания и ремонта жилищного фонда и перспективах ее развития. 3. Установить, что: 3.1. К работе по эксплуатации и ремонту жилищного фонда могут привлекаться только организации: - имеющие лицензию на соответствующие виды деятельности; - зарегистрированные в городе Чебоксары. 3.2. К участию в конкурсах на выполнение работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда в обязательном порядке привлекаются муниципальные предприятия, ранее выполнявшие работы на этом фонде. 3.3. В случае, если по итогам конкурса муниципальное предприятие не становится победителем, администрация города Чебоксары в установленном порядке проводит работу по ее ликвидации и принимает конкретное решение о порядке компенсации имеющейся задолженности перед подрядными и ресурсоснабжающими организациями. 3.4. Если собственник (владелец) жилищного фонда не имеет претензий к предприятию, выполняющему работы по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, то названные работы на конкурс не выставляются, а действующие договоры пролонгируются. 3.5. Расходы по проведению конкурсов покрываются за счет платы, взимаемой с претендентов, которая не должна превышать реальные затраты на проведение конкурса. 4. Рекомендовать собственникам жилищного фонда, включая товарищества собственников жилья, жилищно-строительные и жилищные кооперативы и иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, проводить конкурсный отбор предприятий для содержания и ремонта жилищного фонда в соответствии с Положением, утвержденным настоящим распоряжением. 5. Координацию работы по организации конкурсного отбора предприятий для содержания и ремонта жилищного фонда любой формы собственности города Чебоксары возложить на МУП "Чебоксарская городская дирекция ЖКХ" (Пешеходько В.Г.). 6. Организационно-контрольному отделу довести до предприятий и жителей города информацию о принятом постановлении через средства массовой информации. 7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Чебоксары Жигалова А.П. Глава администрации города Чебоксары А.А.ИГУМНОВ Приложение 1 к постановлению главы администрации города Чебоксары от 03.04.2000 N 47 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НА САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ И РЕМОНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ ЧЕБОКСАРЫ 1. Общие положения 1.1. Положение об организации и проведении конкурсов на право заключения договоров на санитарное содержание, техническое обслуживание, специальные виды работ и ремонт муниципального жилищного фонда (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Указом Президента РФ от 29 марта 1996 года N 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов". 1.2. Положение определяет порядок и условия подготовки, организации и проведения конкурса на право заключения договора на выполнение всего комплекса работ и оказания услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, специальным видам работ и ремонту, в том числе капитального, муниципального жилищного фонда в целях создания конкурентной среды в системе управления и обслуживания жилищного фонда и повышения качества услуг по эксплуатации и ремонту жилищного фонда. 1.3. В Положении используются следующие основные понятия: "конкурс" - открытый конкурс на право заключения договоров на санитарное содержание, техническое обслуживание и ремонт, в том числе специальные виды работ муниципального жилищного фонда; "конкурсный участок" - жилищный фонд, работы и услуги по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и ремонту, в том числе специальные виды работ, включая капитальный, которого являются предметом договора, заключаемого по результатам конкурса; "предмет конкурса" - право заключения договора на санитарное содержание, техническое обслуживание и ремонт, в том числе специальные виды работ, включая капитальный, конкурсного участка; "организатор конкурса" - собственник жилищного фонда или органы, выступающие от его лица, - предприятия и учреждения, в хозяйственном ведении, оперативном или ином управлении которых находится жилищный фонд, работа по эксплуатации и ремонту которого выставляется на конкурс; "конкурсная комиссия" - постоянный или временный орган, создаваемый организатором конкурса для организации и проведения конкурса; "конкурсная документация" - комплект документов, содержащий информацию об условиях и процедуре конкурса и исходную информацию об объекте и предмете конкурса; "конкурсный пакет" - перечень работ и услуг, являющихся предметом договора, заключаемого по результатам конкурса; "претендент" - физическое или юридическое лицо, решившее принять участие в конкурсе, до регистрации заявки на участие в конкурсе; "участник конкурса" - физическое или юридическое лицо, представившее и зарегистрировавшее заявку на участие в конкурсе; "заявка" - предложение претендента заключить договор на условиях, определенных в конкурсной документации. 1.4. В конкурсе могут принять участие любые физические и юридические лица, удовлетворяющие квалификационным требованиям. Претендент: а) должен иметь соответствующую лицензию на виды деятельности, которые он будет осуществлять в соответствии с заключаемым договором; б) должен иметь необходимые профессиональные знания, квалификацию, кадры, оборудование, опыт и положительные рекомендации. Претендентами не могут быть физические или юридические лица, на имущество которых наложен арест, а также юридические лица, деятельность которых приостановлена. 1.5. В случае победы на конкурсе организации негосударственной формы собственности ей обеспечивается финансирование расходов на санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда на равных условиях с муниципальными ремонтно-эксплуатационными предприятиями за аналогичный объем работ (услуг). 1.6. Договор с подрядчиком (исполнителем) на санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт муниципального жилищного фонда может быть заключен без проведения конкурса на срок не более 1 года. 1.7. Конкурс, в котором участвовал только один участник, признается несостоявшимся. 1.8. На конкурсной основе осуществляется отбор подрядчиков (исполнителей) как для выполнения всего комплекса работ (услуг) по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, специальным видам работ и ремонту, включая капитальный, жилищного фонда, так и отдельных их видов. 1.9. Для участия в конкурсе необходимо подать заявку по установленной форме и в указанный срок. 1.10. Организатору конкурса запрещается осуществлять координацию деятельности претендентов, которая приведет или может привести к ограничению конкуренции или ущемлению каких-либо претендентов. Одному или нескольким претендентам не могут быть созданы преимущественные условия, в том числе путем доступа к конфиденциальной информации, а также уменьшения размера задатка. 1.11. Для участия в конкурсе необходимо внести задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении конкурса. Если конкурс не состоялся, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в конкурсе, но не выиграли его. 2. Порядок организации и проведения конкурса 2.1. Решение об организации и проведении конкурса принимает организатор конкурса. Для выполнения функций по организации и проведению конкурса его организатор может привлечь специализированную организацию, действующую на основании договора с организатором конкурса. 2.2. Конкурс проводится в обязательном порядке в случаях, когда: а) истекает срок действия договора с подрядчиком (исполнителем), осуществляющим обслуживание, ремонт муниципального жилищного фонда (в этом случае данный подрядчик (исполнитель) обязательно приглашается к участию в конкурсе); б) договор на обслуживание, ремонт муниципального жилищного фонда подлежит досрочному расторжению по вине подрядчика (исполнителя) при неисполнении или систематическом некачественном исполнении им своих обязательств по договору; в) должны быть проведены работы (оказаны услуги) по обслуживанию и ремонту, в том числе капитальному, жилищного фонда, передаваемого в муниципальную собственность города Чебоксары в результате нового строительства либо приемки ведомственного фонда. 2.3. Для организации и проведения конкурса организатор конкурса: - готовит программу и условия конкурса, формирует конкурсные пакеты; - определяет стоимость единицы выполняемых работ, предоставляемых услуг; - разрабатывает регламент конкурса и основные критерии определения победителя, утверждает график конкурса, форму и состав конкурсной заявки, формирует конкурсную комиссию. (Примерный график проведения представлен в Приложении N 1 к Положению); - объявляет конкурс в средствах массовой информации, предоставляет потенциальным участникам всю информацию о конкурсе, обеспечивает их конкурсной документацией в необходимом количестве, проводит собрания и консультации с потенциальными участниками конкурса; - осуществляет сбор, регистрацию и хранение заявок и предложений претендентов; - регистрирует отзывов заявок и предложение; - участвует в оценке конкурсных заявок, в определении победителя конкурса; - заключает договор на выполнение работ с победителем конкурса; - при необходимости назначает повторный конкурс, если по результатам предыдущего конкурса не был определен победитель, либо по другим причинам; - определяет источники финансирования всех расходов по подготовке и проведению конкурса. 2.4. Не менее, чем за 45 (сорок пять) дней до проведения конкурса его организатор обязан составить и довести до потенциальных участников конкурса извещение о его проведении через средства массовой информации (газеты, радио, телевидение и т.д.), а также непосредственно рассылкой уведомлений организациям, участие в конкурсе которых является желательным или обязательным для его организатора. 2.4.1. Извещение о проведении конкурса должно содержать следующую информацию: - наименование организатора конкурса; - время и место проведения конкурса; - указание на то, что проводится открытый конкурс; - предмет конкурса, работы, услуги выставляемые на конкурс размер конкурсного участка и другое; - порядок проведения конкурса и получения конкурсной документации (дату предварительного собрания претендентов, порядок ознакомления с конкурсным участком, окончательный срок (дата и время) приема заявок на участие в конкурсе); - порядок оформления участия в конкурсе; - срок заключения с победителем конкурса договора, который не может быть менее 20 дней после завершения конкурса и оформления протокола; - размер, сроки и порядок внесения задатка для участия в конкурсе. 2.4.2. Внесение изменений в опубликованное извещение подлежит дополнительному оповещению. 2.4.3. Организатор конкурса, сделавший извещение, вправе отказаться от его проведения, но не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до его проведения. В случаях, когда организатор конкурса отказался от его проведения с нарушением указанного срока, он обязан возместить участникам конкурса понесенный ими реальный ущерб, в соответствии с представленными и документально подтвержденными расчетами. 2.5. Организатор конкурса не позднее 20 дней до его проведения предоставляет потенциальным участникам конкурса конкурсную документацию в соответствии с правилами и требованиями, установленными в извещении о проведении конкурса. Организатор конкурса может устанавливать плату за получение конкурсной документации, размер которой не может превышать расходов на ее изготовление и доставку потенциальным участникам конкурса. 2.5.1. Конкурсная документация должна содержать следующую основную информацию: - сведения о работах, услугах выставляемых на конкурс; - сведения о жилищном фонде, выставляемом на конкурс; - инструкцию по подготовке заявок и перечень необходимых документов для участия в конкурсе; - порядок, место и срок представления заявок на участие в конкурсе; - место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе; - порядок вскрытия конвертов и рассмотрения заявок на участие в конкурсе; - критерии и порядок определения победителя конкурса; - имя, должность и адрес одного или нескольких должностных лиц (служащих) организатора конкурса, уполномоченных поддерживать связь непосредственно с претендентами; - проект договора, который будет заключен с победителем конкурса. 2.5.2. Претендент вправе потребовать от организатора конкурса разъяснения конкурсной документации. Организатор конкурса обязан ответить на любой запрос о разъяснении конкурсной документации, полученный не позднее 10 дней до истечения срока представления заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса должен направить ответ в течение 5 дней претенденту и довести данное разъяснение до сведения всех претендентов, которым предоставлена конкурсная документация, без указания источника поступления запроса. 2.5.3. В любое время до истечения срока представления заявок на участие в конкурсе организатор конкурса вправе по собственной инициативе либо в ответ на запрос какого-либо претендента изменить конкурсную документацию путем издания дополнения. Дополнение незамедлительно доводится до сведения всех претендентов, которым организатор конкурса предоставил конкурсную документацию, и имеет для них обязательную силу. 2.5.4. В случае проведения обсуждения с претендентом организатор конкурса составляет протокол, в который заносятся представленные в ходе встречи запросы о разъяснении конкурсной документации без указания источников их поступления и ответы на запросы. Протокол незамедлительно направляется всем претендентам, которым организатор конкурса предоставил конкурсную документацию. 2.6. Организатором конкурса устанавливается место представления заявок на участие в конкурсе, дата и время окончания приема указанных заявок. 2.6.1. Организатор конкурса по своему усмотрению до истечения срока представления заявок на участие в конкурсе вправе продлить срок их представления. Уведомление о продлении срока представления заявок на участие в конкурсе незамедлительно направляется каждому претенденту, которому организатор конкурса предоставил конкурсную документацию. 2.6.2. Организатор конкурса составляет форму заявки на участие в конкурсе, устанавливает перечень документов, прилагаемых к заявке, и требования к ее составлению. Выполнение требований к составлению заявки на участие в конкурсе является обязательным для всех его участников. 2.6.3. К заявке на участие в конкурсе в обязательном порядке прилагаются следующие документы: - предложение участника конкурса (Приложение N 3 к Положению); - заявка на участие в конкурсе (Приложение N 4 к Положению); - копии учредительных и регистрационных документов (для юридических лиц); - заверенные паспортные данные (для физических лиц); - копию баланса организации на последнюю отчетную дату, заверенную Государственной налоговой инспекцией; - копию лицензии на соответствующие виды деятельности, которые осуществляются в соответствии с заключаемым договором; - документ, подтверждающий внесение задатка. 2.6.4. Заявки на участие в конкурсе признаются действительными в течение срока, установленного конкурсной документацией. 2.7. За две недели до дня собеседования организатор конкурса проводит предварительное собрание претендентов на участие в конкурсе, на котором: - предоставляет претендентам адресный список и акт технического состояния зданий, входящих в конкурсный участок; - информирует об объеме и перечне работ (услуг), которые являются предметом договора, заключаемого по результатам конкурса; - разъясняет требования к составлению заявки на участие в конкурсе; - знакомит претендентов с графиком проведения конкурса; - информирует о размере платы, взимаемой организатором конкурса за получение конкурсной документации, в случае установления таковой; - объявляет о порядке осмотра жилищного фонда, выставляемого на конкурс. Такой осмотр организуется для претендентов только один раз в установленное время в один из трех дней после предварительного собрания; - сообщает конкурсную стоимость единицы выполнения работ и услуг на основе которой будет осуществляться финансирование работ (услуг); - сообщает об административных и производственных помещениях, которые будут предоставлены победителю конкурса для выполнения работ (услуг) по договору; - информирует претендентов об основных критериях и процедуре отбора победителя конкурса; - знакомит претендентов с проектом договора, который будет заключен с победителем конкурса; - информирует претендентов о критериях качества и порядке контроля за выполнением работ (оказанием услуг). Рекомендуемая повестка дня предварительного собрания приведена в Приложении N 5 к Положению. 2.8. Организатор конкурса образует конкурсную комиссию, в состав которой входят не менее 3 представителей от организатора конкурса. К работе комиссии могут привлекаться представители комитетов, отделов, управлений администрации города Чебоксары и других организаций. Численный состав комиссии может составлять от 7 до 11 человек. 2.9. Состав конкурсной комиссии и ее председатель при проведении конкурса на право заключения договора на санитарное содержание, техническое обслуживание, ремонт и другие виды специальных работ муниципального жилищного фонда утверждается заказчиком на выполнение работ и услуг, которому делегировано это право постановлением (распоряжением) главы администрации города Чебоксары. 2.10. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель комиссии, а в его отсутствие - его заместитель, назначенный председателем конкурсной комиссии. Члены конкурсной комиссии избирают секретаря, в функции которого входит подготовка всей документации, необходимой для проведения конкурса. 2.11. Члены конкурсной комиссии обязаны: - присутствовать на ее заседаниях; - создавать равные конкурсные условия для предприятий и организаций независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности; - выдвигать единые требования к участникам конкурса; - обеспечить гласность проведения конкурса; - контролировать подписание договора с победителем конкурса; - принимать апелляции претендентов по результатам проведения конкурса в течение 10 дней после их объявления. 2.12. График заседаний конкурсной комиссии согласуется с ее членами до начала проведения конкурса. Отсутствие членов конкурсной комиссии на заседании допускается только с разрешения председателя комиссии или в случае болезни. 2.13. Заседание конкурсной комиссии не является правомочным, если: - на заседании отсутствуют председатель конкурсной комиссии и его заместитель; - на заседании присутствуют менее двух третей ее членов. 2.14. Из числа членов конкурсной комиссии для подсчета баллов, набранных каждым участником конкурса, формируется счетная комиссия. 2.15. Работа конкурсной комиссии осуществляется в два этапа: первый этап - прием и изучение поданных заявок на участие в конкурсе; второй этап - проведение индивидуальных собеседований с участниками конкурса. 2.15.1. В соответствии с графиком проведения конкурса, секретарь конкурсной комиссии осуществляет прием подаваемых на конкурс заявок. Заявка на участие в конкурсе представляется в письменной виде и представляется в запечатанном конверте в одном экземпляре в порядке и способом, которые указаны организатором конкурса в конкурсной документации. На конверте обязательно указывается наименование подрядчика (исполнителя), фамилия, имя, отчество и телефон(ы) лица, ответственного за участие в конкурсе. Секретарь конкурсной комиссии регистрирует поданную заявку и выдает расписку с указанием даты и времени ее получения (Приложение N 6 к Положению). 2.15.2. За неделю до собеседования прием заявок прекращается. Конверт с заявкой на участие в конкурсе, полученный организатором конкурса по истечении срока приема заявок, не вскрывается и возвращается представившему ее претенденту. 2.15.3. По истечении установленного срока подачи заявок, члены конкурсной комиссии в присутствии претендентов или их представителей: - вскрывают конверты с заявками на участие в конкурсе; - проверяют наличие требуемых сведений и документов в представленных заявках; - составляют протокол регистрации участников конкурса, в котором фиксируются поступившие предложения и наличие необходимых сведений; - составляют список претендентов, признанных участниками конкурса, и список претендентов, не признанных участниками с обоснованием причин (Приложение N 7 к Положению). Основанием для отказа в участии в конкурсе является отсутствие в заявке требуемых сведений и документов, а также представление недостоверных сведений и нарушение сроков подачи заявки; - изучают поступившие заявки на участие в конкурсе, анализируют и проверяют достоверность содержащихся в них сведений (в течение недели до собеседования); - проводят индивидуальные собеседования с участниками конкурса (каждого участника могут представлять не более пяти человек). 2.15.4. Конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются по наступлению срока, указанного в конкурсной документации в качестве даты окончания представления заявок (по окончании продленного срока), в соответствии с порядком, предусмотренным конкурсной документацией. Все претенденты, представившие заявки на участие в конкурсе, или их представители могут присутствовать при вскрытии конвертов с заявками. Наименование и адрес каждого претендента, конверт с заявкой которого вскрывается, объявляются лицам, присутствующим при вскрытии конвертов с заявками, и заносятся в протокол регистрации участников конкурса. 2.15.5. Для упрощения рассмотрения, оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендентов разъяснения положений заявок. Не допускаются требования, направленные на изменение содержания заявки. 2.15.6. Конкурсная комиссия вправе рассматривать заявку на участие в конкурсе только в случае, если она: - соответствует всем требованиям, предусмотренным конкурсной документацией; - содержит незначительные отклонения, которые существенно не меняют характеристик, условий и иных требований, предусмотренных конкурсной документацией, либо она содержит ошибки или неточности, которые можно устранить не меняя существа заявки. 2.15.7. Конкурсная комиссия отклоняет заявку на участие в конкурсе в случаях, когда: - претендент, представивший заявку, не отвечает квалификационным требованиям; - претендент, представивший заявку, не соглашается с исправлением выявленной ошибки; - заявка не отвечает требованиям, предусмотренным конкурсной документацией; - выявлены недобросовестные действия претендента. 2.16. Собеседование является обязательным для всех участников конкурса. Целью собеседования является выяснение и уточнение сведений, содержащихся в поданных заявках, а также получение дополнительной информации об участниках конкурса для определения его победителя. 2.16.1. Собеседование включает в себя в качестве обязательного элемента проверку профессиональных знаний участника конкурса в вопросах эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 2.16.2. Изменение сроков проведения собеседования не может осуществляться без согласования с руководством администрации города Чебоксары и предварительного оповещения его участников. Все участники конкурса уведомляются о принятых изменениях письменно (по почте или нарочным). 2.16.3. Во время собеседования каждый из членов конкурсной комиссии оценивает информацию, представленную в заявке и полученную непосредственно от участника конкурса. 2.16.4. По окончании индивидуального собеседования каждый член комиссии заполняет ведомость оценки участника конкурса в соответствии с критериями и системой баллов, предусмотренными Приложением N 8 к Положению, и передает ее счетной комиссии. Счетная комиссия суммирует баллы, выставленные каждым членом комиссии, и определяет общее количество баллов, набранных данным участником конкурса, которые отражаются в сводной ведомости оценки участников конкурса (Приложение N 9 к Положению). 2.17. Информация о рассмотрении, разъяснениях, оценке и сопоставлении заявок на участие в конкурсе не подлежит раскрытию претендентам или иным лицам, не участвующим в рассмотрении, разъяснениях, оценке и сопоставлении заявок. 2.18. Проведение переговоров между организатором конкурса, конкурсной комиссией и претендентом относительно его заявки на участие в конкурсе не допускается. 2.19. Основными критериями определения победителя конкурса являются: - профессиональные знания и опыт работы качество работ, подтвержденное независимыми экспертами и отзывами от предыдущих заказчиков; - заявленная стоимость единицы работ, услуг при обязательном соблюдении нормативно-правовых документов, регламентирующих правила и нормы выполнения работ (услуг); - предлагаемые методы и формы организации работы (применение новых прогрессивных технологий, материалов, машин оборудования); - стабильность финансового положения участника конкурса за предыдущий период работы (отсутствие задолженности по выплате заработной платы, по платежам в бюджет, а также перед юридическими лицами); 2.20. Победителем конкурса признается участник, набравший в результате собеседования максимальное число баллов, выставленных членами комиссии. В случае если несколько участников набрали одинаковое количество баллов, победитель конкурса определяется по величине заявленной стоимости работ и услуг, подтвержденной расчетами и результатом дополнительного собеседования. 2.21. Результаты работы конкурсной комиссии оформляются в виде протокола о результатах конкурса, который имеет силу договора и подписывается победителем конкурса и организатором конкурса в день проведения собеседования (Приложение N 10 к Положению). Победитель конкурса, при уклонении от подписания протокола, утрачивает внесенный им задаток. Организатор конкурса, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить победителю конкурса, убытки, причиненные участием в конкурсе, в части, превышающей сумму задатка. 2.21. В течение десяти дней после завершения конкурса задаток возвращается участникам конкурса, не выигравшим его. 3. Оформление договора с победителем конкурса 3.1. Не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения конкурса и оформления протокола о результатах конкурса организатор конкурса и его победитель подписывают договор на выполнение работ и услуг. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения. 3.2. В установленные договором сроки победителю конкурса по акту передается техническая и прочая документация, а также предоставляется административные и производственные помещения для выполнения работ по договору. 3.3. При заключении договора с победителем конкурса сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. 3.4. Организатор конкурса за 2 (две) недели до начала работ по договору письменно уведомляет победителя конкурса о дате начала выполнения работ по договору. Форма уведомления приведена в Приложении N 11 к Положению. 3.5. Подписанный договор и уведомление о начале выполнения работ дают право победителю конкурса приступить к работе в соответствии с заключенным договором. Приложение N 1 к Положению _______________________________________ (Наименование организатора конкурса) ГРАФИК проведения конкурса на право заключения договора на санитарное содержание, техническое обслуживание, специальные виды работ и ремонт жилищного фонда Дата Мероприятие За 30 дней до собеседования Извещение о проведении конкурса, реклама "Приглашение к участию в конкурсе" - пресс- релизы, статьи в газетах, выступления в прессе, на радио и телевидении За 2 недели до собеседования Предварительное собрание претендентов В течение всего периода проведения конкурса Объявление для нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений, проживающих в домах, входящих в конкурсный участок В течение 3 дней после предварительного собрания Осмотр зданий, предлагаемых к выполнению работ и услуг на конкурсной основе За неделю до собеседования Последний день приема заявок. Заявки на конкурс принимаются до 15.00. Вскрытие конвертов с заявками. В течение недели до собеседования Работа конкурсной комиссии по анализу, проверке достоверности и получению дополнительной информации об участниках конкурса Через месяц после извещения о конкурсе Собеседование с участниками конкурса В день проведения собеседования Оформление и подписание протокола конкурса В течение 2-х недель после собеседования Подготовка договора, смет на эксплуатацию, рабочих планов. Составление акта передачи зданий и придомовых территорий на обслуживание и другие документы Не позднее 20 дней после собеседования Подписание договора В сроки, установленные договором Заказчик предоставляет подрядчику административные и производственные помещения За 2 недели до начала работ по договору Заказчик посылает подрядчику Уведомление о начале выполнения работ по договору Примечание. В случае необходимости в течение 3-х дней проводится дополнительное собеседование для участников конкурса, набравших одинаковое количество баллов , по результатам которого оформляется и подписывается протокол конкурса. Приложение N 2 к Положению ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ И ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 1. Общие положения 1.1. Заявку на участие в конкурсе может подать любое физическое или юридическое лицо, готовое выполнять работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, выставляемого на конкурс, и имеющее лицензию на соответствующий вид деятельности. 1.2. Заявка на участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде (в запечатанном конверте) в одном экземпляре в установленные им сроки и время приема. На конверте необходимо указать наименование предприятия, фамилию, имя, отчество и телефон(ы) лица, ответственного за участие в конкурсе. По истечении установленного срока прием заявок прекращается. 1.3. Заявка на участие в конкурсе принимается и регистрируется организатором конкурса. 2. Содержание заявки Подаваемая на конкурс заявка должна содержать следующую информацию: 2.1. Заявление на участие в конкурсе (Приложение N 4). 2.2. Номер конкурсного участка, на обслуживание и ремонт которого претендует участник конкурса. 2.3. Общие сведения об участнике конкурса: - копии учредительных и регистрационных документов (для юридических лиц); - заверенные паспортные данные (для физических лиц). 2.3.1. Организационно-правовая форма организации, год создания, основной профиль деятельности. 2.3.2. Юридический адрес и банковские реквизиты участника, фамилия, имя и отчество руководителя, номера контактных телефонов. 2.3.3. Фамилия, имя, отчество и телефоны лица, ответственного за участие в конкурсе и дальнейшую работу по договору в случае победы в конкурсе. 2.4. Опыт работы в сфере содержания и ремонта жилищного фонда: - продолжительность работы в сфере содержания и ремонта жилищного фонда; - сведения о предшествующей деятельности; - перечень организаций и предприятий, которым ранее были предоставлены услуги (с указанием телефонов). 2.5. Копии лицензий на заявленные виды деятельности, подлежащие лицензированию. 2.6. Профессионально-квалификационный уровень участника конкурса (с приложением списка персонала с данными о его образовании и стаже работы, в том числе в данной сфере). 2.7. Отзывы заказчиков о предыдущей работе или документы, доказывающие способность участника конкурса выполнить должным образом условия договора (в том числе о качестве выполненных работ и сроках их исполнения). 2.8. Данные о финансовом состоянии участника конкурса: Копии баланса предприятия на последнюю отчетную дату, заверенную Государственной налоговой инспекцией, финансовых отчетов, результатов аудиторских проверок и другое. 2.9. Предлагаемая стоимость единицы выполняемых работ, предоставляемых услуг при соблюдении действующих нормативов по технической эксплуатации зданий, санитарного состояния прилегающих территорий в расчете на 1 кв. м общей площади помещений в месяц в ценах на дату подачи заявки, подтвержденная расчетами (с учетом характеристик конкурсного участка). 2.10. Предлагаемые методы и формы организации работы с: - заказчиком; - субподрядчиками; - населением; - применение новых прогрессивных технологий, материалов, машин, оборудования. 2.11. Наличие производственной базы и ее характеристика, место нахождения и технической оснащенности. Приложение N 3 к Положению ПРЕДЛОЖЕНИЕ УЧАСТНИКА КОНКУРСА __________________________________________________________________ (наименование организации или Ф.И.О., физического лица, адрес) Гарантируем выполнять в соответствии с договором на санитарное содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, расположенного по адресу(ам): ____________________________________ __________________________________________________________________ следующие работы: ________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ обеспечив уровень качества, соответствующий действующим нормативам по эксплуатации жилищного фонда. Стоимость выполнения работ составит __________________________ _______________________________ руб./кв. м общей площади помещения в месяц (подтвердить соответствующими расчетами). Примечание: Текст предложения может изменяться участником конкурса, по согласованию с организатором конкурса. "___"_____________ 200__ г. Подпись _________________ М.П. Приложение N 4 к Положению ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ __________________________________________________________________ (наименование организации или Ф.И.О. физического лица) заявляет об участии в конкурсе на право заключения договора на санитарное содержание, техническое обслуживание, специальные виды работ и ремонт ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (наименование конкретных видов работ, услуг) группы домов расположенных по адресу(ам) (указать номер конкурсного участка): ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ сроком на ______ лет. Обязуемся руководствоваться законодательными, нормативными, методическими документами Российской Федерации, Чувашской Республики, Администрации города Чебоксары, регламентирующими правила и нормы выполнения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также условиями договора на обслуживание и ремонт жилищного фонда. С Положением "Об организации и проведении конкурсов на право заключения договоров на санитарное, техническое обслуживание, специальные виды работ и ремонт муниципального жилищного фонда в г. Чебоксары" ознакомлены. Решение о результатах конкурса просим сообщить по адресу: __________________________________________________________________ Требуемые документы прилагаем. Примечание: В тексте указываются конкретные виды работ и услуг предлагаемые участникам конкурса. "___"______________ 200__ г. Подпись _________________ М.П. Приложение N 5 к Положению Предварительное собрание участников конкурса ____________ 200__ г. (дата) РЕКОМЕНДУЕМАЯ ПОВЕСТКА ДНЯ: 1. Представление организатора конкурса 2. Обзор программы конкурсного отбора подрядчиков (исполнителей) для выполнения работ Цели. Оплата работ по договору. Объем и перечень работ. 3. Информация организатора конкурса: Технические характеристики и адресный список зданий, входящих в конкурсный участок. Порядок осмотра конкурсного участка. 4. Порядок проведения конкурса: Место и время проведения конкурса. График проведения конкурсных мероприятий. Инструкция по подготовке заявки на участие в конкурсе и перечень прилагаемых к ней документов. Порядок и процедура оценки участников конкурса. Проект договора, который будет заключен с победителем конкурса. Приложение N 6 к Положению РАСПИСКА в получении заявки на _________________________________________ Мною, секретарем конкурсной комиссии _________________________ __________________________________________________________________ (Ф.И.О.) в присутствии претендента на участие в конкурсе __________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (наименование организации, должность, Ф.И.О. ее представителей или Ф.И.О. физических лиц) получен конверт с заявкой на участие в конкурсе. "___"_____________ 200__ г. в __________ (время) Подпись _________________ М.П. Приложение N 7 к Положению ПРОТОКОЛ регистрации участников конкурса Мы, члены конкурсной комиссии по проведению конкурса на право заключения договора на ___________________________________________ (наименование работ, услуг) жилищного фонда, расположенного по адресу(ам) или указать N конкурсного участка: _____________________________________________ Председатель комиссии: ___________________________________________ Члены комиссии: ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ (Ф.И.О. членов комиссии) в присутствии претендентов на участие в конкурсе: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (наименование организаций, должность, Ф.И.О. ее представителей или Ф.И.О. физических лиц) составили настоящий протокол о том, что на момент вскрытия конвертов с предложениями претендентов на участие в конкурсе поступили предложения от следующих организаций и физических лиц: 1. _______________________________________________________________ 2. _______________________________________________________________ 3. _______________________________________________________________ (наименование претендентов, количество страниц в заявке) Признаны участниками конкурса следующие претенденты: 1. _______________________________________________________________ 2. _______________________________________________________________ 3. _______________________________________________________________ (наименование претендентов) Не признаны участниками конкурса: 1. _______________________________________________________________ (наименование претендента) в связи с ________________________________________________________ (причина отказа) 2. _______________________________________________________________ (наименование претендента) в связи с ________________________________________________________ (причина отказа) Председатель комиссии: ___________________________________________ (подпись) Члены комиссии: ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ (подписи) "___"_______________ 200__ г. М.П. Приложение N 8 к Положению Распоряжением главы г. Чебоксары ЧР от 11.11.2005 N 4103-р приложение N 8 признано утратившим силу. ВЕДОМОСТЬ оценки участника конкурса (собеседование с участником конкурса) Ф.И.О. члена конкурсной комиссии _________________________________ Наименование работ выставляемых на конкурс _______________________ __________________________________________________________________ Номер конкурсного участка ________________________________________ Дата собеседования _______________________________________________ N Критерии Максимальное кол-во баллов Действительное количество баллов; рекомендуемая формула расчета Примечания 1. Опыт работы в сфере содержания и ремонта жилищного фонда 10 менее 1 года - 0 баллов; за каждый год - 2 балла; 5 лет и более - 10 баллов; 2. Квалификация персонала: - руководитель; - гл. инженер; - бухгалтер; - специалисты; - служащие 10 5 сумма баллов/ на количество человек образование: высшее - 1 балл. стаж работы по специальности: менее 2 лет - 0 баллов; от 2 до 5 лет - 1 балл; более 5 лет - 2 балла. образование: высшее - 2 балла; сред. специальное - 1 балл; стаж работы в данной сфере: менее 1 года - 0 баллов; от 1 до 5 лет - 1 балл; более 5 лет - 3 балла. 3. Отзывы заказчиков о предыдущей работе (качество и сроки выполнения работ) 5 сумма баллов/ на количество отзывов "отсутствие отзыва" - 0 баллов; "неудовлетвори- тельный" отзыв - 0 баллов; "удовлетвори- тельный" отзыв - 3 балла; "положительный отзыв" - 5 баллов. 4. Предлагаемые методы и формы организации работы. Наличие производственной базы 15 Применение новых прогрессивных технологий, материалов, машин, оборудования 5. Заявленная стоимость обслуживания 1 кв.м общей площади помещений 30 20 20+0.5N 0 При равенстве со стоимостью Заказчика N равен 1% снижения стоимости, предложенной Заказчиком При превышении стоимости, предложенной Заказчиком 6. Стабильность финансового положения участника конкурса за предыдущий период работы 10 - Отсутствие задолженности и своевременность выплаты заработной платы - Отсутствие задолженности по платежам в бюджет и перед юридическими лицами 7. Собеседование 15 Проверка профессиональных знаний участников Итого: 100 Подпись __________________________________________________________ "___"________________ 200__ г. М.П. Приложение N 9 к Положению Сводная ведомость оценки участников конкурса Название участника конкурса ______________________________________ Дата собеседования _______________________________________________ Номер конкурсного участка ________________________________________ Ф.И.О. члена конкурсной комиссии Количество баллов, выставленных каждым членом комиссии Общая сумма баллов, выставленных членами комиссии Сводная формула: Общая сумма баллов, выставленная всеми членами комиссии / число членов комиссии = количество набранных баллов Количество набранных баллов ______________________________________ Подпись секретаря счетной комиссии _______________________________ "___"_______________ 200__ г. М.П. Приложение N 10 к Положению Протокол о результатах конкурса на право заключения договора Месторасположение жилищного фонда ________________________________ __________________________________________________________________ (адрес или номер конкурсного участка) Члены конкурсной комиссии: Название участника конкурса Набранное количество баллов Победитель конкурса _________________________________________ наименование Предложенная стоимость _________________ ________________________________________ ________________________________________ Дата "___"______________ 200__ г. Подпись председателя конкурсной комиссии: __________________________________________________________________ Подпись победителя конкурса: __________________________________________________________________ Приложение N 11 к Положению УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ Настоящим уведомляем Вас о том, что Вы можете приступить к выполнению работ (оказанию услуг) по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и ремонту зданий по адресам (или указать номер конкурсного пакета) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ согласно договору N _________ от "___"___________________ 200__ г. с "___"_________________ 200__ г. Подпись: __________________________________________________________________ Организатор конкурса Дата: "___"_________________ 200__ г. Приложение 2 к постановлению Главы администрации города Чебоксары от 03.04.2000 N 47 ДОГОВОР N ______ (проект) на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий г. Чебоксары "___"______________ 2000 г. Муниципальное унитарное предприятие (муниципальное учреждение) _________________________________________________________________, (наименование) именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________, (должность, ф.и.о.) действующего на основании устава (иного документа, определяющего юридический статус предприятия, учреждения) с одной стороны, и _________________________________________________________________, (наименование организации - подрядчика с указанием организационно-правовой формы) именуемая в дальнейшем "Подрядчик", в лице ______________________, (должность, ф.и.о.) действующего на основании устава (иного документа, определяющего юридический статус и полномочия лица, подписывающего настоящий договор), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, находящихся у Заказчика на праве хозяйственного ведения (оперативного управления). Общая характеристика жилищного фонда, адресный список переданных Заказчиком Подрядчику на сохранность и в эксплуатацию объектов жилищного и нежилого фонда, перечень инженерного оборудования, данные о площадях придомовых территорий приведены в Приложении 1. 1.2. Передача Заказчиком Подрядчику на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт объектов жилищного фонда, придомовых территорий, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение 2). Техническое состояние передаваемых объектов отражено в Акте оценки технического состояния (Приложение 3). 1.3. В состав работ по договору входят: - проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилищного и нежилого фонда, инженерного оборудования, придомовых территорий; - наладка инженерного оборудования жилых зданий; - работы аварийного характера в жилых зданиях; - подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации; - работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание зданий; - выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов согласно утверждаемого Заказчиком плана-графика; - работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений; - работы по санитарному содержанию придомовых территорий; - благоустройство придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями. Перечень, состав и периодичность выполнения работ приведены в Приложении 4. Объемы работ подлежат ежеквартальному уточнению Сторонами с учетом реально складывающихся условий бюджетного финансирования. При этом Стороны заключают дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью и приложением к настоящему договору, регулирующее их взаимоотношения в данном случае. 1.4. Заказчик передает Подрядчику на время действия настоящего договора служебные, складские и прочие производственные помещения согласно Акта приема-передачи (Приложение 5). Арендная плата за указанные помещения с Подрядчика в течение всего срока действия настоящего договора не взимается. Коммунальные услуги оплачиваются Подрядчиком на общих основаниях. II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Заказчик обязан: 2.1.1. Своевременно оплачивать работы, выполненные Подрядчиком в соответствии с настоящим договором. 2.1.2. Передать Подрядчику в соответствии с условиями настоящего договора служебные, складские и прочие производственные помещения не позднее ___ дней после его подписания. 2.1.3. Обеспечивать Подрядчика проектной и технической документацией, необходимой для выполнения работ по договору. 2.1.4. Предоставить Подрядчику полный список всех организаций, занимающих на любых основаниях какие-либо помещения в обслуживаемом жилищном фонде с их юридическими и почтовыми адресами, телефонами и именами руководителей. 2.1.5. Привлекать представителей Подрядчика при проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния жилых зданий и придомовых территорий, а также при рассмотрении жалоб и заявлений граждан, проживающих в обслуживаемом Подрядчиком жилищном фонде. 2.1.6. Выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора. 2.1.7. Информировать Подрядчика об изменении нормативно- технических требований к содержанию и обслуживанию жилищного фонда и прилегающих территорий. 2.2. Подрядчик обязан: 2.2.1. Обеспечивать качественное выполнение порученных работ в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора. 2.2.2. Предъявлять Заказчику и контролирующим органам надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством работ. 2.2.3. Принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций. 2.2.4. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях. 2.2.5. Информировать Заказчика об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда; 2.2.6. Своевременно (за ______ календарных дней) информировать население, проживающее в обслуживаемом жилищном фонде, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течение _____ часов - об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий. 2.2.7. Обеспечить состояние жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущества, переданного Заказчиком Подрядчику для обслуживания и в пользование, на уровне не ниже зафиксированного на момент передачи. 2.2.8. Вести по установленной форме учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, финансовую и бухгалтерскую документацию. 2.2.9. Участвовать во всех проверках и инспекциях жилищного фонда, проводимых Заказчиком, а также в составлении актов о недопоставке или снижении качества жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых населению, проживающем в обслуживаемом жилищном фонде. 2.2.10. Представлять Заказчику в сроки, установленные планом- графиком, акты выполненных работ по планово-предупредительному (профилактическому) ремонту и работ по подготовке жилищного фонда и его инженерного оборудования к сезонным условиям эксплуатации. 2.2.11. По запросу Заказчика выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора, разбора жалоб и заявлений, поступающих от населения, плановых и внеплановых проверок и контроля качества работ. 2.2.12. Использовать предоставленные Заказчиком помещения только в целях, непосредственно связанных с выполнением работ по настоящему договору. 2.2.13. Оказывать при необходимости помощь Заказчику в его работе с населением, проживающем в обслуживаемом жилищном фонде. 2.2.14. В течение _____-ти дней с момента заключения настоящего договора довести до сведения населения, проживающего в обслуживаемом жилищном фонде, что данный жилищный фонд и прилегающие территории обслуживаются Подрядчиком с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб. 2.2.15. Своевременно производить оплату коммунальных услуг за помещения, переданные ему в пользование Заказчиком, и после окончания срока действия настоящего договора либо в случае его расторжения освободить занимаемые помещения в течение ____ дней. 2.2.16. Оказывать на платной основе услуги населению, проживающему в обслуживаемом жилищном фонде, по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий. Перечень и стоимость этих услуг согласовывается с Заказчиком в установленном порядке. 2.2.17. При задержке Заказчиком оплаты выполненных работ и не достижении соглашения по уменьшению объема работ выполнять полный объем работ по настоящему договору в течение одного месяца. 2.2.18. Привлекать для выполнения субподрядных работ только организации, имеющие лицензии на соответствующие виды работ. 2.2.19. Предоставлять по требованию Заказчика копии договоров, заключаемых с субподрядными организациями в рамках работ по настоящему договору. III. ПРАВА СТОРОН 3.1. Заказчик имеет право: 3.1.1. Проводить обследования и проверки санитарного и технического состояния домов и придомовых территорий, оценивать качество выполнения порученных Подрядчику работ в соответствии с критериями качества, установленными настоящим договором. 3.1.2. При выявлении недостатков в работе Подрядчика, а также в случае жалоб или заявлений граждан требовать от Подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Подрядчика; - возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика; - возмещения вреда, причиненного жилищному фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, если они предоставят Заказчику право защищать их интересы, и возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору или вреда, причиненного работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего договора. 3.1.3. Проверять целевое использование предоставленных Подрядчику помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскать с Подрядчика штраф в размере _____-ти кратной базовой ставки арендной платы, а при повторном нарушении изъять помещения у Подрядчика. 3.1.4. При недостаточном финансировании из соответствующего бюджета временно (на срок не более 3-х месяцев) по согласованию с Подрядчиком сократить объем порученных ему работ, приостановить выполнение отдельных видов работ, за исключением работ, связанных с обеспечением работоспособности и безопасности эксплуатации инженерных систем и устранением аварийных ситуаций. 3.2. Подрядчик имеет право: 3.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и количество необходимого для этого персонала; 3.2.2. Привлекать по своему усмотрению других лиц (субподрядчиков), имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий. 3.2.3. Уменьшить объем выполняемых по договору работ без согласия Заказчика при задержке оплаты выполненных работ более одного месяца до ликвидации задолженности и возобновления финансирования или расторжения договора. Обязательному выполнению на весь срок задержки оплаты более одного месяца подлежат работы, связанные с обеспечением работоспособности и безопасности эксплуатации инженерных сетей, работы по устранению аварийных ситуаций и санитарному содержанию жилых зданий и придомовых территорий. 3.2.4. Отклонять санкции, применяемые к нему Заказчиком, в случае отсутствия представителя Подрядчика по причине его несвоевременного извещения (либо отсутствия такового) при составлении документов, подтверждающих нарушение обязательств Подрядчика по настоящему договору. 3.2.5. Опротестовать санкции Заказчика при снижении качества выполняемых работ по причине несоблюдения Заказчиком сроков оплаты выполняемых работ. IV. ОЦЕНКА И КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ Оценка качества выполняемых Подрядчиком работ производится Заказчиком путем плановых и внеплановых проверок санитарного и технического состояния жилых зданий и придомовых территорий. По результатам проверок составляются двусторонние Акты оценки качества работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда (Приложение 6). Критерии оценки качества работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда установлены в Приложении 7. V. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН 5.1. Стоимость всех работ по договору устанавливается, исходя из стоимости обслуживания 1 кв. м общей площади жилищного фонда ____________ руб./мес. и составляет _____________ тыс. рублей в месяц на момент подписания настоящего договора. Распределение стоимости работ по видам работ определяется Подрядчиком по согласованию с Заказчиком (Приложение 8). Стоимость работ подлежит ежеквартальному уточнению Сторонами с учетом изменения уровня цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги или объемов работ. Изменению объемов отдельных видов работ соответствует пропорциональное изменение стоимости этих работ согласно Приложению 8, что влечет за собой изменение стоимости работ по договору в целом. 5.2. Заказчик ежемесячно до _____-го числа текущего месяца выплачивает аванс в размере _____% стоимости подлежащих выполнению работ. Окончательный расчет производится до _____-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании Акта оценки качества работы Подрядчика за расчетный месяц. Подрядчик не имеет права использовать перечисленные средства на какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящем договоре. 5.3. Платежи по настоящему договору осуществляются Заказчиком в полном объеме при соблюдении Подрядчиком всех его условий и выполнении работ с уровнем качества, соответствующим оценке "хорошо". 5.4. Заказчик снижает размер ежемесячной платы на _____% при выполнении работ с уровнем качества, соответствующим оценке "удовлетворительно". 5.5. При выполнении работ с уровнем качества, соответствующим оценке "неудовлетворительно", Заказчик не оплачивает работу Подрядчика до устранения выявленных недостатков. 5.6. В случае нарушения Подрядчиком условий договора по выполнению тех или иных видов работ, штрафные санкции применяются согласно Приложения 8. Размер оплаты за месяц уменьшается на величину штрафных санкций. 5.7. За несвоевременную уплату работ Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере _____% от суммы задолженности за каждый день просрочки. VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. 6.3. Подрядчик, в соответствии с законодательством РФ, несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Заказчику убытков, ущерба его имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора. 6.4. Подрядчик не несет материальной ответственности и не возмещает Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате: а) стихийных бедствий: - пожара (возникшего не по вине Подрядчика и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору); - наводнения; - других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по независящим от Сторон причинам; б) умышленных действий лиц, проживающих или использующих жилищный фонд, нежилые помещения, входящие в его состав, инженерные системы и прилегающие территории; в) грубой неосторожности данных лиц; г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Подрядчика, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии; д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п. 6.5. При нарушении сроков передачи или приемки результата выполненных работ в соответствии с настоящим договором риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы несет сторона, допустившая данное нарушение. 6.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия. VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Срок действия настоящего договора заканчивается "___"________________ 2000 г. 7.2. Действие настоящего договора может быть продлено Сторонами на новый срок на тех же или иных условиях. 7.3. Действие настоящего договора автоматически прекращается при: - ликвидации одной из его Сторон и при отсутствии правопреемника; - физическом разрушении обслуживаемого жилищного фонда. 7.4. Действие договора может быть прекращено ввиду других обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством для договоров аналогичного вида или обычаями делового оборота. VIII. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 8.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор. 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 8.3. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из Сторон. Сторона - инициатор расторжения, выплачивает другой Стороне все понесенные ею расходы, связанные с выполнением настоящего договора. Под такими расходами понимаются: - стоимость произведенных, но не оплаченных работ; - стоимость не израсходованных, но приобретенных материалов; - расходы по подбору другой эксплуатирующей организации; - расходы на завершение недовыполненных или устранение недостатков некачественно выполненных работ и т.д. (список может быть дополнен по усмотрению Сторон). 8.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке: а) Заказчиком - в случае неисполнения в течение _____ дней или систематического некачественного исполнения Подрядчиком работ, предусмотренных настоящим договором (неудовлетворительная оценка работы Подрядчика более ___ раз в течение срока действия договора), после предупреждения последнего не менее чем за ____ дней; б) Подрядчиком - в случае задержки Заказчиком оплаты за выполняемые работы на срок более 3-х календарных месяцев от даты последнего платежа после предупреждения последнего об этом не менее чем за ____ дней. IX. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 9.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров. 9.2. В случае невозможности разрешения спора по соглашению Сторон, спор рассматривается в установленном действующим законодательством порядке арбитражным судом. 9.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или вручаться лично под расписку. К претензии прилагаются соответствующие документы (акты и т.п.), составленные с участием представителей Сторон или государственных контролирующих органов. X. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 10.1. Заказчик не имеет права квалифицировать работу Подрядчика как неудовлетворительную, если он не произвел осмотра жилых зданий и придомовых территорий, согласно раздела IV настоящего договора. 10.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики. 10.3. При выполнении условий настоящего договора кроме положений самого договора Стороны руководствуются санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий, правилами пользования электрической и тепловой энергией, правилами безопасности в газовом хозяйстве, иными методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий. 10.4. Если после заключения настоящего договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные договором права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров. 10.5. Данный документ является полным текстом договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего договора, теряют свою юридическую силу. 10.6. Настоящий договор составлен на ______ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон. 10.7. К настоящему договору прилагаются: - Приложение 1. Общая характеристика жилищного фонда - Приложение 2. Акт приема-передачи объектов жилищного фонда, придомовых территорий, инженерного оборудования и сетей на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт - Приложение 3. Акт оценки технического состояния передаваемых объектов жилищного фонда - Приложение 4. Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту - Приложение 5. Акт приема-передачи служебных, складских и прочих производственных помещений - Приложение 6. Акт оценки качества работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда - Приложение 7. Критерии оценки качества работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда - Приложение 8. Распределение стоимости работ по видам работ и размеры штрафных санкций XI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН Заказчик: Подрядчик: ________________________ __________________________ Адрес: _________________ Адрес: ___________________ ________________________ __________________________ Тел. ___________________ Тел. _____________________ р/с N __________________ р/с N_____________________ ИНН ____________________ ИНН ______________________ ________________________ __________________________ (Ф.И.О. директора) (Ф.И.О. директора) ________________________ __________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение N 1 к договору N ____ Общая характеристика жилищного фонда на "___"_____________ 2000 г. 1.1. Структура обслуживаемых домов Структура обслуживаемых домов Все дома из них: 9 - 12-этаж- ные 4 - 5-этаж- ные 2 - 3-этаж- ные Количество домов Общая площадь, кв. м Жилая площадь, кв. м Площадь лестн. клеток, кв. м Дома: - кирпичные; - из ж/б панелей; - деревянные Дома, оборудованные: - лифтом; - мусоропроводом Квартир всего в т.ч. муниципальных Всего жильцов 1.2. Сроки ввода жилых зданий: до 1917 г., кол - во домов _______, ______%; 1917 - 1940 гг., кол - во домов _______, ______%; 1941 - 1959 гг., кол - во домов _______, ______%; 1960 - 1969 гг., кол - во домов _______, ______%; 1970 - 1976 гг., кол - во домов _______, ______%; 1980 - 1989 гг., кол - во домов _______, ______%; 1990 г. и позже кол - во домов _______, ______%. 1.3. Придомовые территории: общая ______ кв. м; в т.ч. убираемая ______ кв. м. 1.4. Адресный список объектов жилищного фонда и инженерного оборудования NN пп Адрес дома Год пост- ройки Мате- риал стен Вид кровли Площадь кровли Кол-во этажей Кол-во подъе- здов Кол-во лифтов Площадь лест. клеток, кв. м Площад служ. помещ. кв. м Кол-во квартир Кол-во при- ватиз. квартир Полезная площадь, кв. м Жилая площадь, кв. м Кол-во 1-комн. квартир Кол-во 2-комн. квартир Кол-во 3-комн. квартир Кол-во 4-комн. квартир и более 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Кол-во комнат Кол-во жильцов Площадь земель- ного участка, кв. м Кате- гория жилого здания Кол-во шахт. дверей Вид электро- проводки Водо- провод и ка- нализ. ГВС центр. Газовые водонагр. Кол-во дымо- ходов, вент- канал. Кол-во АЗУ (кодов. замков) Налич. водопод- качки Кол-во систем ДУ и ППА Центр. отопл. (ТЭЦ, ко- тельн.) Убираемая площадь дворов, улиц, тротуаров, кв. м 1 класс 2 класс 3 класс Террит. без. покр. 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 Руководитель организации - Руководитель организации - заказчика ________________ подрядчика _______________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение N 2 к договору N ____ Акт приема-передачи объектов жилищного фонда, придомовых территорий и инженерного оборудования и сетей на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт г. ____________ "___"_______________ 200__ г. Комиссия в составе ___________________________________________ _________________________________________________________________, (руководитель принимающей стороны - Подрядчика) действующего на основании устава, и ______________________________ _________________________________________________________________, (руководитель передающей стороны - Заказчика) действующего на основании устава, и ______________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (ф.и.о., должности членов комиссии) составила настоящий акт о нижеследующем: жилищный фонд согласно перечня по Приложению N 1 договора, находящийся в техническом состоянии, отраженном в Приложении N 3, балансовой стоимостью ________ тыс. руб. передается на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт _____________ __________________________________________________________________ (наименование принимающей стороны) в соответствии с договором N _______ от "___"____________ 200__ г. Границы эксплуатационной ответственности за инженерные (тепловые, электрические, водопроводные и канализационные) сети, передаваемые на обслуживание, указаны на прилагаемых схемах подключения сетей к системам тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения. Особые условия: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Руководитель передающей Руководитель принимающей стороны _______________ стороны ________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение N 3 к договору N ___ Акт оценки технического состояния передаваемых объектов жилищного фонда г. ____________ "___"______________ 200__ г. Комиссия в составе ___________________________________________ _________________________________________________________________, (руководитель принимающей стороны - Подрядчика) действующего на основании устава, и ______________________________ __________________________________________________________________ (руководитель передающей стороны - Заказчика) действующего на основании устава, и ______________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (ф.и.о., должности членов комиссии) произвела осмотр жилищного фонда и отметила следующее техническое состояние элементов жилых зданий, инженерного оборудования и придомовых территорий: NN пп Адрес жилого здания Фундамент Стены Водостоки Балконы и лоджии Козырьки Наружное освещение Освещение в подъездах Подъезды Кровля Подвалы Инженерное оборудование Придомовая территория 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Критерии оценки технического состояния жилых зданий Элемент (часть) здания, территории, оборудование Значение оценки "неудовлетво- рительно" (2) "удовлетво- рительно" (3) "хорошо" (4) Фундаменты и подвалы Наличие крупных трещин, искрив- ление рядов в кладке стен подвальных по- мещений; выще- лачивание солей кладочных раст- воров; выпаде- ние отдельных камней кладки фундаментов и стен подвальных помещений; местное разру- шение блоков; отклонение стен от вертикали; признаки разру- шения полов грунтовыми во- дами; трещины между цоколем здания и троту- аром или от- мосткой; разру- шение кирпичной кладки приямков и крылец; отс- лоение и разру- шение до 60% площади штука- турки каменных стен или защит- ного слоя желе- зобетонных па- нелей Отсутствие местных дефор- маций конструк- тивных элемен- тов. Частичное разрушение бло- ков, частичное выкрашивание раствора из швов между бло- ками, отслоение и разрушение менее 30% пло- щади защитного слоя штукатур- ки. Отсутствуют повреждения гидроизоляцион- ного слоя на всех необходи- мых участках. Отсутствуют за- топленные участки. От- мостка по пери- метру здания не имеет разрушен- ных участков. Вводы в под- вальные помеще- ния и техничес- кие подполья загерметизиро- ваны. Отсутствие местных дефор- маций конструк- тивных элемен- тов. Отсутствие на цоколе и фундаментных стенах трещин и участков с ут- раченной обли- цовкой. Отсутс- твуют поврежде- ния гидроизоля- ционного слоя на всех необхо- димых участках. Вводы в под- вальные помеще- ния и техничес- кие подполья загерметизиро- ваны. Отсутс- твуют затоплен- ные участки. Приямки не нуж- даются в ремон- те. Отмостка по периметру зда- ния не имеет разрушенных участков. Вводы в подвальные помещения и технические подполья загер- метизированы. Стены Отклонение стен от вертикали. Выпучивание и просадка от- дельных участ- ков стен. Тре- щины в местах сопряжений кир- пичных стен и несущих конс- трукций; места- ми полное от- сутствие раст- вора в стыках, трещины в клад- ке, расслоение рядов кладки, разрушение и выпадение от- дельных камней. Глубокие раск- рытия трещин и выбоины. Водо- и воздухопрони- цаемость сты- ков, промерза- ние стыков па- нелей. Отслое- ния, сильные нарушения отде- лочного слоя и мокрые пятна. Наличие разру- шенных и нахо- дящихся в ава- рийном состоя- нии архитектур- ных элементов здания. Ослаб- ление креплений элементов пара- петов, карнизов и других высту- пающих архитек- турных деталей. Отсутствие тре- щин. Стыки па- нелей герметич- ны, незначи- тельные отслое- ния и выкраши- вания раствора в стыках и пов- реждения отде- лочного слоя Отсутствие про- мерзающих участков стен. Отсутствие раз- рушенных и на- ходящихся в аварийном сос- тоянии архитек- турных элемен- тов здания. Отсутствие тре- щин. Отсутствие участков разру- шений защитного слоя. Отсутс- твие участков обрушения обли- цовки и штука- турки. Стыки панелей герме- тичны. Отсутс- твие промерзаю- щих участков стен. Отсутс- твие разрушен- ных и находя- щихся в аварий- ном состоянии архитектурных элементов зда- ния. Водостоки Повреждения до 30% трубопрово- дов ливневой канализации; Ослабления крепления во- досточных труб к стенам зда- ния, неплот- ность соедине- ния отдельных звеньев труб. Ослабления крепления воро- нок к покрыти- ям. Частичные, до 10%, поврежде- ния трубопрово- дов ливневой канализации. Водосточные трубы и воронки надежно закреп- лены и не нуж- даются в ремон- те. Балконы, лоджии Обратный уклон к зданию балко- нов и лоджий, крупные повреж- дения ограждаю- щей решетки, трещины в бал- конных плитах и консолях в мес- тах их крепле- ния, оголен- ность металли- ческих консо- лей, выступы открытой арма- туры. Отдельные пов- реждения ограж- дающей решетки, частичная ого- ленность метал- лических консо- лей. Мелкие незначи- тельные дефек- ты. Наружное освещение Отсутствие ос- вещения до 30% входов в подъ- езды, оголенная проводка. Частичное, до 10%, отсутствие освещения вхо- дов в подъезды. Наличие освеще- ния входов во все подъезды. Входы в здание Ступени, прос- тупи, подсту- пенки имеют ветхий вид и нуждаются в ре- монте. Значи- тельное разру- шение козырька над входной дверью: трещи- ны, пробоины, выступ открытой арматуры, про- гибы плиты. Ступени, прос- тупи, подсту- пенки не нужда- ются в ремонте Козырек над входной дверью хорошо закреп- лен, мелкие трещины, нару- шения в струк- туре плиты, незначительный контруклон к зданию. Ступени, прос- тупи, подсту- пенки не нужда- ются в ремонте и не имеют вет- хого вида. Ко- зырек над вход- ной дверью хо- рошо закреплен и не пропускает осадки. Подъезды Глубокие выбои- ны, отслаивание до 30% площади покрытий пола. Сырые пятна на стенах, отслое- ние до 30% пло- щади штукатур- ного слоя, вздутия и выпу- чивание. Пора- жение оконных блоков гнилью; ослабление крепления окон- ных и дверных коробок к сте- нам; ослабление крепления подо- конных досок; отсутствие до 30% рам или ос- текления. Раз- рушение до ар- матуры элемен- тов лестничных маршей; наруше- ние сопряжения площадок и мар- шей между собой и со стенами; повреждение проступей и лестничных пло- щадок; прогибы лестничных пло- щадок и ступе- ней; нарушения ограждений. От- сутствие осве- щения до 30% этажей (лест- ничных клеток) с открытыми щитками и/или отсутствием плафонов. Отсутствие тре- щин, выбоин ступеней лест- ниц и площадок. Отсутствие раз- рушений элемен- тов лестничных маршей. Метал- лические перила жестко закреп- лены в конс- трукции лест- ничных маршей. Небольшие сколы и трещины в оконных блоках и на подоконных досках. Отслаи- вание до 10% площади покры- тия пола. Отс- лоение до 10% штукатурного слоя стен. От- сутствие до 10% остекления окон. Отсутс- твие освещения до 10% этажей (лестничных клеток) с отк- рытыми щитками и/или отсутс- твием плафонов. Отсутствие тре- щин, выбоин ступеней лест- ниц и площадок. Отсутствие раз- рушений элемен- тов лестничных маршей. Метал- лические перила жестко закреп- лены в конс- трукции лест- ничных маршей. Отсутствуют участки перил с утраченным по- ручнем. Поручни жестко прикреп- лены к перилам. Отсутствуют разрушения по- верхности пола лестничных пло- щадок. Нет раз- рушений штука- турного слоя стен. Окна ос- теклены пол- ностью. Наличие освещения на всех этажах (лестничных клетках) подъ- ездов. Кровля, чердачные помещения Коррозия сталь- ных кровель, пробоины, раск- рытие гребней и фальцев. Взду- тие, разрывы и пробоины, мест- ные просадки, расслоение ру- лонного ковра, растрескивание покровного слоя. Наличие повреждений, смещений и вы- падений отдель- ных элементов шиферных и че- репичных кро- вель. Ослабле- ние крепления кровли, особен- но в местах сопряжения с водосточными трубами. Неп- лотность примы- кания гидроизо- ляционного ков- ра к водоприем- ной воронке. Наличие пораже- ния древесины насекомыми, грибком; значи- тельные прогибы обрешетки, стропил, прого- нов. Разрушение поверхности бе- тона, наличие обнаженной ар- матуры, трещин, прогибов желе- зобетонных конструкций крыш. Неисправ- ность выходов на чердак, за- порных уст- ройств выходов; отсутствие ос- текления слухо- вых окон. Выходы на чер- дак и крышу не нуждаются в ре- монте. Запорные устройства вы- ходов на чердак и крышу в исп- равном состоя- нии. Слуховые окна и специ- альные люки в исправном сос- тоянии. Отдель- ные участки кровли нуждают- ся в ремонте. Незначительные протечки в подъездах, квартирах, сы- рые пятна. Во- досточные трубы и воронки на- дежно закрепле- ны и не нужда- ются в ремонте. Все элементы стропильной системы в исп- равном состоя- нии. Ограждения крыши, парапет- ные решетки, пожарные лест- ницы надежно закреплены и не нуждаются в ре- монте. Устройс- тва заземления, радио- и теле- антенны надежно закреплены и пригодны к экс- плуатации. Выходы на чер- дак и крышу не нуждаются в ре- монте. Запорные устройства вы- ходов на чердак и крышу в исп- равном состоя- нии. Слуховые окна и специ- альные люки в исправном сос- тоянии. Отсутс- твуют участки кровли нуждаю- щиеся в ремон- те. Все элемен- ты стропильной системы в исп- равном состоя- нии. Ограждения крыши, парапет- ные решетки, пожарные лест- ницы надежно закреплены и не нуждаются в ре- монте. Устройс- тва заземления, радио- и теле- антенны надежно закреплены и пригодны к экс- плуатации. Инженерное оборудование Наличие неисп- равностей внут- ридомовых се- тей. Течи по трубопроводам и запорной арма- туре, отсутс- твие тепло- и гидроизоляции, пробок и реви- зий, проржавле- ние труб. Система горяче- го и холодного водоснабжения: Трубопроводы надежно закреп- лены. Капельные течи. Трубы и запорная арма- тура не нужда- ются в ремонте или замене. Произведена не- обходимая мар- кировка элемен- тов систем. Ре- гулирующая ар- матура работает исправно. Внут- ренние пожарные краны не нужда- ются в ремонте. Исправно функ- ционируют конт- рольноизмери- тельные прибо- ры. Незначи- тельные повреж- дения тепло- и гидроизоляции. Система отопле- ния: Отсутству- ет герметич- ность отдельных участков тру- бопроводов и отопительных приборов. За- порная и регу- лирующая арма- тура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ре- монте. Имеются участки с утра- ченной или нуж- дающейся в ре- монте тепловой изоляцией. Исп- равно функцио- нируют конт- рольноизмери- тельные прибо- ры. Трубы и отопительные приборы надежно закреплены. Система горяче- го и холодного водоснабжения: Трубопроводы надежно закреп- лены. Все сое- динения систем хорошо уплотне- ны. На всех участках и уз- лах систем во- доснабжения от- сутствует течь. Трубы и запор- ная арматура не нуждаются в ре- монте или заме- не. Произведено антикоррозийное покрытие всех элементов. Про- изведена необ- ходимая марки- ровка элементов систем. Регули- рующая арматура работает исп- равно. Внутрен- ние пожарные краны не нужда- ются в ремонте. Исправно функ- ционируют конт- рольно - изме- рительные при- боры. Отсутс- твуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепло- вой изоляцией. Система отопле- ния: Отсутству- ет негерметич- ность отдельных участков тру- бопроводов и отопительных приборов. За- порная и регу- лирующая арма- тура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ре- монте. Отсутс- твуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепло- вой изоляцией. Исправно функ- ционируют конт- рольноизмери- тельные прибо- ры. Трубы и отопительные приборы надежно закреплены. Придомовая территория Наличие разру- шенных участков тротуаров, про- ездов, дорожек и площадок. Отсутствие раз- рушенных участ- ков тротуаров, проездов, доро- жек и площадок. Необходимость в незначительном ремонте, укреп- лении, замене отдельных участков ограж- дений, оборудо- вания детских игровых, спор- тивных и хо- зяйственных площадок. От- сутствие разру- шенных участков тротуаров, про- ездов, дорожек и площадок. Отсутствие не- обходимости ре- монта, укрепле- ния, замены: - отдельных участков ограж- дений; - оборудования детских игро- вых, спортивных и хозяйственных площадок; - дворовых уборных и му- сорных ящиков; - площадок и навесов для контейнеров - мусоросборни- ков. Руководитель передающей Руководитель принимающей стороны _______________ стороны ________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение N 4 к договору N ____ Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту 1. Осмотры (обследования) здания, его конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории Цель осмотров - выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов. NN пп Элементы и помещения здания Количество осмотров в год Примечание 1 2 3 4 1. Крыши 3-6* (2) (В период подготовки к сезонной эксплуатации) 2. Деревянные конструкции и столярные изделия 6-12* 3. Каменные конструкции 12 4. Железобетонные конструкции 12 5. Панели полносборных зданий и межпанельные стыки 12 6. Внутренняя и наружная отделка Фасады 6-12* (1) (В период подготовки к весенне- летней эксплуатации) 7. Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности) 3-6* (1) Осмотр систем центрального отопления проводится в отопительный период (Перед началом отопительного сезона) 8. Тепловые вводы 2 9. Электрооборудование 6 10. Мусоропроводы Ежемесячно 11. Системы дымоудаления и пожаротушения Ежемесячно 12. Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы Дымоходы кирпичные 3 (4) Осмотр и прочистка проводятся перед началом и в течение отопительного сезона (Не реже 1 раза в квартал) 13. Вентиляционные каналы Вентиляционные каналы, дымоходы асбоцементные, гончарные, из блоков специального жаростойкого бетона 12 (1) (Перед началом отопительного сезона) 14. Вентиляционные каналы в помещениях, где установлены газовые приборы 3 15. Газоходы 3 16. Домофоны Ежемесячно 17. Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления оперативной диспетчерской связи 3 18. Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них 12 (1) (В период подготовки к весенне- летней эксплуатации) 19. Полы 12 20. Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток 6 21. Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры (1) (В период подготовки к весенне- летней эксплуатации) 22. Придомовая территория (1) (В период подготовки к весенне- летней эксплуатации) Примечания: 1. Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий соответствует ВСН 58-88р. 2. В круглых скобках приведены нормы согласно постановлению Правительства Москвы от 4 июня 1996 г. N 465 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда". 3. Знаком (*) обозначены элементы, для которых конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала принимается, исходя из технического состояния зданий и местных условий. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой форме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ. Форма журнала регистрации результатов осмотра (обследования) жилого здания (строительных конструкций, инженерных систем и оборудования) Дата осмотра, Ф.И.О., должности проводивших осмотр NN пп Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования Выявленные неисправности или повреждения конструкций и элементов здания Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения Решение о принятии мер (вид работ, исполнитель) Срок выполнения Примечание 1 2 3 4 5 6 7 8 2. Наладка инженерного оборудования здания NN пп Наименование работ Периодичность работ и сроки их выполнения Исполнитель, квалификация 1 2 3 4 1. Наладка сантехоборудования: - смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры; - набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры; - разборка, прочистка и сборка вентилей; - ремонт смывных бачков со сменой шаровых кранов, груш, поплавков; - регулировка смывных бачков с устранением утечек; - прочистка с ершением внутренней канализации до колодца на выпуске, включая сифоны сантехприборов; - смена манжетов у унитазов. 1 раз в год 2. Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков): - смена светильников (люминисцентных, полугерметичных для ламп накаливания); - ремонт светильников люминисцентных с заменой стартеров и ламп ЛД; - ремонт полугерметичной осветительной арматуры; - ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов; - смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельных участков электропроводки; - ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. 1 раз в год, в течение смены 3. Подготовка здания и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации NN пп Виды работ Срок выполнения Исполнитель, квалификация 1 2 3 4 1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9. 1.10. 1.11. 1.12. 1.13. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период: Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков. Снятие пружин и доводчиков на входных дверях. Консервация системы центрального отопления. Переключение внутреннего водостока на летний режим работы. Расконсервация и ремонт поливочной системы. Устройство дополнительной сети поливочных систем. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт. Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках. Укрепление флагодержателей и домовых знаков. Непредвиденные работы. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. 2.10. 2.11. 2.12. 2.13. 2.14. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период: Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов проверенными контрольно- измерительными приборами. Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре. Ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций. Ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов. Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений. Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях. Установка крышек-лотков на воронках наружного водостока. Устранение причин подтопления подвальных помещений. Консервация поливочных систем. Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы. Проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа. Непредвиденные работы. Примечания: 1. Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с 1 января по 25 апреля. 2. Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 1 мая по 1 сентября. Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации. 4. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, по результатам осмотров (обследований) и по заявкам жильцов К работам аварийного характера в жилых зданиях относятся: - Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений - Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем - Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений - Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения - Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире - Нарушения в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах (вызывается аварийная служба Горгаз) Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают: Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки); Принятие мер по немедленной локализации аварии; Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии. Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнения заявок жильцов NN пп Наименование работ Предельный срок исполнения Исполнитель, квалификация 1 2 3 4 1. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов В течение смены 2. Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприборов, смена выпусков, переливов сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с устранением утечки, укрепление сантехприборов В течение смены 3. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек В течение смены 4. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции В течение смены 5. Наладка автоматики подпитки расширительных баков В течение смены Выполняется в рамках договора или по договору со специализи- рованной организацией 6. Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, очагов) В течение смены 7. Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток; выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях В течение смены 8. Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции проводов В течение смены Выполняется в рамках договора или по договору со специализи- рованной организацией 9. Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов В течение смены по мере необ- ходимости 10. Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли В течение смены 11. Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: - внутреннего водостока - наружного водостока 2 суток 5 суток 12. Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и др. выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей В течение смены по мере необ- ходимости с приня- тием не- медленных мер безо- пасности 5. Уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры) 5.1. Работы по уборке лестничных клеток N п/п Вид работ Вид оборудования на лестничных клетках оборудо- вание отсутст- вует мусоро- провод лифт мусоро- провод и лифт 1 2 3 4 5 6 1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей ежедневно ежедневно ежедневно ежедневно 2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 2 раза в неделю 2 раза в неделю 1 раз в неделю 1 раз в неделю 3. Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов - ежедневно - ежедневно 4. Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц 2 раза в месяц 1 раз в месяц 1 раз в месяц 5. Мытье пола кабины лифта - - ежедневно ежедневно 6. Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта - - 2 раза в месяц 2 раза в месяц 7. Мытье окон 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 8. Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка 1 раз в неделю 1 раз в неделю 1 раз в неделю 1 раз в неделю 9. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 10. Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год 2 раза в год 5.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов N пп Вид работ Периодичность Исполнитель 1. Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц 2. Удаление мусора из мусороприемных камер ежедневно 3. Уборка мусороприемных камер ежедневно 4. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в месяц (неделю) 5. Мойка сменных мусоросборников ежедневно 6. Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 1 раз в месяц 7. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода 1 раз в месяц 8. Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц 9. Устранение засора По мере необходимости 6. Работы по уборке придомовой территории ┌─────┬───────────────────────┬──────────────────────────────────┐ │ N │ Вид │ Классы территорий │ │ п/п │ уборочных работ ├──────┬──────┬──────┬──────┬──────┤ │ │ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ ├─────┼───────────────────────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┤ │ 1. │ Холодный период │ ├─────┼───────────────────────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┤ │ 1.1.│Подметание │1 раз │1 раз │1 раз │2 раза│2 раза│ │ │свежевыпавшего снега │в │в │в │в │в │ │ │ │сутки │сутки │сутки │сутки │сутки │ ├─────┼───────────────────────┼──────┴──────┴──────┼──────┼──────┤ │ 1.2.│Сдвигание │ 1 раз в сутки │2 раза│2 раза│ │ │свежевыпавшего снега │ │в │в │ │ │толщиной слоя свыше │ │сутки │сутки │ │ │2 см │ │ │ │ ├─────┼───────────────────────┼────────────────────┼──────┼──────┤ │ 1.3.│Посыпка территорий │ 1 раз в сутки │2 раза│2 раза│ │ │противогололедными │ │в │в │ │ │материалами │ │сутки │сутки │ ├─────┼───────────────────────┼──────┬──────┬──────┼──────┼──────┤ │ 1.4.│Очистка территорий от │1 раз │1 раз │1 раз │1 раз │1 раз │ │ │наледи и льда │в 3 │в 2 │в │в │в │ │ │ │суток │суток │сутки │сутки │сутки │ ├─────┼───────────────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ 1.5.│Подметание территорий │1 раз │1 раз │1 раз │1 раз │1 раз │ │ │в дни без снегопада │в 2 │в │в │в │в │ │ │ │суток │сутки │сутки │сутки │сутки │ ├─────┼───────────────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ 1.6.│Очистка урн от мусора │ - │ - │1 раз │1 раз │1 раз │ │ │ │ │ │в 2 │в │в │ │ │ │ │ │суток │сутки │сутки │ ├─────┼───────────────────────┼──────┼──────┼──────┴──────┴──────┤ │ 1.7.│Промывка урн │ - │ - │ 1 раз в месяц │ ├─────┼───────────────────────┼──────┴──────┴────────────────────┤ │ 1.8.│Протирка указателей │ 2 раза за холодный период │ │ │улиц и номеров домов │ │ ├─────┼───────────────────────┼──────────────────────────────────┤ │ 1.9.│Уборка контейнерных │ 1 раз в сутки │ │ │площадок │ │ ├─────┼───────────────────────┼──────────────────────────────────┤ │1.10.│Сдвигание │ 3 раза в сутки │ │ │свежевыпавшего снега │ │ │ │в дни сильных │ │ │ │снегопадов │ │ ├─────┼───────────────────────┴──────────────────────────────────┤ │ 2. │ Теплый период │ ├─────┼───────────────────────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┤ │ 2.1.│Подметание территорий в│1 раз │1 раз │1 раз │2 раза│2 раза│ │ │дни без осадков и в дни│в 2 │в │в │в │в │ │ │с осадками до 2 см │суток │сутки │сутки │сутки │сутки │ ├─────┼───────────────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ 2.2.│Очистка урн от мусора │ _ │ _ │1 раз │1 раз │1 раз │ │ │ │ │ │в 2 │в │в │ │ │ │ │ │суток │сутки │сутки │ ├─────┼───────────────────────┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤ │ 2.3.│ Промывка урн │ _ │ _ │2 раза│1 раз │1 раз │ │ │ │ │ │в │в │в │ │ │ │ │ │месяц │неделю│неделю│ ├─────┼───────────────────────┼──────┴──────┴──────┴──────┴──────┤ │ 2.4.│Уборка газонов │ 1 раз в 2 суток │ ├─────┼───────────────────────┼──────────────────────────────────┤ │ 2.5.│Выкашивание газонов │ 2 раза в сезон │ ├─────┼───────────────────────┼──────────────────────────────────┤ │ 2.6.│Поливка газонов, │ 1 раз в 2 суток │ │ │зеленых насаждений │ │ ├─────┼───────────────────────┼──────────────────────────────────┤ │ 2.7.│Протирка указателей │ 5 раз в сезон │ ├─────┼───────────────────────┼──────────────────────────────────┤ │ 2.8.│Уборка контейнерных │ 1 раз в сутки │ │ │площадок │ │ ├─────┼───────────────────────┼──────────────────────────────────┤ │ 2.9.│Подметание территорий в│ 1 раз в 2 суток │ │ │дни с сильными осадками│ │ ├─────┼───────────────────────┼──────────────────────────────────┤ │2.10.│Мойка территорий │ 3 раза в сезон │ └─────┴───────────────────────┴──────────────────────────────────┘ Примечания: 1. Классы территорий определяются по интенсивности пешеходного движения: 1 класс - до 50 чел./час; 2 класс - от 50 до 150 чел./час; 3 класс - от 150 до 500 чел./час; 4 класс - от 500 до 2000 чел./час; 5 класс - свыше 2000 чел./час. Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны). 2. В теплый период территории без покрытий подметаются в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 1 раз в 2 суток. Руководитель организации - Руководитель организации - Заказчика ______________ Подрядчика _______________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение N 5 к договору N ____ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ СЛУЖЕБНЫХ, СКЛАДСКИХ И ПРОЧИХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ г. ______________ "___"___________ 200 __ г. Мы, нижеподписавшиеся, руководитель передающей стороны - Заказчика, _______________________________________________________ (Ф.И.О., должность) и руководитель принимающей стороны - Подрядчика, __________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность) настоящим подтверждаем, что ______________________________________ (наименование организации - Заказчика) передает в пользование ___________________________________________ (наименование организации - Подрядчика) для осуществления деятельности согласно договору N ___ от "___"__________ 200 __ г. следующие помещения: N Адрес Общая площадь, кв.м. Назначение помещения Руководитель передающей Руководитель принимающей стороны ______________ стороны _______________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение N 6 к договору N ___ АКТ ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ, САНИТАРНОМУ СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА г. ___________ "____"____________ 200__ г. Мы, нижеподписавшиеся, представители Заказчика _______________ __________________________________________________________________ (должности, ф.и.о.) и представители Подрядчика _______________________________________ (должности, ф.и.о.) __________________________________________________________________ произвели осмотр объектов жилищного фонда по адресам: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ и составили настоящий акт о том, что: 1. Качество работы Подрядчика по санитарному содержанию жилых зданий и придомовых территорий оценивается как __________________________________________________________________ (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное) 2. Оценка работы инженерного оборудования, сроков ликвидации аварийных ситуаций и выполнения заявок населения: __________________________________________________________________ 3. Выполнение плана-графика планово-предупредительного ремонта и работ по благоустройству придомовых территорий: N п/п Виды работ Ед. изм. План Факт Примечания (объем незавершенных работ, срок окончания) 1 2 3 4 5 6 4. Оценка изменений технического состояния жилых зданий за прошедший период: __________________________________________________________________ 5. Оценка удовлетворенности жильцов качеством услуг (по результатам опросов, количеству жалоб и отзывам): __________________________________________________________________ 6. Отмеченные недостатки в работе и сроки их устранения: __________________________________________________________________ 7. Общая оценка качества работы Подрядчика за оцениваемый период: __________________________________________________________________ (хорошо, удовлетворительно, неудовлетворительно) 8. Размер штрафных санкций за нарушение Подрядчиком условий договора составляет: __________________________________________________________________ (устанавливается в соответствии с Приложением N 8) Проверяющие (представители Заказчика): ___________________________ (Ф.И.О., должности) Представители Подрядчика: ________________________________________ (Ф.И.О., должности) Приложение к Акту оценки качества работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда Критерии общей оценки качества работы Подрядчика "хорошо" "удовлетворительно" "неудовлетворительно" Работы выполняются в предусмотренные договором сроки и в установленном объеме: - осмотры проводятся своевременно и в полном объеме с исчерпывающими и правильным документальным оформлением результатов; - текущий (непредвиденный) и аварийный ремонты выполняются в сроки, установленные нормативными документами и договоренностями Сторон; - планово предупредительный (профилактический) ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации проводятся согласно плана-графика или с его опережением; - системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме; - места общего пользования в жилых зданиях и придомовые территории содержатся в чистоте и благоустроенном состоянии; - опрос жителей указывает на улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от проживающих. Работы выполняются с незначительными отклонениями от предусмотренных договором сроков или объемов; - осмотры проводятся с отклонением от установленной периодичности или полноты; - текущий (непредвиденный) и аварийный ремонты выполняются с незначительным нарушением сроков, установленных нормативными документами и договоренностями Сторон; - профилактический ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации проводятся с незначительным отставанием по отдельным позициям от плана-графика; - не все системы инженерного оборудования дома исправны или функционируют в расчетном режиме; - места общего пользования в жилых зданиях и придомовые территории не всегда содержатся в чистоте; - опрос жителей указывает на их удовлетворении качеством выполняемых работ Работы не выполняются в предусмотренные договором сроки и в установленном объеме: - осмотры проводятся с нарушением периодичности и полноты; - не выдерживаются предусмотренные нормативами и согласованные Сторонами сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта; - нарушается план- график профилактического ремонта и подготовки к сезонной эксплуатации; - места общего пользования в жилых зданиях и придомовые территории не содержатся в чистоте; - инженерные системы не исправны и работают с отклонениями от нормы; - от жильцов поступают жалобы и заявления о неудовлетворительном качестве работ Руководитель организации - Руководитель организации - Заказчика _______________ Подрядчика ______________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение N 7 к договору N ___ Критерии оценки качества работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда N п/п Виды работ Оценка выполнения работы "хорошо" "удовлетворительно" 1 2 3 4 1. Санитарное содержание придомовой территории 1.1. Санитарное содержание придомовой территории в зимний период Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, внутриквартальных проездов своевременно очищены от снега, а при образовании гололедной пленки посыпаны песком. Паребрик очищен полностью. Контейнерные площадки очищены от снега, наледи, мусора. Крышки колодцев (канализационных, водопроводных, ливневых, пожарных) очищены от снега и наледи. Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, внутриквартальных проездов своевременно очищены от снега, а при образовании гололедной пленки посыпаны песком. Контейнерные площадки очищены от снега, наледи, мусора. 1.2. Санитарное содержание придомовой территории в весенне- летний период Асфальтовое покрытие территории, грунты, зеленые насаждения очищены от смета, мусора, листьев полностью. Произведено прочесывание газонов граблями. Произведен окос территории полностью. Произведены вырезка и удаление с территории сухих сучьев, деревьев и кустарников. Отмостка вокруг здания чистая. Контейнерные площадки чистые. В засушливый период произведена поливка зеленых насаждений, а в жаркие дни и поливка асфальта. Асфальтовое покрытие территории, грунты, зеленые насаждения очищены от смета, мусора, листьев полностью. Контейнерные площадки чистые. Мусор вывезен с территории. 2. Обслуживание мусоропроводов Потолки, стены, полы мусорокамер чистые. Площадки перед мусорокамерами очищены от снега, наледи, песка, мусора. Ствол мусоропровода, загрузочные клапаны чистые и в исправном состоянии. Контейнерные и переносные мусороприемники чистые и в исправном состоянии. Проходы к загрузочным клапанам не захламлены Двери и запорные устройства мусорокамер в исправном состоянии. Отсутствие жалоб проживающих на наличие грызунов и насекомых. Исправно работает освещение мусорокамер и входов в них. Потолки, стены, полы мусорокамер чистые. Площадки перед мусорокамерами очищены от снега, наледи, песка, мусора. Ствол мусоропровода, загрузочные клапаны чистые и в исправном состоянии. Отсутствие жалоб проживающих на наличие грызунов и насекомых. 3. Внешнее благоустройство Исправная работа наружного освещения в темное время суток. Осветительные приборы не требуют ремонта и замены перегоревших ламп. Отсутствие загрязненности на ограждениях и элементах оборудования площадок. Исправная работа наружного освещения в темное время суток Осветительные приборы не требуют ремонта и замены перегоревших ламп. Отсутствие загрязненности на ограждениях и элементах оборудования площадок. 4. Содержание фундаментов и подвальных помещений Двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии. Подвальные помещения и проходы к ним не захламлены и убраны. Постоянно поддерживается нормативный температурный режим. Отсутствуют затопленные участки. Отсутствуют грызуны и насекомые. Приямки убраны. Исправно работает освещение подвальных помещений. Двери в подвал и запорные устройства в исправном исправном состоянии. Отсутствуют затопленные участки. Отсутствуют грызуны и насекомые. Исправно работает освещение подвальных помещений. 5. Содержание наружных стен Номерные знаки и указатели улиц хорошо закреплены и ясно читаемы. Отсутствие загрязненных участков и посторонних надписей Номерные знаки и указатели улиц хорошо закреплены и ясно читаемы. 6. Содержание входов в здание Свободный подход к входным дверям и отсутствие захламленности во входной зоне здания. Отсутствие снега, наледи, песка и мусора на площадках и крыльцах перед входом в подъезды. Входная дверь снабжена доводчиком, пружиной, упором. Дверные замки и ручки надежно закреплены и исправно работают. Утепление дверей позволяет поддерживать нормативный температурный режим. Исправно работает освещение подъезда, осветительные приборы не нуждаются в ремонте и замене перегоревших ламп. Свободный подход к входным дверям и отсутствие захламленности во входной зоне здания. Отсутствие снега, наледи, песка и мусора на площадках и крыльцах перед входом в подъезды. Входная дверь снабжена доводчиком, пружиной, упором. Дверные замки и ручки надежно закреплены и исправно работают. Исправно работает освещение подъезда, осветительные приборы не нуждаются в ремонте и замене перегоревших ламп. 7. Уборка площадок этажей и лестничных маршей в подъездах Площадки и марши чистые. Отсутствие пыли на трубах и радиаторах. Окна, остекление и подоконные доски чистые. Отсутствие паутины на потолках и дверях. Лифтовая кабина чистая. Площадки и марши чистые. Окна, остекление и подоконные доски чистые. Лифтовая кабина чистая. 8. Содержание окон и дверей в местах общего пользования Поверхности оконных блоков и подоконных досок прошпатлеваны и аккуратно выкрашены. Окна остеклены полностью. Утепление окон позволяет поддерживать нормативный температурный режим в помещениях. Открывающие механизмы окон работают исправно. Оконная фурнитура на всех окнах в комплекте. Поверхность дверей без следов разрушения. Механизмы открывания дверей работают исправно. Дверные замки и ручки в комплекте и исправно работают. Двери в местах витражных заполнений остеклены. Двери снабжены необходимыми доводчиками, пружинами, упорами. Поверхности оконных блоков и подоконных досок прошпатлеваны и аккуратно выкрашены. Окна остеклены полностью. Утепление окон позволяет поддерживать нормативный температурный режим в помещениях. Открывающие механизмы окон работают исправно. Механизмы открывания дверей работают исправно. Дверные замки и ручки в комплекте и исправно работают. Двери в местах витражных заполнений остеклены. 9. Содержание лестниц Перила и поручни аккуратно выкрашены. Лестницы не захламлены. Освещение лестниц работает исправно, осветительные приборы не нуждаются в ремонте и замене перегоревших ламп. Лестницы не захламлены. Освещение лестниц работает исправно, осветительные приборы не нуждаются в ремонте и замене перегоревших ламп. 10. Содержание крыш и чердачных помещений Отсутствует захламленность чердачных помещений. Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте и находятся в закрытом состоянии. Запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии. Слуховые окна и специальные люки в исправном состоянии и закрыты. Кровля очищена от мусора, снега и наледи. Выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте и находятся в закрытом состоянии. Запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии. Устройства заземления, радио- и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации. 11. Содержание центрального отопления Перед началом отопительного сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления. Перед началом отопительного сезона произведено гидравлическое испытание систем отопления. Произведена регулировка и наладка систем отопления. Отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов. Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте. Исправно функционируют контрольно- измерительные приборы. Отсутствуют перебои в подаче тепла в связи с авариями на внутридомовых и внутридворовых сетях, а в случаях аварий подача тепла возобновляется в нормативные сроки. Незамедлительно ликвидируются засоры и воздушные пробки в системе отопления. Перед началом отопительного сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления. Перед началом отопительного сезона произведено гидравлическое испытание систем отопления. Произведена регулировка и наладка систем отопления. Отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов. Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте. Отсутствуют перебои в подаче тепла в связи с авариями на внутридомовых и внутридворовых сетях, а в случаях аварий подача тепла возобновляется в нормативные сроки. 12. Содержание горячего и холодного водоснабжения, канализации Произведены гидравлические испытания систем. Все соединения систем хорошо уплотнены; на всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь. Регулирующая арматура работает исправно. Системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры. Исправно функционируют контрольно- измерительные приборы. Давление воды в системе соответствует норме. Канализация, дренаж прочищены, отсутствуют засоры. Срок устранения неисправностей соответствует норме. Срок ликвидации аварий соответствует норме. Произведены гидравлические испытания систем. Все соединения систем хорошо уплотнены; на всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь. Регулирующая арматура работает исправно. Системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры. Канализация, дренаж прочищены, отсутствуют засоры. Срок устранения неисправностей соответствует норме. Срок ликвидации аварий соответствует норме. Примечание: оценка "неудовлетворительно" по отдельным позициям ставится при полном или частичном несоответствии требованиям для оценки "удовлетворительно". Руководитель организации - Руководитель организации - Заказчика ______________ Подрядчика ______________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение N 8 к договору N ______ Распределение стоимости работ по видам работ и размеры штрафных санкций Виды работ Стоимость, % от общей стоимости работ по договору Стои- мость, руб./мес. Контролируе- мый показатель Размер штрафных санкций, % от стоимос- ти данного вида работ 1. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий Периодичность ___ % 2. Наладка инженерного оборудования жилых зданий Периодичность и срок выполнения ___ % 3. Работы аварийного характера в жилых зданиях Срок устранения ___ % за каждый час просрочки 4. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий Сроки выполнения работ (дата подписания актов) ___ % за каждый день просрочки 5. Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения Сроки выполнения работ ___ % за каждый день просрочки 6. Плановопре- дупредительный (профилакти- ческий) ремонт Срок выполнения ___ % за каждый день просрочки 7. Работы по санитарному содержанию жилых зданий Периодичность и/или качество ____ % 8. Работы по санитарному содержанию придомовых территорий Периодичность и/или качество ____ % 9. 10. Всего: 100% ________ руб./мес. Руководитель организации - Руководитель организации - Заказчика _______________ Подрядчика ______________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение N 9 "Согласовано" "Утверждаю" __________________________ ____________________________ __________________________ ____________________________ (руководитель организации (руководитель организации - - заказчика) подрядчика М.П. М.П. Перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий ┌────┬───────────────────────────────────┬───────────┬───────────┐ │ N │ Наименование работ │ Ед. изм. │ Стоимость │ │п/п │ │ │работ, руб.│ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 1. │Смена вентильной головки для │1 прибор │ │ │ │смесителей холодной и горячей воды │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 2. │Смена вышедших из строя и не │ │ │ │ │подлежащих ремонту: │ │ │ │ │- унитаза со смывным бачком типа │1 прибор │ │ │ │"Компакт" │ │ │ │ │- фаянсового умывальника │1 прибор │ │ │ │а) без смесителя │1 прибор │ │ │ │б) со смесителем (типа "Елочка") │1 прибор │ │ │ │- смесителя: │1 прибор │ │ │ │а) с душем │1 прибор │ │ │ │б) без душа - водоразборного крана │1 прибор │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 3. │Установка запорной арматуры БС10А │1 комплект │ │ │ │(КГЗУ) к смывному бачку │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 4. │Ремонт смывного бачка со сменой │1 прибор │ │ │ │шарового крана, резиновой груши, │ │ │ │ │поплавка, перелива, седла, │ │ │ │ │коромысла │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 5. │Смена сиденья к унитазу │1 прибор │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 6. │Замена полотенцесушителя на прибор │1 прибор │ │ │ │улучшенной модели │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 7. │Смена в квартире разбитых жильцами │1 м фальца │ │ │ │стекол │ │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 8. │Замена электропроводки от ввода в │1 м провода│ │ │ │квартиру (кроме мест общего │ │ │ │ │пользования в коммунальных │ │ │ │ │квартирах) │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 9. │Смена неисправного выключателя, │1 прибор │ │ │ │переключателя или штепсельной │ │ │ │ │розетки для открытой и скрытой │ │ │ │ │проводки или замена на │ │ │ │ │выключатель другой модели │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 10.│Смена неисправного потолочного │1 прибор │ │ │ │патрона │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 11.│Смена неисправной штепсельной │1 прибор │ │ │ │розетки для потолочного патрона │ │ │ │ │для открытой и скрытой проводки │ │ │ │ │или смена на розетку другой модели │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 12.│Смена неисправного замка │ │ │ │ │- врезного │1 прибор │ │ │ │- накладного │1 прибор │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 13.│Смена оконных и дверных ручек │1 прибор │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 14.│Открытие входной двери (в случае │1 дверь │ │ │ │утери жильцами ключа от входной │ │ │ │ │двери) со вскрытием двери и │ │ │ │ │последующей пристрожкой и │ │ │ │ │подгонкой с заготовкой планки или │ │ │ │ │вставки в обвязку полотна │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 15.│Замена дверных полотен │1 полотно │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 16.│Врезка глазка во входную дверь │1 прибор │ │ │ │квартиры │ │ │ │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 17.│Установка контрольных электрических│ │ │ │ │счетчиков в квартирах коммунального│ │ │ │ │заселения │ │ │ │ │- на готовый щиток │1 прибор │ │ │ │- с установкой щитка для │1 прибор │ │ │ │электросчетчика │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 18.│Настилка линолеума улучшенного │1 кв. м │ │ │ │качества с устройством плинтусов │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 19.│Смена сантехприборов и │ │ │ │ │водоразборной арматуры на приборы │ │ │ │ │улучшенной модели или импортного │ │ │ │ │производства │ │ │ │ │- унитаза и бачка типа "Компакт" │1 шт. │ │ │ │- ванно-душевого смесителя │1 шт. │ │ │ │- умывальника │ │ │ │ │а) без смесителя │1 шт. │ │ │ │б) со смесителем │1 шт. │ │ │ │- смесителя типа "Елочка" │1 шт. │ │ │ │- ванны │1 шт. │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 20.│Выполнение отделочного ремонта в │1 кв. м │ │ │ │квартирах │поверхности│ │ │ │- отбивка штукатурки │ │ │ │ │- перетирка штукатурки │ │ │ │ │а) стен │1 кв. м │ │ │ │б) потолков │1 кв. м │ │ │ │- ремонт штукатурки площадью до │ │ │ │ │10 кв. м известковым раствором │ │ │ │ │а) стен │1 кв. м │ │ │ │б) потолков │1 кв. м │ │ │ │- разборка плиточной облицовки без │ │ │ │ │сохранения материала: │ │ │ │ │а) полы │1 кв. м │ │ │ │б) стены │1 кв. м │ │ │ │- облицовка стен керамической │ │ │ │ │плиткой │1 кв. м │ │ │ │- установка специальных плиток: │ │ │ │ │а) карнизных или угловых (фасонных)│1 кв. м │ │ │ │б) цокольных или плинтусных │1 кв. м │ │ │ │в) специальных (мыльницы, полочки, │1 плитка │ │ │ │крючки и т.п.) │ │ │ │ │- улучшенная масляная окраска ранее│ │ │ │ │окрашенных поверхностей с очисткой │ │ │ │ │от загрязнений, с расчисткой старой│ │ │ │ │краски до 30% и проолифливанием: │ │ │ │ │а) полов │1 кв. м │ │ │ │б) стен │1 кв. м │ │ │ │в) дверей гладких │1 кв. м │ │ │ │г) дверей филенчатых │1 кв. м │ │ │ │д) потолков │1 кв. м │ │ │ │е) окон │1 кв. м │ │ │ │- известковая окраска ранее │ │ │ │ │окрашенных поверхностей: │ │ │ │ │а) стен │1 кв. м │ │ │ │б) потолков │1 кв. м │ │ │ │- улучшенная клеевая окраска ранее │ │ │ │ │окрашенных поверхностей: │ │ │ │ │а) стен │1 кв. м │ │ │ │б) потолков │1 кв. м │ │ │ │- окраска поверхностей │ │ │ │ │водоэмульсионной краской: │1 кв. м │ │ │ │а) стен │1 кв. м │ │ │ │б) потолков │ │ │ │ │- окрашивание металлических │ │ │ │ │поверхностей масляными составами: │ │ │ │ │а) радиаторов ребристых, труб, │1 кв. м │ │ │ │регистров │ │ │ │ │б) решеток, трубопроводов │1 кв. м │ │ │ │диаметром до 50 мм │ │ │ │ │- смена обоев высшего качества │1 кв. м │ │ │ │- оклейка потолков обоями │1 кв. м │ │ │ │- отделка поверхности паркетных │1 кв. м │ │ │ │полов, бывших в эксплуатации: │ │ │ │ │а) механизированная │ │ │ │ │б) ручная │ │ │ │ │- покрытие паркетных полов лаком │ │ │ │ │за 3 раза по готовой поверхности │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 21.│Смена водогрейной колонки на │1 прибор │ │ │ │прибор улучшенной модели │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 22.│Смена газовой бытовой плиты на │1 плита │ │ │ │улучшенную модель │ │ │ ├────┼───────────────────────────────────┼───────────┼───────────┤ │ 23.│Устранение засоров, произошедших │1 пролет │ │ │ │по вине проживающих: │между │ │ │ │- в трубопроводах │ревизиями │ │ │ │- в санитарных приборах │1 прибор │ │ └────┴───────────────────────────────────┴───────────┴───────────┘ Работы по замене санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, газовых водоподогревателей и др.) производятся за счет средств проживающих, за исключением случаев, когда выход их из строя произошел в результате окончания нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации. Срок исполнения, условия и сроки оплаты работ определяются после поступления заявки по согласованию с заявителем.