Фондом содействия реформированию ЖКХ в адрес руководителей высших исполнительных органов власти субъектов РФ направлено письмо по вопросу возможности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах до срока наступления обязанности собственников по внесению взносов на капитальный ремонт и способах финансирования такого ремонта.

В частности отмечается, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании до истечения срока наступления обязанности собственников помещений в многоквартирных домах по внесению взносов на капитальный ремонт, установленного в соответствии с Жилищным кодексом, принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта и о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме, а также об уплате взносов на капитальный ремонт с целью финансирования такого ремонта.

Итак, проведение капитального ремонта до срока наступления обязанности собственников по внесению взносов может осуществляться при выполнении следующих условий:

1) наличие решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта, соответствующего требованиям части 5 статьи 189 Жилищного кодекса. Проведение капитального ремонта на основании решения органа местного самоуправления (часть 6 статьи 189 Жилищного кодекса), то есть без решения общего собрания собственников, в 2014 году невозможно;

2) финансирование капитального ремонта может осуществляться по решению общего собрания собственников:

а) за счет средств государственной и муниципальной поддержки;

б) за счет средств собственников, уплачиваемых в виде взносов на капитальный ремонт.

К моменту принятия решения о проведении капитального ремонта собственниками должно быть принято решение о формировании фонда капитального ремонта (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса). Взносы на капитальный ремонт, обязанность по уплате которых возникла на основании решения общего собрания до истечения срока, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса, должны уплачиваться в порядке, установленном Жилищным кодексом.