О методических рекомендациях по деятельности ТСЖ

МИНИСТЕРСТВО ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА, ДОРОЖНОГО И КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ПРИКАЗ от 16 декабря 1996 г. N 260 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В соответствии со статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующими создание и деятельность товариществ собственников жилья и Федеральным законом Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года N 72 ФЗ приказываю: 1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по осуществлению хозяйственной деятельности товариществ собственников жилья. 2. Ильину В.И. директору Департамента ЖКХ оказать помощь органам местного самоуправления в вопросах применения Методических рекомендаций и обеспечить рассылку указанных документов органам местного самоуправления и предприятиям ЖКХ. 3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства В.И.Ильина. Приложение: на 68 л. Министр В.ФИЛАТОВ ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МИНСТРОЯ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В перечень объектов общего пользования в жилых домах, находящихся в общей долевой собственности граждан или юридических лиц - собственников жилых и/или нежилых помещений дома, входят следующие объекты: 1. Объекты, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома и не подлежащие отчуждению. 1.1. Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Балконы, используемые несколькими собственниками помещений, должны находиться в общей собственности. 1.2. Вестибюль - помещение при входе в здание, служащее для общих коммуникаций (связей, переходов) от входа в здание к его помещениям, в том числе лестнично-лифтовой группы, квартирам первого этажа, помещениям общественного назначения и техническим помещениям. 1.3. Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, если оно используется несколькими собственниками. 1.4. Внеквартирное инженерное оборудование - механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного собственника. 1.5. Галерея - коммуникационное пространство, функционально соответствующее коридору, застроенное с одной стороны. 1.6. Коридор - помещение, связывающее между собой несколько помещений или их же - со входом и не имеющее других функций. 1.7. Крыльцо - обустроенная площадка перед входом в здание, обеспечивающая удобство входа и переход от уровня входа к уровню земли. 1.8. Крыши. 1.9. Лестница - наклонная поверхность, снабженная ступенями определенного заложения, может быть основной, запасной, пожарной и др.. 1.10. Лестничные площадки. 1.11. Лоджия - перекрытое и ограждаемое в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха и солнцезащиты в летнее время, используемое несколькими владельцами либо выходящее в подъезд на лестничную клетку. 1.12. Несущие и ограждающие, не несущие конструкции. 1.13. Подъезд - часть жилого дома, ограниченная лестничной клеткой. 1.14. Тамбур - помещение, предназначенное для защиты здания от прямого проникновения наружного воздуха в холодный период года. 1.15. Технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. 1.16. Чердак - пространство между поверхностью покрытия крыши, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. 1.17. Эксплуатируемая крыша - крыша особой конструкции, позволяющая использовать ее в иных функциональных целях. 2. Объекты, отчуждение или целевое использование которых возможно по соглашению собственников помещений дома. 2.1. Дворницкие - служебные помещения, служащие для хранения инвентаря по уборке территорий и объектов общего пользования. 2.2. Кладовые - внеквартирные помещения, предназначенные для хранения продуктов и вещей периодического и эпизодического пользования жильцов, могут размещаться в подвалах, на этажах и на чердаках. 2.3. Колясочные, велосипедные - помещения для хранения колясок и велосипедов. 2.4. Консьержные - помещения для работы и отдыха дежурного персонала по охране и уборке здания. 2.5. Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов, может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой. Соглашение N _______________ об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту г. _________________________ "___"___________ 199__ г. Участники общей собственности строения, расположенного по адресу: __________________________________________________________ 1. Предприятие (организация), в управлении и на балансе которой находится строение _______________________________________________ (полное наименование предприятия (организации) в лице ___________________________________________________________ должность, фамилия, имя, отчество 2. Собственник (жилого, нежилого) помещения ______________________ номер квартиры __________________________________________________________________ расположение нежилого помещения, наименование предприятия, __________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество на основании _____________________________________________________ наименование, номер, дата документа, __________________________________________________________________ подтверждающего право собственности (владения), именуемый в дальнейшем - Собственник (вторая сторона). I. Предмет Соглашения Соглашение заключается на предмет: 1.1. Совместного владения, пользования и распоряжения в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением, находящимся в общей собственности. При этом жилые (нежилые) помещения строения находятся в частной собственности, а места общего пользования дома - в общей собственности без права отчуждения этой доли. 1.2. Передачи Собственником вышеназванного (жилого, нежилого) помещения, являющегося второй стороной Соглашения прав по управлению имуществом, находящимся в общей долевой (без права отчуждения этой доли) собственности, первой стороне Соглашения. Общая площадь жилых и нежилых помещений строения ______________ кв. м Балансовая стоимость строения ______________ млн. руб. Общая площадь помещения, находящегося в собственности второй стороны согла- шения ______________ кв. м Расчетная балансовая стоимость помещения, находящегося в собствен- ности второй стороны Соглашения ______________ млн. руб. Доля участия Собственника помещения в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и оговаривается в платежном обязательстве - расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Соглашения. II. Цель Соглашения Целью Соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение нанимателей, арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений строения жилищными, коммунальными и прочими услугами. III. Обязанности совладельцев 3.1. Общие обязанности сторон. 3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях строения предприятий и организаций. 3.2. Обязанности Собственника (второй стороны Соглашения): 3.2.1. Передать Управляющему функции по управлению строением, в частности: - предоставление полномочий по представлению интересов собственников строения во всех инстанциях, в т.ч. по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений строения; - принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строения; - ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с нанимателями, арендаторами, владельцаии и собственниками помещений строения. 3.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению. 3.2.3. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально доле частной собственности (общей площади помещения /жилого или нежилого/, а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве. 3.2.4. Оплачивать услуги Управляющего по управлению строением, если иное не предусмотрено действующим законодательством и нормативными актами. 3.2.5. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного Управляющим, исходя из стоимости реально выполненных работ. Примечание: Порядок установления ставок технического обслуживания, коммунальных и прочих услуг (п. 3.2.3), условия взимания платы за услуги по управлению (п. 3.2.4) и платежей за капитальный ремонт и благоустройство (п. 3.2.5) регулируются положениями действующих законодательных и нормативных актов. 3.2.6. Извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) или работающих в нежилом(ых) для расчетов платежей за коммунальные услуги. 3.2.7. Допускать в принадлежащее(ие) на правах частной собственности помещение(я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. 3.2.8. Содержать принадлежащее(ие) помещение(я) с соблюдением действующих правил и норм. 3.2.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего собственник не имеет права: - производить переоборудование инженерных сетей; - устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующих запорную арматуру; - подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; - нарушить имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; - использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления). 3.3. Обязанности Управляющего (правой стороны Соглашения). 3.3.1. Выполнять функции Управляющего на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, строения, его инженерного оборудования и придомовой территории. 3.3.2. Выполнять функции по управлению строением, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта строения. 3.3.3. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников и учет расходов и доходов по каждому строению. 3.3.4. Представлять интересы совладельцев в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома. 3.3.5. Обеспечить снабжение собственников помещений (жилых и нежилых) жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами. 3.3.6. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции. 3.3.7. Вести расчеты с собственниками помещений (жилых и нежилых) за жилищные (техническое обслуживание), коммунальные и прочие услуги. 3.3.8. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками помещений строения своих обязательств по использованию (жилых, нежилых) помещений и платежам. 3.3.9. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения. 3.3.10. Обеспечивать собственников помещений коммунальными услугами установленного качества и с соблюдением режима их поставки, а также в установленном порядке производить потребителям перерасчет платежей при нарушении названных условий. 3.3.11. Выдавать собственникам помещений разрешения в соответствии с п. 3.2.9 настоящего Соглашения исключительно на основе документально оформленного решения межведомственной комиссии района, города. 3.3.12. Обеспечивать учет Соглашений о совладении, прочих хозяйственных договоров. 3.3.13. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений. 3.3.14. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории. 3.3.15. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче собственникам помещений необходимых справок в пределах своих полномочий. 3.3.16. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов собственников дома. IV. Права сторон 4.1. Собственник (вторая сторона Соглашения) имеет право: 4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству. 4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижение платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего Соглашения и действующих нормативных актов. 4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков им морального вреда, понесенных по вине Управляющего. 4.2. Управляющий (первая сторона Соглашения) имеет право: 4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий Соглашения. 4.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования (жилых, нежилых) помещений не по назначению. 4.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами. V. Ответственность сторон 5.1. Ответственность Собственника (второй стороны Соглашения). 5.1.1. При нарушении Собственником требований п. 3.2.2 Соглашения или систематическом нарушении им правил и интересов соседей, Управляющий через 7 дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ. 5.1.2. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных в п.п. 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 Соглашения, Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб. 5.1.3. При нарушении Собственником п. 3.2.6 Соглашения и выявлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке (или ином количестве работающих), и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами, Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки. 5.1.4. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п. 3.2.7 Соглашения, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помещении). 5.1.5. Нарушение Собственником положений п. 3.2.9 Соглашения влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий Соглашения. 5.2. Ответственность Управляющего (первой стороны Соглашения). 5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Собственника коммунальными и прочими услугами Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных Законами, нормативными актами и настоящим Соглашением. VI. Особые условия 6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных Соглашением работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Собственниками помещений дополнительно. 6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке. 6.3. Оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежным поручениям. В случае невнесения платежей в сроки, установленные приложением к настоящему Соглашению, начисляется пеня в размере 1% (для физических лиц) в день с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. Для юридических лиц пеня составляет __________________________% (оговаривается сторонами). Собственник Управляющий _________________________ ____________________________ _________________________ ____________________________ Ф.И.О. (должность, Ф.И.О., адрес, расчетный счет) Приложение к Соглашению от "___"__________ 199__ г. N ___ Платежное обязательство Расчет платежей Собственника <*> за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услуги Адрес помещения (жилого или нежилого), находящегося в собственности ____________________________________________________ __________________________________________________________________ Ф.И.О. (наименование предприятия) дом N ________, корп. _________, кв. _____________________________ по ул. ___________________________________________________________ площадь помещения ________________________________________________ балансовая стоимость помещения ___________________________________ ┌───┬────────────────────────────────────┬───────────────────────┐ │ N │ Виды платежей │ Плата в месяц (руб.) │ │п/п│ │ на период с ___ по ___│ ├───┼────────────────────────────────────┼───────────────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ └───┴────────────────────────────────────┴───────────────────────┘ 1. Техническое обслуживание 2. Услуги управления 3. Отчисления на капитальный ремонт 4. Коммунальные услуги: - центральное отопление - водоснабжение и канализация - подогрев воды - газоснабжение - электроснабжение - вывоз твердых бытовых отходов - электроэнергия 5. Прочие: - пользование КСКТ - радио - телефон - замочно-переговорное устройство (кодовый замок) - иные услуги (перечень) Итого: -------------------------------- <*> Собственник (владелец) - физическое, юридическое лицо. Примечание. 1. Собственник (владелец) несет ответственность за достоверность информации о количестве практически проживающих (работающих) в принадлежащем ему помещении(ях). Управляющий вправе взыскать с Собственника убытки за искажение указанной информации. 2. Управляющий обязан по требованию Собеседника (владельца) предъявлять расчет ставки затрат по оказываемым услугам или указать нормативный документ, на основании которого установлены ставки. 3. Срок внесения платежей по настоящему платежному обязательству ____________________________________________________ Соглашение N _________ о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению г. ________________ "___"__________ 199__ г. Настоящее Соглашение заключается между: Собственником (владельцем) помещения (жилого, нежилого) __________________________________________________________________ номер квартиры, расположение нежилого помещения, __________________________________________________________________ наименование предприятия, __________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество на основании ____________________________________________________, наименование документа, дающего право собственности именуемый в дальнейшем - Собственник (первая сторона) и Предприятием (организацией), в управлении и на балансе которой находится строение, ______________________________________________ полное наименование предприятия __________________________________________________________________ (организации) в лице ___________________________________________________________ должность, фамилия, имя, отчество действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем - Управляющий (вторая сторона). I. Предмет Соглашения Соглашение заключается на предмет передачи Собственником вышеназванного жилого (нежилого) помещения, расположенного в доме по адресу _____________________________________ прав по управлению имуществом, находящимся в общей долевой (без права отчуждения доли) собственности, Управляющему. К имуществу, находящемуся в общей долевой (без права отчуждения доли) собственности, относятся места общего пользования, перечисленные в постановлении Кабинета Министров Чувашской Республики от _______________ 1996 г. N ____ "О дальнейшем совершенствовании отношений по управлению строениями, находящимися в общей собственности". Общая площадь жилых и нежилых помещений строения ________________ кв. м Балансовая стоимость строения ____________ млн. руб. Общая площадь помещения, находящегося в собственности первой стороны соглашения ________________ кв. м Расчетная балансовая стоимость помещения, находящегося в собственности первой стороны Соглашения ____________ млн. руб. Доля участия Собственника помещения в расходах по управлению и других расходах, следующих из функций по управлению, определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и оговаривается в платежном обязательстве - расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Соглашения. II. Цель Соглашения Целью Соглашения является обеспечение управления строением, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение собственников жилых (нежилых) помещений строения жилищными, коммунальными и прочими услугами. III. Обязанности сторон по Договору 3.1. Общие обязанности сторон 3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях строения предприятий организаций. 3.2. Обязанности Собственника (первой стороны Соглашения): 3.2.1. Передать Управляющему функции по управлению строением, в частности: - предоставление полномочий по представлению интересов совладельцев строения во всех инстанциях, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений строения; - принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строений; - ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с собственниками помещений строения. 3.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению. 3.2.3. Осуществлять оплату расходов по управлению строением, находящимся в общей собственности, и иных расходов Управляющего, связанных с выполнением функций по управлению, в размерах, предусмотренных в приложении к настоящему Соглашению, пропорционально доле собственности (общей площади помещения (жилого или нежилого)). 3.2.4. Извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) или работающих в нежилом(ых) для расчетов платежей за коммунальные услуги. 3.2.5. Допускать в принадлежащее(ие) на правах частной собственности помещение(я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. 3.2.6. Содержать принадлежащее(ие) помещение(я) с соблюдением действующих правил и норм. 3.2.7. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего Собственник не имеет права: - производить переоборудование инженерных сетей; - устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; - подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; - нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; - использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления). 3.3. Обязанности Управляющего (второй стороны Соглашения). 3.3.1. Выполнять функции по управлению строением, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта строения. 3.3.2. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников и учет расходов и доходов по строению. 3.3.3. Представлять интересы собственников в государственных и других учреждениях, связанные с управлением домом. 3.3.4. Обеспечивать снабжение собственников помещений (жилых и нежилых) жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами. 3.3.5. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции. 3.3.6. Вести расчеты с собственниками помещений (жилых и нежилых) за жилищные, коммунальные и прочие услуги. 3.3.7. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками и владельцами помещений строения своих обязательств по использованию помещений и платежам. 3.3.8. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования строения. 3.3.9. Обеспечивать собственников помещений коммунальными услугами установленного качества и с соблюдением режима их поставки, а также в установленном законодательством порядке потребителям перерасчет платежей при нарушении названных условий. 3.3.10. Выдавать собственникам помещений разрешения в соответствии с п. 3.2.7 настоящего Соглашения исключительно на основе документально оформленного решения межведомственной комиссии муниципального округа. 3.3.11. Обеспечивать учет Соглашений на управление, прочих хозяйственных договоров. 3.3.12. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений. 3.3.13. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному обслуживанию строения, его инженерного обслуживания и устройств, придомовой территории. 3.3.14. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче собственникам помещений необходимых справок в пределах своих полномочий. 3.3.15. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов собственников дома. IV. Права сторон 4.1. Собственник (первая сторона Соглашения) имеет право: 4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству. 4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижения платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего Соглашения, и действующих нормативных актов. 4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Управляющего. 4.2. Управляющий (вторая сторона Соглашения) имеет право: 4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения собственником по платежам и иные убытки, причиненные собственником из-за невыполнения иных условий Соглашения. 4.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и применять меры, непротиворечащие нормам действующего законодательства, в случаях использования помещений не по назначению. 4.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами. V. Ответственность сторон 5.1. Ответственность Собственника (первой стороны Соглашения). 5.1.1. При нарушении Собственником требований п. 3.2.2 Соглашения или систематическом нарушении им прав и интересов соседей Управляющий через 7 дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ. 5.1.2. При исполнении Собственником обязательств, оговоренных в п.п. 3.2.3 Соглашения, Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб. 5.1.3. При нарушении Собственником п. 3.2.4 Соглашения и выявлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке (или ином количестве работающих), и невнесении на них платы за пользование коммунальными услугами Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки. 5.1.4. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п. 3.2.5 Соглашения, последний несет ответственность перед Управляющими и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помещении). 5.1.5. Нарушение Собственником положений п. 3.2.7 Соглашения влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий Соглашения. 5.2. Ответственность Управляющего (второй стороны Соглашения). 5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Собственника коммунальными и прочими услугами Управляющий несет ответственность, в т.ч. возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных законами, нормативными актами и настоящим Соглашением. VI. Особые условия 6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных Соглашением работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Собственниками помещений дополнительно. 6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке. 6.3. Оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежным поручениям. В случае невнесения платежей в сроки, установленные приложением к настоящему Соглашению, начисляется пеня в размере 1% (для физических лиц) в день с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Для юридических лиц пеня составляет _________________% (оговаривается сторонаии). Собственник Управляющий _____________________ ____________________________ _____________________ ____________________________ Ф.И.0. (должность, Ф.И.О., адрес, расчетный счет) Приложение к Соглашению от "___"__________ 199__ г. N ____ Платежное обязательство Расчет платежей Собственника <*> за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услуги. Адрес помещения (жилого или нежилого), находящегося в собственности ____________________________________________________ Ф.И.О. (наименование предприятия) дом N ________, корп. __________, кв. ____________________________ по ул. ___________________________________________________________ площадь помещения ________________________________________________ балансовая стоимость помещения ___________________________________ ┌───┬────────────────────────────────────┬───────────────────────┐ │ N │ Виды платежей │ Плата в месяц (руб.) │ │п/п│ │ на период с ___ по ___│ ├───┼────────────────────────────────────┼───────────────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ └───┴────────────────────────────────────┴───────────────────────┘ 1. Техническое оборудование 2. Услуги управления 3. Отчисления на капитальный ремонт 4. Коммунальные услуги: - центральное отопление - водоснабжение и канализация - подогрев воды - газоснабжение - электроснабжение - вывоз твердых бытовых отходов - электроэнергия 5. Прочие: - пользование КСКТ - радио - телефон - замочно-переговорное устройство (кодовый замок) - иные услуги (перечень) Итого: ------------------------------- <*> Собственник (владелец) - физическое, юридическое лицо. Примечание. 1. Собственник (владелец) несет ответственность за достоверность информации о количестве практически проживающих (работающих) в принадлежащем ему помещении(ях). Управляющий вправе взыскать с Собственника убытки за искажение указанной информации. 2. Управляющий обязан по требованию Собеседника (владельца) предъявлять расчет ставки затрат по оказываемым услугам или указать нормативный документ, на основании которого установлены ставки. 3. Срок внесения платежей по настоящему платежному обязательству ___________________________________________________. Управляющий ________________ Собственник _______________ Приложение 1 Смета доходов и расходов товарищества Наименование статей Доходная часть - плата жильцов за услуги по содержанию жилья (квартплата) - компенсации (субсидии) на оплату жилья - льготы на оплату жилья - дотации на содержание и текущий ремонт жилья - арендная плата (доходы от внереализационных операций) - доходы от эксплуатации жилищного фонда - прочие доходы Расходная часть 1. Содержание АУП (административно-управленческого персонала) Зарплата с начислениями Прочие расходы 2. Содержание МОП (младшего обслуживающего персонала) Зарплата с начислениями Прочие расходы 3. Содержание домовладения Содержание дворов, улиц и тротуаров Содержание мест общего пользования Дежурное освещение мест общего пользования Содержание лифтов Прочие расходы 4. Текущий ремонт 4.1. Текущий ремонт хозяйственным способом 4.2. Текущий ремонт подрядным способом Техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования Техническое обслуживание и ремонт электроплит Аварийные работы Электроналадочные работы Очистка дымоходов и вентканалов Приложение 2 РАСЧЕТ платы жильцов дома за жилищно-коммунальные и прочие услуги по ТСЖ "_________________" за 1996 год Адрес дома: г. ______________________, ул. ______________________, дом N ________, корп. ______. Тарифы на жилищно-коммунальные и прочие услуги ┌─────┬─────────────────┬───────┬──────┬─────┬───────┬──────┬──────┬──────┐ │ │Содержание жилья,│ Тех. │Отоп- │ГВС, │ХВС и │Вывоз │Радио,│ TV- │ │ │руб. с 1 кв. м. │ обсл. │ление,│руб./│канали-│мусо- │ руб. │антен-│ │Месяц│ общ. пл. │лифтов,│руб./ │чел. │зация, │ра, │ │ на, │ │ ├───────┬─────────┤ руб./ │кв. м │ │ руб./ │ руб./│ │ руб. │ │ │ в ТСЖ │в муници-│ чел. │ │ │ чел. │ чел. │ │ │ │ │ <*> │ пальном │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ жилье │ │ │ │ │ │ │ │ └─────┴───────┴─────────┴───────┴──────┴─────┴───────┴──────┴──────┴──────┘ январь 500 285 5500 927 5502 4563 1205 2000 февраль 500 285 5500 927 5502 4563 1205 2000 март 500 285 5500 927 5502 4563 1205 2000 апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь ------------------------------- <*> Стоимость услуг по содержанию 1 кв. м общей площади в товариществе собственников жилья (ТСЖ) может отличаться от установленной для муниципального жилищного фонда. Субсидии предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются местной администрацией Социальная норма площади жилья для определения размера предоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг: 18 кв. м общей площади на человека 9 кв. м общей площади на семью. Гражданам, имеющим льготы по оплате жилья и коммунальных услуг, пенсионерам, лицам, имеющим право на дополнительную жилую площадь (согласно действующему законодательству РФ), проживающим в однокомнатной квартире социальная норма жилья устанавливается по фактически занимаемой площади (в этом случае в исходных данных счета в клетке рядом с фамилией жильца ставится цифра 1). Доля собственных расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг: 15% к совокупному доходу семьи. Скидки гражданам, имеющим льготы по оплате жилья и коммунальных услуг: 1 - 100% скидка; 0,5 - 50% скидка; 0,3 - 30% скидка; 0 - льготы не предоставляются. ┌─────┬───────────┬──────┬─────┬───────┬─────────┬────────┬──────┬───────┬──────┬──────┬────────┬───────┬──────┬──────┬──────┬──────┬──────┬───────┬────────┐ │Номер│ Фамилия │Исход-│ Ме- │Сальдо,│Совокупн.│Собств. │Содер-│Тех. │Отоп- │ ГВС, │ХВС и │ Вывоз │Радио,│ TV- │Всего │Размер│Размер│ Сумма │Оплачено│ │лице-│ И.,О. │ные │ сяц │ руб. │ доход │расходы,│жание │обсл. │ление,│ руб. │канали- │мусора,│ руб │антен-│начис-│льгот,│субси-│ к │ факти- │ │вого │ │данные│ │ │ семьи, │ руб. │жилья,│лифтов,│ руб. │ │зация, │ руб. │ │ на, │лено │ руб. │ дий, │оплате,│ чески, │ │счета│ │ │ │ │ руб. │ │руб. │руб. │ │ │ руб. │ │ │ руб. │руб. │ │ руб. │ руб. │ руб. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ └─────┴───────────┴──────┴─────┴───────┴─────────┴────────┴──────┴───────┴──────┴──────┴────────┴───────┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┴───────┴────────┘ 1003 Тарпищев А.П. 1 янв. 200,000 30,000 11,655 5,500 13,905 5,502 4,563 2,410 2,000 45,535 34,116 13,535 32,000 35,000 февр. 3,000 210,000 31,500 11,655 5,500 13,905 5,502 4,563 2,410 2,000 45,535 34,116 12,035 30,500 35,000 Общ. пл. кварт. с март 4,500 250,000 37,500 11,655 5,500 13,905 5,502 4,563 2,410 2,000 45,535 34,116 6,035 35,000 35,000 учет. балк., лодж. = 32,6 апр. Соц. норма май площади жилья = 32,6 июнь Общ. пл. кварт. июль без балк., лодж. = 30 авг. Кол-во чел. = 2 сент. Кол-во льготн. = 2 окт. Этаж 4 нояб. Скидка по опл. жилья 0,5 дек. По опл. ком-ых услуг 0,5 Всего: 660,000 99,000 34,965 16,500 41,715 16,506 13,689 7,230 6,000 136,605 102,348 31,605 105,000 1004 Кузнецова О.И. янв. 1,000,000 150,000 22,000 40,325 11,004 9,126 2,410 2,000 86,865 86,865 110,000 февр.23,135 2,100,000 315,000 22,000 40,325 11,004 9,126 2,410 2,000 86,865 63,730 60,000 Общ. пл. кварт. с март -3,730 1,250,000 187,500 22,000 40,325 11,004 9,126 2,410 2,000 86,865 90,595 200,000 учет. балк., лодж. = 44 апр.109,405 Соц. норма май площади жилья = 45 июнь Общ. пл. кварт. июль без балк., лодж. = 43,5 авг. Кол-во чел. = 2 сент. Кол-во льготн. = 2 окт. Этаж 1 нояб. Скидка по опл. жилья дек. По опл. ком-ых услуг Всего: 4,350,000 652,500 66,000 120,975 33,012 27,378 7,230 6,000 260,595 370,000 1005 Филатов К.Г. янв. 200,000 30,000 11,655 5,500 13,905 5,502 4,563 2,410 2,000 45,535 34,116 13,535 32,000 35,000 февр. 3,000 210,000 31,500 11,655 5,500 13,905 5,502 4,563 2,410 2,000 45,535 34,116 12,035 30,500 35,000 Общ. пл. кварт. с март 4,500 250,000 37,500 11,655 5,500 13,905 5,502 4,563 2,410 2,000 45,535 34,116 6,035 35,000 43,000 учет. балк., лодж. = 32,6 апр. 8,000 Соц. норма май площади жилья = 45 июнь Общ. пл. кварт. июль без балк., лодж. = 30 авг. Кол-во чел. = 2 сент. Кол-во льготн. = 2 окт. Этаж 5 нояб. Скидка по опл. жилья 0,5 дек. По опл. ком-ых услуг 0,5 Всего: 660,000 99,000 34,965 16,500 41,715 16,506 13,689 7,230 6,000 136,605 102,348 31,605 113,000 Всего оплата жилищно-коммунальных и прочих услуг ┌─────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬──────┬──────┬───────┬───────┬───────┬───────┬────────┐ │ Ме- │ Саль- │Содер- │ Тех. │ Отоп- │ ГВС, │ХВС и │ Вывоз │Радио,│ TV- │ Всего │Размер │Размер │ Сумма │Оплачено│ │ сяц │ до, │жание │ обсл. │ ление,│ руб. │канали-│мусора,│ руб. │антен-│ начис-│льгот, │субси- │ к │ факти- │ │ │ руб. │жилья, │лифтов,│ руб. │ │зация, │ руб. │ │ на, │ лено │ руб. │ дий, │оплате,│ чески, │ │ │ │ руб. │ руб. │ │ │ руб. │ │ │ руб. │ руб. │ │ руб. │ руб. │ руб. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ └─────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴──────┴──────┴───────┴───────┴───────┴───────┴────────┘ янв. 45,310 11,000 68,135 22,008 18,252 7,230 6,000 177,935 68,232 27,070 150,865 180,000 февр. 29,135 45,310 11,000 68,135 22,008 18,252 7,230 6,000 177,935 68,232 24,070 124,730 130,000 март 5,270 45,310 11,000 68,135 22,008 18,252 7,230 6,000 177,935 68,232 12,070 160,595 278,000 апр. 117,405 май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. Всего: 135,930 33,000 204,405 66,024 54,756 21,690 18,000 533,805 204,696 63,210 588,000 Расчет долей субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, распределяемых между товариществом, предоставляющим жилищные услуги, и предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги ┌───────┬─────────────────────┬─────────────────────┬─────────────────────┬─────────────────────┬──────────────────────┬───────────────────────┬────────┐ │ │ Содержание дома │Тех. обсл. лифтов │ Отопление - │ ГВС - │ ХВС и канализация - │ Вывоз мусора - │Сум- │ │ │ - ТСЖ │ - Лифтремонт │ "Тепловые сети" │ "Тепловые сети" │ Горводоканал │ спецавтохозяйство │мар- │ │ ├──────┬─────────┬────┼──────┬─────────┬────┼──────┬─────────┬────┼──────┬─────────┬────┼──────┬─────────┬─────┼──────┬─────────┬─────┤ная │ │ Месяц │Всего │% от сум-│ │Всего │% от сум-│Доля│Всего │% от сум-│Доля│Всего │% от сум-│Доля│Всего │% от сум-│Доля │Всего │% от сум-│Доля │стои- │ │ │начис-│марной │Доля│начис-│марной │суб-│начис-│марной │суб-│начис-│марной │суб-│начис-│марной │суб- │начис-│марной │суб- │мость │ │ │лено, │стоимости│суб-│лено, │стоимости│си- │лено, │стоимости│си- │лено, │стоимости│си- │лено, │стоимости│си- │лено, │стоимости│си- │жил.-ком│ │ │руб. │жил.-ком.│си- │руб. │жил.-ком.│дий,│руб. │жил.-ком.│дий,│руб. │жил.-ком.│дий,│руб. │жил.-ком.│дий, │руб. │жил.-ком.│дий, │услуг, │ │ │ │услуг │дий │ │услуг │руб.│ │услуг │руб.│ │услуг │руб.│ │услуг │руб. │ │услуг │руб. │руб. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │100% │ ├───────┼──────┼─────────┼────┼──────┼─────────┼────┼──────┼─────────┼────┼──────┼─────────┼────┼──────┼─────────┼─────┼──────┼─────────┼─────┼────────┤ │ │ │ │ │ │100% │ │ A │ B │C=B/T*100│ D │ E │F=E/T*100│ G │ H │I=H/T*100│ J │ K │L=К/T*100│ M │ N │O=N/T*100│ P │ Q │R=Q/T*100│ S │ T │ └───────┴──────┴─────────┴────┴──────┴─────────┴────┴──────┴─────────┴────┴──────┴─────────┴────┴──────┴─────────┴─────┴──────┴─────────┴─────┴────────┘ янв. 23,310 26,77 7,247 11,000 12,63 3,419 27,810 31,94 8,646 11,004 12,64 3,422 9,126 10,48 2,837 4,820 5,54 1,500 87,070 февр. 23,310 26,77 6,444 11,000 12,63 3,040 27,810 31,94 7,688 11,004 12,64 3,042 9,126 10,48 2,523 4,820 5,54 1,333 87,070 март 23,310 26,77 3,231 11,000 12,63 1,524 27,810 31,94 3,855 11,004 12,64 1,526 9,126 10,48 1,256 4,820 5,54 669 87,070 апр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек. Всего: 69,930 26,77 16,922 33,000 12,63 7,983 83,430 31,94 20,189 33,012 12,64 7,990 27,378 10,48 6,625 14,460 5,54 3,502 251,210 Приложение 3 РАСЧЕТ сметы доходов и расходов на содержание жилого дома, находящегося в управлении товарищества собственников жилья "______________________________________________", при планировании его финансово-хозяйственной деятельности Адрес дома: г. ________________ ул. ______________, д. _____ Исходные данные для расчета сметы ┌─────┬─────────────────────────────┬───────────┬────────────────┐ │ N │ │ Единица │ Количество │ │строк│ Наименование │измерения │ по данным │ │ │ │ (где │инвентаризации │ │ │ │необходимо)│(где необходимо)│ └─────┴─────────────────────────────┴───────────┴────────────────┘ 1 Дата принятия дома в эксплуатацию 1994 год 2 Срок эксплуатации здания лет 2 3 Количество этажей единиц 9 4 Количество секций (подъездов) единиц 13 5 Категория жилого дома Многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод 6 Группа здания (см. тек. ремонт) 4 группы вторая 7 Количество лифтов шт. 13 8 Количество сигналов системы ЛДСС шт. 13 9 Наличие мусоропровода да (нет) да 10 Количество водоподкачек шт. 3 11 Количество силовых установок шт. 5 12 Проводка электросети - открытая скрытая (скрытая) 13 Количество электроплит в доме шт. 477 14 Общая площадь здания с учетом кв. м 27,983.50 лоджий, балконов, террас 15 Жилая площадь квартир кв. м 17,104.00 16 Количество жильцов в дое чел. 1,431 17 Количество жильцов, пользующихся чел. 880 лифтом 18 Площадь лестничных клеток, холлов, кв. м 3,673.50 коридоров, мест общего пользования 19 Площадь подвала кв. м 4,106.90 Состав квартир дома ┌─────┬────────────────────────────┬──────────┬──────────────────┐ │ N │ │ │Их площадь - кв. м│ │строк│ Состав квартир жилого дома │Количество├────────┬─────────┤ │ │ │ │ общая │ жилая │ └─────┴────────────────────────────┴──────────┴────────┴─────────┘ 1 Однокомнатные 8 2,846.60 1,444.80 2 Двухкомнатные 162 7,497.30 4,838.60 3 Трехкомнатные 199 12,544.00 8,847.10 4 Четырехкомнатные и более 32 5,095.60 1,973.50 Всего 477 27,983.50 17,104.00 Смета доходов и расходов товарищества позволяет экономически обосновать ставки на содержание и ремонт жилья. При этом оплата за техническое обслуживание и ремонт жилья производится исходя из общей площади квартир. Общая площадь квартиры определяется как сумма помещений, веранд, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5; для балконов с боковыми экранами и террас - 0.35; для обычных выносных балконов - 0.25. В себестоимость жилищных услуг не включаются затраты, которые носят непостоянный характер и могут оказываться по желанию жильцов. Оплата такого рода услуг производится отдельно за дополнительную плату. Стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья включает в свой состав выполнение работ по поддержанию в надлежащем техническом состоянии ограничивающих конструкций, кровли, лестничных клеток и других элементов зданий, уборку лестниц, мест общего пользования и придомовой территории, обслуживание и ремонт лифтового хозяйства, содержание мусоропроводов, содержание внутридомовых сетей и другие работы, предусмотренные "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда". Социальная норма площади жилья для определения размера предоставления жильцам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг установлена в размере 18 кв. м общей площади на человека и дополнительно 9 кв. м на семью. Жильцам, проживающим в однокомнатной квартире и имеющим льготы по оплате жилья и коммунальных услуг, пенсионерам и лицам, имеющим право на дополнительную жилую площадь согласно действующему законодательству РФ, социальная норма площади жилья устанавливается по фактически занимаемой площади. 1. Доходная часть бюджета товарищества 1.1. Расчет размера льгот по оплате жилья за январь месяц 1996 года ┌─────────────────────────────────────────┬──────────┬───────────┐ │ Стоимость услуг по содержанию │ с лифтом │ без лифта │ │ 1 кв. м общ. пл. в муниципальном ├──────────┼───────────┤ │ жилищном фонде, руб./мес. │ 398 │ 285 │ └─────────────────────────────────────────┴──────────┴───────────┘ Социальная норма площади жилья: 18 кв. м общ. площ. на чел. 9 кв. м общ. площ. на семью Скидки гражданам, имеющим льготы по оплате жилья: 1 - 100% скидка 2 - 50% скидка 3 - 30% скидка Если соц. норма площ. жилья для однокомнатной квартиры устанавливается по фактической площ. квартиры (см. приложение 2), то в колонке Прим. напротив фамилии жильца ставится цифра 1 ┌──┬────┬────┬────┬────────────┬────┬─────┬──────┬─────┬─────┬─────┐ │NN│ N │ N │Этаж│ Фамилия, │При-│Льго-│Колич.│Общая│Соци-│Раз- │ │пп│ква-│лиц.│ │ И.,О. │ме- │ты по│совме-│пло- │аль- │мер │ │ │рти-│сче │ │собственника│ча- │опла-│стно │щадь │ная │начи-│ │ │ры │та │ │ (отв. │ние │те │прожи-│квар-│норма│слен-│ , кв.м руб./мес. │ │ │ │ │квартиро- │ │жилья│вающих│тиры,│пло- │ных │ │ │ │ │ │ съемщика) │ │ │членов│кв. м│щади │льгот│ │ │ │ │ │ квартиры │ │ │семьи │ │жилья│руб./│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │кв.м │мес. │ └──┴────┴────┴────┴────────────┴────┴─────┴──────┴─────┴─────┴─────┘ 1 14 2014 3 Слаутин М.В. 1 0,5 1 33,40 33,40 6,647 2 23 2023 5 Лосева Н.Н. 0,5 3 51,30 63,00 10,209 3 52 2052 8 Трощенко Г.П. 0,5 2 45,00 45,00 8,955 4 58 2058 4 Бабурин А.Н. 0,5 3 69,30 63,00 12,537 5 42 2042 1 Федотов И.П. 0,5 2 34,20 45,00 4,874 6 108 2108 1 Косолапов А.В. 0,5 4 68,00 81,00 9,690 7 182 2182 1 Кутафина В.А. 0,5 1 33,40 27,00 3,848 8 187 2187 1 Жаркевич М.И. 0,5 5 81,00 99,00 11,543 9 218 2218 1 Сальникова Ж. 0,5 2 45,00 45,00 6,413 10 219 2219 1 Барабанова Т.В. 0,5 3 81,00 63,00 8,978 Всего 541,60 564,40 83,694 1.2. Расчет размера дотации товариществу на содержание и текущий ремонт дома на 1996 год ┌───────┬───────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬─────────┬───────────┬────────┬───────────┬──────────┬───────┬──────────┐ │ Месяц │Подлежащая │Уровень │Стоимость │Размер │ │ │Сумма │Прочие │Сумма │Сумма │Размер │ │ │дотированию│платежей │услуг по │дотации на │ │ │арендной│доходы │налога, │дохода │начислен- │ │ │общая │граждан на│содержанию│содержание 1 │ │ │платы за│товари- │уплачивае-│за │ных дота- │ │ │площадь │содержание│1 кв. м │кв. м, общей │Дотацион-│Общая сумма│вычетом │щества от │мого това-│вычетом│ций, полу-│ │ │помещений │и ремонт │общей │площади │ный │дотаций, │суммы │эксплуата- │риществом │суммы │чаемых то-│ │ │дома, кв.м │жилья<*>, │площади<*>│муниципаль- │процент │руб./мес. │налога, │ции жилищ- │с прочих │налога,│варищест- │ │ │ │% │руб./мес. │ного жилья, │ <**> │ │руб./ │ного фонда,│доходов, │руб./ │вом, │ │ │ │ │ │руб./мес. │ │ │мес. │руб./мес. │руб./мес. │мес. │руб./мес. │ ├───────┼───────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼─────────┼───────────┼────────┼───────────┼──────────┼───────┼──────────┤ │ A │ B │ C │ D │E=D*(100-C)/C│ F │G=B*E*F/100│ H │ I │ J │ K=I*J │ L=G*H*K │ └───────┴───────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴─────────┴───────────┴────────┴───────────┴──────────┴───────┴──────────┘ январь 27,983.50 40 398 597 20 3,341,230 495,280 2,845,950 февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Всего 597 3,341,230 495,280 2,845,950 ------------------------------- Примечание: <*> Уровень платежей граждан на содержание и ремонт жилья и стоимость услуг по содержанию 1 кв. м общей площади устанавливается соответствующим постановлением Главы администрации города. <**> Дотационный процент определяется в соответствии с п.1.4.1 Временного порядка дотирования содержания и текущего ремонта домов, переданных в управление товариществам собственников жилья. 1.3. Расчет получаемой товариществом доли арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые в аренду за январь месяц 1996 года ┌──┬────────┬──────────────┬────────┬────────┬──────────┬───────────┬─────────┐ │NN│Общая │Арендная │Общая │Доля │Сумма │Сумма нало-│Сумма │ │пп│площадь │плата за 1 кв.│сумма │арендной│арендной │га, упла- │арендной │ │ │нежилого│м общ. площ. │арендной│платы, │платы, │ченного ТСЖ│платы за │ │ │помеще- │нежилого │платы, │получа- │получаемая│с арендной │вычетом │ │ │ния, │помещения, │руб./ │емая │ТСЖ, │платы, │суммы │ │ │кв.м │руб./мес. │мес. │ТСЖ, % │руб./мес. │руб./мес. │руб./мес.│ ├──┼────────┼──────────────┼────────┼────────┼──────────┼───────────┼─────────┤ │ A│ B │ C │ D=B*C │ E │ F=D*E/100│ G │ H=F*G │ └──┴────────┴──────────────┴────────┴────────┴──────────┴───────────┴─────────┘ 1 46,80 50,000 2,340,000 40 936,000 440,720 495,280 2 3 Всего 46,80 2,340,000 936,000 440,720 495,280 1.4. Совокупный доход товарищества 1996 год ┌────────┬───────────┬────────┬───────┬────────┬───────┬───────┬────────┐ │ Месяц │Плата │Размер │Размер │Размер │Сумма │ │ │ │ │жильцов за │начис- │начис- │начис- │аренд- │Прочие │ Итого, │ │ │услуги по │ленных │ленных │ленных │ной │доходы,│ руб. │ │ │содержанию │дотаций,│льгот, │субсидий│платы, │руб. │ │ │ │жилья, руб.│руб. │руб. │руб. │руб. │ │ │ └────────┴───────────┴────────┴───────┴────────┴───────┴───────┴────────┘ январь 26,955,796 2,845,950 83,694 495,280 30,380,720 февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Всего 26,955,796 2,845,950 83,694 495,280 30,380,720 2. Расходная часть бюджета товарищества 1996 год 2.1. Содержание АУП (административно-управленческого персонала) 2.1.1. Зарплата с начислениями ┌───────┬─────────────────────────────┬──────────┬─────────────────┬────────────┬───────┐ │ Месяц │ Наименование должности │Минималь- │Совокупное │ │ │ │ ├───────┬───────┬──────┬──────┤ный размер│вознаграждение │Начисления │Всего │ │ │Управ- │Гл.бух-│Мастер│Техник│оплаты │для управляюще- │на ФЗП │(руб.) │ │ │ляющий │галтер │ │ │труда, │го и зарплата │(руб.) │ │ │ ├───────┴───────┴──────┴──────┤(руб./ │основная │ │ │ │ │ Количество единиц │мес.) │для др. (руб.) │ │ │ ├───────┼───────┬───────┬──────┬──────┼──────────┼─────────────────┼────────────┼───────┤ │ A │ B │ C │ D │ E │ F │G=6*(В+С+D+Е)*F*К│Н=G*40.5/100│I=G+Н │ └───────┴───────┴───────┴──────┴──────┴──────────┴─────────────────┴────────────┴───────┘ январь 1 2 1 1 63,250 2,182,125 883,761 3,065,886 февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Всего 2,182,125 883,761 3,065,886 К - районный коэффициент, К = 1,15 ┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Начисления на ФЗП │ │ (фонд заработной платы), %: │ └────────────────────────────────────────────────────────────────┘ пенсионный фонд 28 фонд социального страхования 5,4 фонд медицинского страхования 3,6 фонд занятости 1,5 транспортный налог 1 сбор на нужды образовательных учреждений 1 Всего начислений 40,5 2.1.2. Прочие расходы за январь месяц ┌──────────────────────┬──────────┬───────────┬───────┬──────────┐ │ Наименование │ Единица │Потребность│Цена │Стоимость │ │ │ измерения│в месяц │(руб.) │(руб.) │ └──────────────────────┴──────────┴───────────┴───────┴──────────┘ Содержание конторы: отопление руб./кв.м ГВС Гкал. ХВС руб./чел. освещение кВт/час Всего Канцелярские расходы: писчая бумага пачка 1 18,000 18,000 скоросшиватель шт. 3 4,500 13,500 ручки шт. 6 6,000 36,000 книжки по оплате жилья шт. 70 3,000 210,000 Всего 277,500 Услуги связи: телефон шт. 2 11,700 23,400 радио точка 2 2,000 4,000 превышение за тел. 38,000 38,000 Всего 65,400 Итого в месяц 342,900 Прочие расходы с Итого по содержанию начала текущего года АУП с начала текущего года ┌─────────────┬─────────────┐ ┌─────────────┬─────────────┐ │ Месяц │ Стоимость │ │ Месяц │ Стоимость │ │ │ (руб.) │ │ │ (руб.) │ └─────────────┴─────────────┘ └─────────────┴─────────────┘ январь 342,900 январь 3,408,786 февраль февраль март март апрель апрель май май июнь июнь июль июль август август сентябрь сентябрь октябрь октябрь ноябрь ноябрь декабрь декабрь Итого в год 342,900 Итого в год 3,408,786 2.2. Содержание младшего обслуживающего персонала (МОП) - рабочих по санитарному содержанию домовладения 2.2.1. Зарплата с начислениями Расчет нормативной численности МОП а) дворники (ручная уборка территорий) ┌───┬──────────────────┬────────────────────┬────────────────────┐ │ N │ │ Холодный период │ Теплый период │ │п/п│ Уборочная площадь│ (152 дн. = 5 мес.) │(213 дн. = 7 мес.) │ │ ├──────────┬───────┼───────────┬────────┼──────────┬─────────┤ │ │ класс │метраж │ норма │кол - во│ норма │кол - во,│ │ │территории│(кв.м) │ обслужива-│ ед. │обслужива-│ ед. │ │ │ │ │ ния (кв.м)│ │ния (кв.м)│ │ ├───┼──────────┼───────┼───────────┼────────┼──────────┼─────────┤ │ A │ B │ C │ D │ E │ F │ G │ └───┴──────────┴───────┴───────────┴────────┴──────────┴─────────┘ 1 I 2,260 3,890 2 II 3,580 1,400 2.56 2,590 1.38 3 III 1,300 820 1.59 1,590 0.82 4 грунт не убирается 3,820 5 газон не убирается 4,200 6 Всего 4,880 4.15 2.20 Холодный период: Е6/12*5 = 1,73 Теплый период: G6/12*7 = 1,28 Всего единиц: 3,01 Подмена (подмена дворников на время отпуска): (всего единиц)*24(кол.отп.дн.)/365(дн. в году) = 0,20 Всего единиц дворников: 3,21 б) уборщики лестничных клеток и др. мест общего пользования внутри дома ┌──┬──────────────┬─────────────────────────┬─────────┬──────────┐ │NN│Характеристика│ Этажность здания │ │ │ │пп│здания и виды ├─────┬─────┬──────┬──────┤Уборочная│ Кол-во, │ │ │оборудования │от 2 │ от 6│ от 10│ │ площадь │ ед. │ │ │ на л/кл │до 5 │ до 9│ до 16│св. 16│ (кв.м) │ │ │ │ ├─────┴─────┴──────┴──────┤ │ │ │ │ │нормы обслуживания (кв.м)│ │ │ └──┴──────────────┴─────────────────────────┴─────────┴──────────┘ 1. дома с лифтами, 680 880 - - подключенными к ОДС, без мусоропровода 2. дома с лифтами, 850 970 - - неподключенными к ОДС, без мусоропровода 3. дома без лифтов 790 - - - и мусоропровода 4. дома с лифтами, 570 770 950 1,080 3,673.50 4.77 подключенными к ОДС, с мусоропроводом 5. дома с лифтами, неподключенными 710 840 1,070 1,200 к ОДС, с мусоропроводом 6. дома с мусоро- 620 - - - проводом без лифтов 7. уборка служебных 500 помещений, спортзалов, красных уголков и т.п. Всего 3,673. 50 4.77 Подмена (подмена уборщиков на время отпуска): (кол-во единиц)*24(кол. отп. дн.)/365 (дн. в году) 0.31 Всего единиц уборщиков: 5.08 в) уборщики мусоропроводов <*> ┌─────────────────────────────┬──────────────────────────────────┐ │ │ Количество этажей │ │ ├──────────┬────────────┬──────────┤ │ │ 5 │ от 6 до 9 │ св. 9 │ └─────────────────────────────┴──────────┴────────────┴──────────┘ норма обслуживания, чел. 420 470 480 Кол-во жильцов в доме 1,431 Кол-во ед. 3.04 -------------------------------- <*> Загрузочный клапан находится на лестничной клетке; вывоз мусора производится по системе "опорожнения"; тип мусороприемника - переносной сборник; мусороприемная камера находится в цокольном этаже. Подмена (подмена уборщиков на время отпуска): (кол-во единиц)*24 (кол. отп. дн.)/365 (дн. в году) 0,20 Всего единиц уборщиков мусоропроводов: 3,24 г) лифтеры ┌───────────────┬───────────┬────────┬─────────────┬─────────────┐ │ Кол-во │ Норма │ Кол-во │ Кол-во чел. │ Кол-во, │ │ лифтов в доме │ обслуж-ия │ смен │ в смене │ ед. │ ├───────────────┼───────────┼────────┼─────────────┼─────────────┤ │ А │ В │ С │ D │ Е=А/В*С*D │ └───────────────┴───────────┴────────┴─────────────┴─────────────┘ 13 22 3 2 3.55 Подмена (подмена лифтеров на время отпуска): (кол-во единиц)*24 (кол. отп. дн.)/365 (дн. в году) 0.23 Всего единиц лифтеров: 3.78 Нормативная численность МОП: 15.31 Итого зарплата с начислениями ┌──────┬───────────┬────────────┬──────────┬────────────┬────────┐ │ Месяц│Нормативная│ Минимальный│ Зарплата │ Начисления │ Всего │ │ │численность│ размер │ основная │ на ФЗП │ (руб.) │ │ │ МОП │оплаты труда│ (руб.) │ (руб.) │ │ │ │ │ (руб./мес.)│ │ │ │ ├──────┼───────────┼────────────┼──────────┼────────────┼────────┤ │ А │ В │ С │ D=6*В*С*К│Е=D*40.5/100│ F=D+Е │ └──────┴───────────┴────────────┴──────────┴────────────┴────────┘ январь 15,31 63,250 6,681,667 2,706,075 9,387,742 февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Всего 6,681,667 2,706,075 9,387,742 К - районный коэффициент, К = 1,15 2.2.2. Прочие расходы за январь месяц (расходы на специальную одежду, специальную обувь и другие средства индивидуальной защиты) ┌──────────────┬─────────┬──────┬─────────┬──────────┬───────────┐ │ Наименование │ Кол-во │ Цена │Стоимость│Срок носки│ Расходы в │ │ │(шт.,пар)│(руб.)│ (руб.) │ (мес.) │месяц(руб.)│ ├──────────────┼─────────┼──────┼─────────┼──────────┼───────────┤ │ А │ В │ С │ D=B*C │ Е │ F=D/E │ └──────────────┴─────────┴──────┴─────────┴──────────┴───────────┘ костюм хлопчато- 12 бумажный зимний костюм хлопчато- 12 бумажный летний халат 12 хлопчатобумажный фартук из плотной 6 ткани фартук прорезиненный 12 рукавицы 2 комбинированные рукавицы из 2 плотной ткани перчатки резиновые 15 2,000 30,000 6 5,000 сапоги резиновые 2 70,000 140,000 12 11,667 Всего 170,000 16,667 Прочие расходы с Итого по содержанию начала текущего года МОП с начала текущего года ┌────────────┬────────────────┐ ┌────────────┬────────────────┐ │ Месяц │ Стоимость │ │ Месяц │ Стоимость │ │ │ (руб.) │ │ │ (руб.) │ └────────────┴────────────────┘ └────────────┴────────────────┘ январь 16,667 январь 9,404,409 февраль февраль март март апрель апрель май май июнь июнь июль июль август август сентябрь сентябрь октябрь октябрь ноябрь ноябрь декабрь декабрь Итого в год 16,667 Итого в год 9,404,409 2.3. Содержание домовладения 2.3.1. Вывоз мусора ┌───┬──────┬─────┬───────────┬──────────┬───────┬──────────┬────────┬──────────┬──────────┐ │ N │ │Коли-│Предельная │Объем │Объем │Количество│Тариф │ │Стоимость │ │п/п│ │чест-│норма мусо-│ежемесяч- │кон- │установ- │за вывоз│Стоимость │вывоза ТБО│ │ │ │во │ра в год на│ного выво-│тей- │ленных │1 куб. м│вывоза ТБО│на одного │ │ │ Месяц│жиль-│1 человека │за мусора │нера │контей- │ТБО │ (руб.) │человека │ │ │ │цов │(куб. м) │(куб. м) │(куб.м)│неров │(руб.) │ │ (руб.) │ ├───┼──────┼─────┼───────────┼──────────┼───────┼──────────┼────────┼──────────┼──────────┤ │ A │ B │ C │ D │ Е=С*D/12 │ F │G=(E/30)/F│ H │ I=E*H │ J=I/C │ └───┴──────┴─────┴───────────┴──────────┴───────┴──────────┴────────┴──────────┴──────────┘ 1. январь 1,431 1,07 127,60 0,8 5 17,676 2,255,458 1,576 2. февраль 3. март 4. апрель 5. май 6. июнь 7. июль 8. август 9. сентябрь 10. октябрь 11. ноябрь 12. декабрь Итого в год 2,255,458 Затраты на вывоз мусора представляют собой целевой сбор (перечисляется полностью предприятию, производящему вывоз мусора по договору) и в смету расходов товарищества не входят. 2.3.2. Содержание дворов, улиц и тротуаров (рабочий инвентарь и материалы для уборщиков территорий) За январь месяц ┌──┬────────────┬──────┬──────┬─────────┬───────────┬────────────┐ │ N│Наименование│Кол-во│ Цена │Стоимость│Срок службы│Расходы в │ │пп│ │ │(руб.)│ (руб.) │ (мес.) │месяц (руб.)│ ├──┼────────────┼──────┼──────┼─────────┼───────────┼────────────┤ │ A│ В │ C │ D │ E=C*D │ F │ G=E/F │ └──┴────────────┴──────┴──────┴─────────┴───────────┴────────────┘ 1. Метла 10 2,000 20,000 1 20,000 2. Совок 7 7,000 49,000 24 2,042 металлический 3. Лопата 8 8,000 64,000 24 2,667 металлическая штыковая 4. Скребок 5 17,000 85,000 3 28,333 стальной 5. Движок 3 29,000 87,000 3 29,000 стальной (дюралюминиевый) 6. Поливочный 130 1,500 195,000 24 8,125 шланг (20-25 п/м) 7. Грабли 8 6,000 48,000 24 2,000 8. Песок для посыпки (куб. м) 9. Ведро 12 17,000 204,000 24 8,500 10. Лом 3 15,000 45,000 750 11. Тележка 11 60,000 660,000 24 27,500 Всего 1,457,000 128,917 Содержание дворов, улиц и тротуаров с начала текущего года ┌─────────────────────────────────────┬──────────────────────────┐ │ Месяц │ Стоимость │ │ │ (руб.) │ └─────────────────────────────────────┴──────────────────────────┘ январь 128,917 февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Итого в год 128,917 2.3.3. Содержание мест общего пользования (рабочий инвентарь и материалы для уборщиков лестничных клеток и мусоропровода) За январь месяц ┌──┬────────────────┬─────┬──────┬─────────┬──────┬──────────────┐ │NN│ │Кол- │ Цена │Стоимость│ Срок │ Расходы в │ │пп│ Наименование │во │(руб.)│ (руб.) │службы│ месяц (руб.) │ │ │ │ │ │ │(мес.)│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├──┼────────────────┼─────┼──────┼─────────┼──────┼──────────────┤ │A │ B │ C │ D │ E=C*D │ F │ G=E/F │ └──┴────────────────┴─────┴──────┴─────────┴──────┴──────────────┘ 1. Веник для 5 7,000 35,000 1 35,000 уборки л/кл и мусорокамер 2. Веник 6 с черенком (ручкой) 3. Щетка половая 3 12,000 36,000 3 12,000 4. Ведро 12 5. Совок 12 6. Мешковина, ветошь 160 9,000 1,440,000 12 120,000 (кг или кв. м) 7. Мыло хозяй- 10 2,500 25,000 10 2,500 ственное (кус.) 8. Сода (кг) 6 5,000 30,000 3 10,000 9. Хлорная известь (кг) 10. Багор для очистки 12 ствола мусоросб-ка 11. Емкость для 1 30,000 30,000 24 1,250 перевозки мусора в контейнер 12. Тележка для 24 перевозки мусора Всего 1,596,000 180,750 Содержание мест общего пользования с начала текущего года ┌─────────────────────────────────────┬──────────────────────────┐ │ Месяц │ Стоимость │ │ │ (руб.) │ └─────────────────────────────────────┴──────────────────────────┘ январь 180,750 февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Итого в год 180,750 2.3.4. Дежурное освещение мест общего пользования ┌──┬──────┬────────┬─────────┬───────────────────────────────────────────────────────┐ │NN│Кол-во│Мощность│ Кол-во │ Необходимое количество электроэнергии, кВт │ │пп│ ламп │ одной │ часов ├─────────┬──────────┬───────────┬──────────┬───────────┤ │ │в доме│ лампы, │ работы │I квартал│II квартал│III квартал│IV квартал│ Всего │ │ │ шт. │ Вт │освещения│ 30 % │ 20% │ 20% │ 30% │ 100% │ │ │ │ │ в сутки │ │ │ │ │ │ ├──┼──────┼────────┼─────────┼─────────┼──────────┼───────────┼──────────┼───────────┤ │А │ B │ C │ D │ E │ F │ G │ H │I=B*C*D*365│ └──┴──────┴────────┴─────────┴─────────┴──────────┴───────────┴──────────┴───────────┘ 1. Освещение мест общего пользования внутри дома 2. 520 60 17 58,079 38,719 38,719 58,079 193,596 3. Освещение придомовой территории 4. 13 250 10 3,559 2,373 2,373 3,559 11,863 Всего 533 61,638 41,092 41,092 61,638 205,459 2.3.5. Содержание лифтов и водоподкачек (электроэнергия) ┌──────┬──────┬────────┬─────────┬───────────────────────────────────────────────────────┐ │Обору-│ │Мощность│ Кол-во │ Необходимое количестео электроэнергии, кВт │ │дова- │Кол-во│электро │ часов ├─────────┬──────────┬───────────┬──────────┬───────────┤ │ние │ шт. │двигате-│непрерыв.│I квартал│II квартал│III квартал│IV квартал│ Всего │ │ │ │ ля, │ работы │ 27% │ 23% │ 23% │ 27% │ 100% │ │ │ │кВт/час │ в сутки │ │ │ │ │ │ ├──────┼──────┼────────┼─────────┼─────────┼──────────┼───────────┼──────────┼───────────┤ │ А │ B │ C │ D │ E │ F │ G │ H │I=B*C*D*365│ └──────┴──────┴────────┴─────────┴─────────┴──────────┴───────────┴──────────┴───────────┘ Лифт 13 4,5 6 34,591 29,466 29,466 34,591 128,115 Водопод- качка 3 7,5 12 26,609 22,667 22,667 26,609 98,550 Всего 61,200 52,133 52,133 61,200 226,665 Итого по дежурному освещению и содержанию лифтов и водоподкачек ┌────────────────────┬────────────────┬──────────────────────────┐ │ Месяц │ Цена кВт, │ Стоимость │ │ │ руб. │ (руб.) │ └────────────────────┴────────────────┴──────────────────────────┘ январь 49.00 2,006,345 февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Итого в год 2,006,345 2.3.6. Прочие расходы по содержанию домовладения а) расходы на холодную - ХВС и горячую - ГВС воду для мытья мест общего пользования ┌─────────────┬─────────────────┬────────────┬───────────────────┐ │ Площадь мест│ Норма │Периодич- │ Кол - во, │ │ общего │ водопотребления│ность мытья,│ ХВС - куб.м/мес.│ │ пользования,│ на кв.м на одну│раз/мес. │ ГВС - Гкал/мес. │ │ кв.м │ уборку, л │ │ │ ├─────────────┴─────────────────┴────────────┴───────────────────┤ │ ХВС │ ├─────────────┬─────────────────┬────────────┬───────────────────┤ │ А │ В │ С │ D=А*В*С/1000 │ └─────────────┴─────────────────┴────────────┴───────────────────┘ 3,673.50 1.25 2 9.18 ┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ ГВС │ ├─────────────┬─────────────────┬────────────┬───────────────────┤ │ А │ В │ С │ D=А*В*С*55о*10(-6)│ └─────────────┴─────────────────┴────────────┴───────────────────┘ 3,673.50 0.4 2 0.16 С начала текущего года ┌───────────────────┬───────────────┬─────────────┬──────────────┐ │ Месяц │ Цена ХВС, │ Цена ГВС, │ Стоимость │ │ │ руб./куб.м │ руб./Гкал │ (руб.) │ └───────────────────┴───────────────┴─────────────┴──────────────┘ январь 432 24,000 7,806 февраль март апрель май июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Итого в год 7,806 Итого по содержанию домовладения с начала текущего года ┌─────────────────────────────────────┬──────────────────────────┐ │ Месяц │ Стоимость │ │ │ (руб.) │ └─────────────────────────────────────┴──────────────────────────┘ январь 2,323,827 февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Итого в год 2,323,827 б) профилактическая дезинфекция (СЭС) ┌────────────┬───────────────┬──────────┬────────────┬──────────┬────────────┬───────────┐ │Наименование│Размер обрабат.│Цена за 1 │Сумма в год,│ НДС, │Всего в год,│Расходы в │ │ работ │ площ., кв.м │кв.м, руб.│ руб. │ 20% │руб. │месяц, руб.│ ├────────────┼───────────────┼──────────┼────────────┼──────────┼────────────┼───────────┤ │ А │ В │ С │ D=В*С │Е=D*20/100│ F=D+Е │ G = F/12 │ └────────────┴───────────────┴──────────┴────────────┴──────────┴────────────┴───────────┘ дератизация 4,106.90 2.4. Текущий ремонт 2.4.1. Текущий ремонт, выполняемый хозяйственным способом Расчет нормативной численности рабочих Типовые нормы обслуживания, рекомендуемые для расчета численности рабочих, занятых текущим ремонтом жилищного фонда, устанавливаются дифференцированно по видам работ и группам зданий с учетом сроков их эксплуатации. В зависимости от материала конструктивных элементов зданий приняты четыре группы: - первая группа (стены - кирпичные, фундаменты - каменные или бетонные, перекрытия железобетонные, деревянные или каменные своды по металлическим балкам); - вторая группа (стены - крупноблочные или крупнопанельные, фундаменты или перекрытия - железобетонные); - третья группа (стены - деревянные рубленые или брусчатые, перекрытия деревянные); - четвертая группа (стены - сборно-щитовые, гпинобетонные, саманные, каркасно-засыпные, фахверковые, фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах, перекрытия - деревянные). ┌────┬────────────┬────────────┬──────────────┬─────────┬────────┐ │ N │ │ │ Нормы │ Площадь │ │ │п/п │ │ │ обслуживания │ кровли │ Кол-во │ │ │ Профессия │ Вид кровли │(кв.м кровли) │ (кв.м) │ ед. │ ├────┼────────────┼────────────┼──────────────┼─────────┼────────┤ │ А │ В │ С │ D │ Е │ F=Е/D │ └────┴────────────┴────────────┴──────────────┴─────────┴────────┘ 1. Кровельщик Стальная 10,300 по стальным кровлям 2. Кровельщик Мягкая 9,200 4,107 0.45 по рулонным кровлям и по 3. кровлям из из 11,800 штучных шиферных материалов покрытий 4. Всего 0.45 ┌───┬──────────────┬─────────────────────────┬───────────┬────────┬─────────┬──────┐ │ N │ │ Наименование │ Единица │Норма │Кол-во │Кол-во│ │п/п│Профессия │ оборудования │ измерения │обслужи-│единиц │ед. │ │ │ │ │ │вания │измерения│ │ └───┴──────────────┴─────────────────────────┴───────────┴────────┴─────────┴──────┘ 1 Слесарь - Водопровод и канализация квартира 300 сантехник без ванн и горячего водоснабжения 2 Слесарь - Водопровод и канализация квартира 250 сантехник при наличии ванн и без горячего водоснабжения 3 Слесарь - Водопровод, канализация квартира 200 477 2.39 сантехник и горячее водоснабжение при наличии ванн 4 Слесарь - Центральное отопление от кв. м жилой 18,000 сантехник домовой котельной площади 5 Слесарь - Центральное отопление от сантехник ТЭЦ или квартальной кв.м жилой 19,000 17,104 0,90 котельной площади 6 Слесарь - Водоподкачки шт. 16 3 0,19 сантехник Всего 3,48 Расчет нормативной численности рабочих (продолжение) ┌───┬────────────┬────────────┬───────────────────────────────────┬──────────┬────────────┐ │ │ │ Сроки │ Нормы обслуживания │Жилая │ │ │ N │ Профессия │ эксплуа- │ кв. м жилой площади │площадь │ Кол-во │ │п/п│ │ тации ├───────────────────────────────────┤квартир │ ед. │ │ │ │ здания │ Группа зданий │дома, кв.м│ │ │ │ │ ├───────┬────────┬────────┬─────────┤ │ │ │ │ │ │первая │ вторая │ третья │четвертая│ │ │ ├───┼────────────┼────────────┼───────┼────────┼────────┼─────────┼──────────┼────────────┤ │ A │ B │ C │ D │ E │ F │ G │ H │I=H/D(E,F,G)│ └───┴────────────┴────────────┴───────┴────────┴────────┴─────────┴──────────┴────────────┘ 1 Плотник До 10 лет 34,500 38,700 20,500 25,700 17.104,00 0,44 Свыше 10 лет 26,500 32,800 14,000 17,600 2 Столяр До 10 лет 43,300 47,300 31,000 17.104,00 0,36 (строительный) Свыше 10 лет 32,300 40,000 21,600 3 Штукатур До 10 лет 51,200 62,300 49,900 17.104,00 0,27 Свыше 10 лет 43,600 69,000 42,900 4 Маляр До 10 лет 32,600 42,200 33,300 17.104,00 0,41 (строительный) Свыше 10 лет 30,400 39,400 28,600 5 Каменщик До 10 лет 30,000 33,700 17.104,00 0,51 Свыше 10 лет 20,000 22,500 6 Всего 1,99 ┌───┬────────────────┬────────────────────┬──────────┬────────┬─────────┬──────┐ │ N │ │ │ Единица │Нормы │Кол-во │Кол-во│ │п/п│Профессия │Объект обслуживания │ измерения│обслужи-│единиц │ ед. │ │ │ │ │ │вания │измерения│ │ ├───┼────────────────┼────────────────────┼──────────┼────────┼─────────┼──────┤ │ A │ B │ C │ D │ E │ F │ G │ └───┴────────────────┴────────────────────┴──────────┴────────┴─────────┴──────┘ 1 Электромонтер 1. Электросети: по ремонту а) в домах с открытой квартира 880 электро- проводкой оборудования 2 б) в домах со скрытой квартира 1,200 477 0,40 проводкой 3 2. Силовые установки шт. 40 5 0,13 4 Всего 0,53 Нормативная численность рабочих, занятых текущим ремонтом = 6.45. Смета затрат на текущий ремонт, выполняемый хозяйственным способом ┌────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬────────────┬─────────────┬────────────┬─────────┐ │ │Зарплата рабочих,занятых текущим ремонтом, с начислениями│ │ │ │ │ │ ├───────────┬─────────────┬─────────┬──────────┬──────────┤ │ │ │ │ │Месяц │ │Минимальный │ │ │ │ Материалы │ Транспорт │ Износ МБП │ Итого │ │ │Нормативная│размер оплаты│Зарплата │Начисления│ Всего │ (50% от │ (1% от ФЗП) │ (0,6% от │ (руб.) │ │ │численность│труда │основная │ на ФЗП │ (руб.) │ ФЗП) │ │ ФЗП) │ │ │ │рабочих │(руб./мес.) │(руб.) │ (руб.) │ │ │ │ │ │ ├────────┼───────────┼─────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼────────────┼─────────────┼────────────┼─────────┤ │ A │ B │ C │D=6*В*С*К│Е=D*40.5/ │ F=D+E │ G=0,5*D │ Н=D*1/100 │ I=D*6/100 │J=F+G+H+I│ │ │ │ │ │100 │ │ │ │ │ │ └────────┴───────────┴─────────────┴─────────┴──────────┴──────────┴────────────┴─────────────┴────────────┴─────────┘ январь 6.45 63,250 2,814,941 1,140,051 3,954,992 1,407,471 28,149 168,896 5,559,508 февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Всего 2,814,941 1,140,051 3,954,992 1,407,471 28,149 168,896 5,559,508 К - районный коэффициент, К = 1.15. 2.4.2. Текущий ремонт, выполняемый подрядным способом Техническое обслуживание лифтового оборудования по договору ┌──────┬────────┬─────────────┬──────────┬─────────────┬─────────┬──────────┬─────────┬─────────┬─────────┐ │ │ │ │ │ │ │ │ │Кол-во │Обсл. │ │ │ │Стоимость │Количество│Стоимость │ │ │ │жильцов, │лифт. │ │ │ Кол-во │обслуживания │сигналов │обслуживания │ Всего, │ НДС, │Итого, │пользую- │оборуд. с│ │ │лифтов в│одного лифта │системы │1 сигнала без│ руб. │ │ │щихся │одного │ │Месяц │ доме │без НДС, руб.│ЛДСС │НДС, руб. │ │ 20% │ руб. │лифтом │чел., руб│ ├──────┼────────┼─────────────┼──────────┼─────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼─────────┼─────────┤ │ A │ B │ C │ D │ E │F=В*С+D*E│G=F*20/100│ Н=F+G │ I │ J=H/I │ └──────┴────────┴─────────────┴──────────┴─────────────┴─────────┴──────────┴─────────┴─────────┴─────────┘ январь 13 359,000 13 47,600 5,285,800 1,057,160 6,342,960 880 7,208 февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Всего 5,285,800 1,057,160 6,342,960 7,208 Техническое обслуживание и ремонт электроплит по договору ┌───────────┬──────────┬────────────┬────────┬──────────┬────────────┬───────────┐ │ │ Стоимость│ │ │ │ │ │ │ │ единовре-│ │ │ │ │ Сумма в │ │ Количество│ менного │ Кол-во │ │ │Всего в год,│ месяц,руб.│ │электроплит│обслужива-│обслуживаний│Сумма за│ НДС, │ руб. │ │ │ в доме │ния одной │ в год │год, руб│ 20% │ │ │ │ │эл.плиты │ │ │ │ │ │ ├───────────┼──────────┼────────────┼────────┼──────────┼────────────┼───────────┤ │ А │ В │ С │ D=A*B*C│E=D*20/100│ F=D+E │ G=F/12 │ └───────────┴──────────┴────────────┴────────┴──────────┴────────────┴───────────┘ 477 2 Услуга по техническому обслуживанию и ремонту электроплит носит непостоянный характер и может оказываться по желанию граждан. Поэтому в себестоимость жилищных услуг она не включается, оплата ее производится отдельно за дополнительную плату. Электроналадочные работы по договору ┌────────────────────┬─────────────────┬─────────┬───────┬──────────┬─────────┬────────┐ │ │ Стоимость работ │ │ │ │ │ Сумма в│ │Наименование работ │согласно смете по│ Кол-во │ Всего,│ НДС, │ Итого, │ месяц, │ │ │одной квартире, │ квартир │ руб. │ 20% │руб./год.│ руб. │ │ │ руб./год. │ │ │ │ │ │ ├────────────────────┼─────────────────┼─────────┼───────┼──────────┼─────────┼────────┤ │ A │ B │ С │ D=В*С│Е=D*20/100│ F=D+Е │ G=F/12│ └────────────────────┴─────────────────┴─────────┴───────┴──────────┴─────────┴────────┘ Испытание и измерение изоляции в 477 электроустановках и линиях освещения Аварийные работы по договору ┌───────────────────┬────────────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬─────────┬───────┐ │ │ Стоимость за 1 кв.м│ │ │ │ │ │ │ │ обслуживаемой │Общая │ │ │ │Сумма в│ │Наименование работ │ (общей) площади │площадь │Сумма в │ НДС, │Всего в │месяц, │ │ │ дома, руб./год. │дома, кв.м│ год, руб.│ 20% │год, руб.│руб. │ ├───────────────────┼────────────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼─────────┼───────┤ │ А │ В │ С │ D=В*С │Е=D*20/100│ F=D+Е │ G=F/12│ └───────────────────┴────────────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴─────────┴───────┘ Производство работ по 27,983.50 ликвидации аварий инженерного оборудования и конструкций в доме При незначительном размере обслуживаемой площади (менее 300 тыс. кв. м) устранениe неисправностей и аварий домового оборудования и внутренних инженерных сетей по заявкам жильцов производят рабочие, выполняющие работы по текущему ремонту. Позтому эту услугу в себестоимость жилищных услуг для ТСЖ можно не включать. Итого по текущему ремонту с начала года ┌────────────────────────────────────┬───────────────────────────┐ │ │ Стоимость │ │ Месяц │ (руб.) │ └────────────────────────────────────┴───────────────────────────┘ январь 11,902,468 февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Итого в год 11,902,468 Итого расходов ┌──────────────┬───────────────┬────────────────┬────────────────┐ │ │ │ │ Содержание │ │ │ Всего │ Общая │ 1 кв.м общей │ │ Месяц │ расходов │ площадь │ площади, │ │ │ руб. │ дома, кв.м │ руб./мес. │ ├──────────────┼───────────────┼────────────────┼────────────────┤ │ A │ B │ С │ D=B/C │ └──────────────┴───────────────┴────────────────┴────────────────┘ январь 27,039,490 27,983.50 966 февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Итого в год 27.039,490 966 Приложение 4 Форма N ______________ Утверждена Минфином РФ письмом от 20.04.1995 N 16-00-30-35 1 экз. Приходный кассовый ордер 2 экз. Отчетный документ материально ответственного лица 3 экз. Заказчику _______________________________________ (наименование предприятия, организации) _______________________________________ (структурного подразделения) _______________________________________ (адрес) КВИТАНЦИЯ Серия АХ N 000000 Ф., И., О. заказчика ________________________ N телефона _________ Адрес ____________________________________________________________ Дата выполнения заказа ___________________________________________ За что получено (вид продукции, услуги) Сумма (руб.) Всего по квитанции _________________________ Сумма прописью ___________________________________________________ Оплатил заказчик _________________________________________________ Получил кассир (материально ответственное лицо) __________________ (подпись) Ф.И.О. "____"___________________ 19____ г. (дата оплаты) Квитанция является бланком строгой отчетности Зарегистрировано Утверждено в администрации _______________ решением учредительного соб- рания собственников в едином _______________________________ комплексе недвижимого имуще- района (города) ства, расположенного по ад- ресу: ______________________ "___"___________________199__ г. ____________________________ Регистрационный номер Протокол N _________________ от _________________ 1996 г. _______________________________ ____________________________ (подпись должностного лица, (подпись председателя ответственного за регистрацию) собрания) ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ Товарищества домовладельцев (кондоминиума) _____________________________________________ (название товарищества) 1. Общие положения 1.1. Товарищество домовладельцев "__________________________", именуемое в дальнейшем "Товарищество", создается в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным Законом РФ "О товариществах собственников жилья". 1.2. Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и/или нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) в жилищной сфере. 1.3. Предметом деятельности Товарищества являются: обеспечение согласия домовладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере; обеспечение коммунальными услугами домовладельцев; обеспечение выполнения домовладельцами в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий; защита прав и законных интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и других организациях. 1.4. Товарищество является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, счета в учреждениях банков, круглую печать с собственным наименованием и другие необходимые реквизиты. Товарищество приобретает права юридического лица с момента получения регистрационного свидетельства Товарищества. 1.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам обособленным имуществом, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде и третейском суде. 1.6. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества. 1.7. Изменения и дополнения к настоящему Уставу Товарищества вносятся в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим Уставом, и в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ "О товариществах собственников жилья". 1.8. Полное наименование Товарищества: Товарищество домовладельцев "_________________________________ _________________________________________________________________" Сокращенное наименование Товарищества: _______________________ __________________________________________________________________ 1.9. Место нахождения Товарищества: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. __________________________ дом N ___________________. 2. Собственность членов Товарищества и объекты общей собственности членов Товарищества 2.1. Члены Товарищества владеют на праве частной, государственной, муниципальной или иной формы собственности жилыми (квартирами, комнатами) и/или нежилыми помещениями, включая пристроенные, в жилом доме, расположенном по адресу: ____________________________________________, одновременно являясь собственниками другого недвижимого имущества, непосредственно связанного с вышеуказанным жилым домом. 2.2. Установление границ жилых и/или нежилых помещений, находящихся в собственности Товарищества, осуществляется следующим образом: - каждое жилое и/или нежилое помещение, в соответствии с поэтажным планом (Приложение N 1), состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных стенами, полом и потолком данного жилого и/или нежилого помещения, при условии, что материал стен, пола и потолка за исключением отделочного материала является объектом общего пользования членов Товарищества; - двери и окна жилых и/или нежилых помещений, выходящие на объекты общего пользования членов Товарищества, являются частью жилых и/или нежилых помещений; - элементы благоустройства, находящиеся в границах жилого и/или нежилого помещения и используемые исключительно собственником данного помещения, являются частью жилого и/или нежилого помещения. 2.3. Домовладельцы через Товарищество реализуют свои права по распоряжению, владению, пользованию их общей собственностью. 2.4. К объектам общей собственности членов Товарищества относятся: - все составные части недвижимого имущества, не входящие в состав жилых и/или нежилых помещений жилого дома; - крыша, чердак, технические этажи, подвальное помещение, фундамент, колонны, балки, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, все наружные стены недвижимого имущества, все стены, полы и потолки, окружающие жилые и/или нежилые помещения, и все стены и конструкции, отделяющие жилые и/или нежилые помещения от холлов, коридоров и лестниц; - механическое, электрическое, сантехническое оборудование (система центрального отопления и водоснабжения, водосточные и канализационные трубы); вентиляционные шахты, дымоотводы и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри жилых и/или нежилых помещений, обслуживающее более одного помещения, необходимое или повышающее удобство проживания, а также облегчающее совместную эксплуатацию или безопасность недвижимого имущества; - межквартирные лестничные клетки и лестницы, коридоры, холлы, вестибюли, входы и выходы из здания; - лифты, лифтовые и иные шахты, мусоропровод; - придомовая территория, в границах отведенного земельного участка, газоны и зеленые насаждения места для отдыха и спорта, элементы внешнего благоустройства (поверхности подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.); - электрические провода и столбы, расположенные на земельном участке. 2.5. Объекты общей собственности передаются членами Товарищества в управление Товариществу. Товарищество не имеет права распоряжаться объектами общей собственности, в том числе отчуждать в залог, иначе, как в порядке, предусмотренном настоящим Уставом. 2.6. Судьба неотчуждаемой доли в общей собственности каждого члена Товарищества следует судьбе права члена Товарищества на жилое и/или нежилое помещение. Член Товарищества не вправе отчуждать свою долю в общей собственности, отказываться от нее в пользу физических или юридических лиц, в том числе в пользу других членов Товарищества или самого Товарищества, а также совершать иные действия, влекущие утрату им доли в общей собственности отдельно от принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения. 2.7. Общее собрание членов Товарищества может принять решение о закреплении отдельных объектов общей собственности исключительно за одним из членов или группой членов Товарищества. 2.8. Перечень ограничений на владение, пользование и распоряжение жилыми, нежилыми помещениями и объектами общей собственности: 2.8.1. Жилое помещение не может использоваться под: __________ __________________________________________________________________ (например, под отель, гостиницу, склад и т.д.) 2.8.2. Нежилое помещение должно использоваться по своему функциональному назначению. Функциональное назначение нежилого помещения может быть изменено в соответствии с Законом. 2.8.3. Член Товарищества должен подчиняться ограничениям на использование жилого и/или нежилого помещения, которые установлены Законами и обычными условиями, предъявляемыми к данному виду собственности. 2.9. Член Товарищества независимо от расы, национальности, пола, вероисповедания, возраста или гражданства не может быть ограничен в праве владения, пользования в распоряжении жилым и/или нежилым помещением, за исключением ограничений, установленных Законом и настоящим Уставом. 3. Членство в товариществе 3.1. Каждый собственник недвижимого имущества в жилищной сфере в границах единого комплекса, расположенному по адресу: __________ _________________________________________________________________, является членом настоящего товарищества в силу указания Закона "О товариществах собственников жилья". 3.2. Членами товарищества на момент утверждения настоящего Устава являются граждане Российской Федерации, лица без гражданства, иностранные граждане и юридические лица (предприятия, учреждения, организации), указанные в списке собственников жилых и нежилых помещений в границах товарищества. 3.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители, в пределах действующего законодательства; 3.4. Если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то последние обладают правами и обязанностями одного члена Товарищества. 3.5. Членство в Товариществе прекращается с момента утраты членом Товарищества права собственности на недвижимое имущество в связи со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица, отчуждения недвижимого имущества либо по другим основаниям, предусмотренных законодательством. 3.6. Лица, ставшие собственниками недвижимого имущества в жилищной сфере в границах товарищества после утверждения настоящего Устава, являются членами товарищества с момента возникновения у них права собственности на это имущество. 3.7. Выбытие конкретного члена товарищества из товарищества происходит в случаях: а) смерти физического лица - члена товарищества либо ликвидации юридического лица - члена товарищества; б) прекращения права частной собственности лица - члена товарищества на недвижимое имущество в едином комплексе имущества в границах товарищества. 3.8. Член товарищества не может добровольно выйти из товарищества либо быть исключен из него, если иное не будет предусмотрено федеральным законом. 3.9. Членами товарищества не могут быть лица, не являющиеся собственниками недвижимости в жилищной сфере в границах товарищества. 4. Права и обязанности членов Товарищества 4.1. Член товарищества имеет право: самовольно без согласования с другими домовладельцами распоряжаться своей частной собственностью; участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя; избрать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества; вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов; взыскать с товарищества стоимость выполненного за свой счет необходимого ремонта, если выполнение этого ремонта являлось обязанностью товарищества и не было им исполнено; на получение жилой площади, арендуемой товариществом, на время капитального ремонта. Во время проживания в этой площади члены товарищества вносят за нее арендную плату; член товарищества обладает другими правами, предусмотренными законодательством и Уставом товарищества. 4.2. Член товарищества обязан: выполнять требования настоящего Устава и решения общего собрания членов товарищества и Правления Товарищества; соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества. 4.3. Домовладельцы в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом. Участие каждого члена товарищества в расходах, связанных со строительством, содержанием, эксплуатацией, ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и (или) нежилых помещений. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему жилых и (или) нежилых помещений или отказ от пользования объектами общей собственности не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в расходах товарищества на содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере. 4.4. Любой домовладелец или его представитель, осуществляющий продажу находящихся в его собственности помещений, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством представить покупателю: копию Устава товарищества; сведения о его обязанностях товариществу. 5. Права и обязанности Товарищества 5.1. Товарищество имеет право: 5.1.1. Самостоятельно определять порядок обслуживания и ремонта жилого дома, содержания придомовых территорий. 5.1.2. Осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными законом "О Товариществах собственников жилья", настоящим Уставом, в том числе заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого дома и придомовой территории. 5.1.3. Осуществлять полную или частичную реконструкцию жилого дома. 5.1.4. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные ему в управление. 5.1.5. Организовывать домоуправление для обслуживания и ремонта жилого дома и придомовых территорий. 5.1.6. На конкурсной основе определять подрядную организацию, предоставляющую услуги по обслуживанию недвижимого имущества. 5.1.7. Получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством. 5.1.8. Получать в установленном Законом порядке земельные участки для возведения хозяйственных построек и их дальнейшего использования. 5.1.9. Сдавать в аренду отдельные объекты общей собственности по решению общего собрания членов Товарищества. 5.1.10. Распоряжения средствами Товарищества в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов Товарищества. 5.1.11. Предоставлять услуги членам Товарищества. 5.1.12. Совершать иные действия, отвечающие предмету деятельности Товарищества. 5.2. Товарищество обязано: 5.2.1. Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние жилого дома и придомовой территории. 5.2.2. Проводить техническую инвентаризацию жилого дома. 5.2.3. Выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими организациями на оказание услуг, производить их полную оплату. 5.2.4. Предоставлять услуги членам Товарищества по содержанию и ремонту принадлежащих им на праве собственности жилых и нежилых помещений. 5.2.5. Осуществлять капитальный ремонт жилого дома в установленном Законом порядке. 5.2.6. Определять размеры обязательных платежей, вносимых членами Товарищества. 5.2.7. Представлять интересы членов Товарищества в отношениях с другими гражданами и юридическими лицами. 5.2.8. Обеспечивать своевременное поступление от членов Товарищества взносов, направляемых на эксплуатацию, содержание и ремонт жилого дома. 5.2.9. Предоставлять кредитору Товарищества документы о финансовой деятельности Товарищества. 5.2.10. Контролировать деятельность организации в случае, если ей по договору поручения были переданы в управление объекты общей собственности членов Товарищества. 5.2.11. Отчитываться на общем собрании членов Товарищества о деятельности организации в случае, если ей по договору поручения были переданы в управление объекты общей собственности членов Товарищества. 6. Предпринимательская деятельность 6.1. Товарищество может заниматься следующими видами предпринимательской деятельности постольку, поскольку это необходимо для выполнения его уставных задач: __________________________________________________________________ (перечень конкретных видов предпринимательской деятельности) __________________________________________________________________ 6.2. Доходы, полученные от предпринимательской деятельности товарищества, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом, и не подлежат распределению между домовладельцами, за исключением случаев ликвидации товарищества. 7. Средства и фонды товарищества 7.1. Финансовые средства Товарищества состоят из: вступительных взносов, размер которых определяется учредительным собранием товарищества исходя (пропорционально) количеству принадлежащих лицу объектов собственности; регулярных платежей (на эксплуатацию и текущий ремонт объектов общей собственности пропорционально доле члена товарищества в этой собственности); специальных платежей (резервный фонд, предназначенный для капремонта объектов общей собственности и других непредвиденных расходов); страховых взносов (на страхование объектов общей собственности): доходов от предпринимательской деятельности товарищества; иных поступлений из источников, не запрещенных действующим законодательством. 7.2. Товарищество по решению общего собрания членов товарищества может образовывать специальные фонды (резервный, страховой и другие), средства которых могут расходоваться на цели, предусмотренные настоящим Уставом и Положениями об этих фондах. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. 7.3. Товарищество имеет и распоряжается взносами членов товарищества и заемными средствами товарищества, расходуемыми на содержание и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере, на строительство и реконструкцию, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников товарищества, а также доходами от предпринимательской деятельности. 8. Управление недвижимым имуществом 8.1. Каждый член Товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы, предусмотренные Законом и настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений (Приложение N 2). Обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента приобретения им права собственности на жилое и/или нежилое помещение. 8.2. Товарищество имеет и распоряжается следующими средствами: а) вступительными взносами; б) регулярными платежами; в) специальными платежами; г) страховыми взносами; д) прочими поступлениями. Взносом члена Товарищества могут быть денежные средства, а также иное имущество. Стоимость вносимого имущества определяется в рублях решением общего собрания членов Товарищества на день внесения имущества. 8.3. Решение о внесении вступительных взносов должно быть принято общим собранием членов Товарищества. Сумма вступительного взноса с одного члена Товарищества не может превышать минимального размера оплаты труда, установленного Законом. 8.4. Регулярные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца и используются на текущий ремонт объектов общей собственности, а также на покрытие расходов, связанных с управлением объектами общей собственности членов Товарищества. Доля члена Товарищества в регулярных платежах пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений. 8.5. Затраты, связанные с текущим ремонтом объектов общей собственности, включают затраты на эксплуатацию, ремонт и замену объектов общей собственности, которые в установленные техническими нормативами сроки подлежат периодической замене. К затратам, связанным с управлением объектами общей собственности, относятся: - расходы по договорам аренды недвижимого имущества; - плата за потребление воды, газа, электричества, за телефон и другие коммунальные услуги, а также другие расходы, связанные с осуществлением Правлением Товарищества (управляющим Товарищества) руководства текущей деятельностью Товарищества; - оплата труда управляющего Товарищества, бухгалтера, аудитора, охраны, вахтеров, дворников, других лиц, которые могут потребоваться для надлежащего управления жилым зданием и земельным участком; - выплата вознаграждения членам Правления Товарищества; - расходы по уборке мусора, ремонту, покраске конструкций и сооружений недвижимого имущества. Платежи, связанные с текущими расходами Товарищества, осуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов Товарищества. Превышение запланированного размера текущих расходов возможно с согласия Правления Товарищества. В случае необходимости соответствующее решение может быть принято общим собранием членов Товарищества. Правление Товарищества не вправе превысить расходы более, чем на 10% годового бюджета в связи с затратами, не предусмотренными годовым бюджетом. Решение в данном случае принимается общим собранием членов Товарищества в соответствии с порядком, предусмотренным п. 9.7 настоящего Устава. 8.6. Член Товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу длительного неиспользования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности. Член Товарищества должен внести все обязательные платежи до передачи права собственности на принадлежащее ему на праве собственности жилое и/или нежилое помещение другому лицу. 8.7. Группа членов Товарищества вправе за свой счет вносить улучшения в объекты общей собственности членов Товарищества, если эти улучшения не связаны с изменениями внешнего вида недвижимого имущества. 8.8. Специальные платежи используются на капитальный ремонт объектов общей собственности и другие непредвиденные расходы (резервный фонд). Резервный фонд создается в размере _______% от _____________. Отчисления в резервный фонд производятся ежемесячно до достижения резервным фондом указанного размера. Доля члена Товарищества в специальных платежах, пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений. Средства, направленные в резервный фонд, не подлежат возврату члену Товарищества при продаже им принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения. 8.9. Товарищество осуществляет капитальный ремонт недвижимого имущества в установленные Законом сроки. Решение о досрочном проведении капитального ремонта принимается общим собранием членов Товарищества 75 процентами голосов от общего количества голосов членов Товарищества. 8.10. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, утверждаются общим собранием членов Товарищества. Правление Товарищества принимает к исполнению и осуществляет в разумных пределах программу страхования объектов общей собственности членов Товарищества, оборудования, имущества, находящегося непосредственно в собственности Товарищества. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей собственности членов Товарищества и собственности самого Товарищества. Страховые выплаты в первую очередь идут на восстановление объектов общей собственности членов Товарищества. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей собственности членов Товарищества и собственности самого Товарищества. 8.11. При физическом уничтожении либо разрушении недвижимого имущества в целом, а также объектов общей собственности членов Товарищества и при невозможности восстановить их за счет средств резервного и страхового фонда, недвижимое имущество может быть восстановлено за счет дополнительных взносов членов Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества. Если сумма дополнительных взносов превышает 10% балансовой стоимости недвижимого имущества в целом, включая балансовую стоимость жилых, нежилых помещений и объектов общей собственности, на момент непосредственно предшествующий разрушению или физическому уничтожению, то решение по восстановлению недвижимого имущества должно быть принято общим собранием членов Товарищества не менее, чем 75% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. 8.12. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества. Доходы от хозяйственной деятельности в первую очередь направляются на покрытие задолженностей Товарищества в случаях невнесения членами Товарищества обязательных платежей либо в соответствии с утвержденной сметой расходов. 8.13. Средства Товарищества могут формироваться из иных поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами. 8.14. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным. 8.15. Ежегодно после определения размеров расходов на эксплуатацию, ремонт или замену объектов общей собственности и проведения итогов финансового года Правление Товарищества составляет бюджет на предстоящий финансовый год и определяет платежи каждого члена Товарищества. Бюджет Товарищества должен быть составлен Правлением Товарищества не позднее 15 декабря каждого года. Бюджет и размеры платежей членов Товарищества на предстоящий финансовый год выносятся Правлением на утверждение общим собранием членов Товарищества. Общее собрание членов Товарищества, созываемое для утверждения годового бюджета Товарищества, может быть проведено не ранее, чем через 10 дней после направления проекта годового бюджета Товарищества на предстоящий финансовый год членам Товарищества. 8.16. Товарищество обязано вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные: 8.16.1. Учет всех денежных поступлений и расходов. 8.16.2. Счет на каждое жилое и/или нежилое помещение с указанием сведений о собственнике: - фамилии, имени, отчества, места жительства - для физических лиц; - полного официального наименования и местонахождения - для юридических лиц, а также доли в общих расходах и в обязательных платежах, включая дополнительные взносы. 8.16.3. Учет фактической стоимости содержания и эксплуатации объектов общей собственности. 8.16.4. Текущий баланс Товарищества. 8.16.5. Учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год. 9. Органы управления и контроля Товарищества 9.1. Органами управления Товарищества являются: - общее собрание членов Товарищества; - Правление Товарищества. 9.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества. Каждый член Товарищества обладает на общем собрании количеством голосов, пропорциональным размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений, исходя из состояния 10 кв. метров общей площади - один голос. Округление до 1 голоса производится от 5 до 10 кв. метров общей площади. В случаях, когда в муниципальной собственности находится более 30% общей площади жилых и нежилых помещений жилого дома, соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления имеет не более 30 процентов от общего числа голосов в Товариществе. Общее число голосов членов Товарищества рассчитывается следующим образом: - общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности всех членов Товарищества, делится на 10 для определения общего числа голосов членов Товарищества; - тридцать процентов голосов от общего числа голосов члена Товарищества принадлежит государственному органу или органу местного самоуправления; - общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности (за исключением государственной, муниципальной), делится на 10 с тем, чтобы определить общее количество голосов, не принадлежащих государственному органу местного самоуправления. К этому количеству прибавляется 30 процентов голосов, принадлежащих государственному органу или органу местного самоуправления. Полученная сумма голосов принимается за 100 процентов; - в случае появления новых собственников жилых и/или нежилых помещений в результате приватизации квартир (комнат) или нежилых помещений происходит перерасчет числа голосов членов Товарищества. Член Товарищества не вправе разделить общее число принадлежащих ему голосов на общем собрании членов Товарищества. 9.3. Общее собрание членов Товарищества созывается ежегодно по итогам финансового года, не позднее 60 дней после окончания года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по требованию Правления Товарищества, членов Товарищества, обладающих 10 процентами и более голосов от общего числа голосов членов Товарищества, либо по требованию ревизионной комиссии. 9.4. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 20 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указывается повестка дня общего собрания членов Товарищества, а в случае проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества - по чьей инициативе оно созывается и повестка дня общего собрания. На общем собрании членов Товарищества могут приниматься решения только по вопросам повестки дня, объявленной в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества. 9.5. Общее собрание членов Товарищества по решению присутствующих на нем членов Товарищества может быть перенесено на любой срок. В данном случае дополнительного извещения членов Товарищества о дате и повестке дня общего собрания членов Товарищества не требуется. 9.6. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более, чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания членов Товарищества принимается большинством в 2/3 голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества. В случае отсутствия кворума для проведения общего собрания членов Товарищества Правление Товарищества назначает новую дату и время проведения общего собрания членов Товарищества, о чем членам Товарищества направляется дополнительная информация. Вновь назначаемое общее собрание членов Товарищества созывается не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем члены Товарищества. 9.7. К исключительной компетенции общего собрания товарищества относится решение следующих вопросов: внесение изменений и дополнений в Устав товарищества; избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества заключение договора с управляющим на выполнение функций правления; об управлении общей собственностью, кроме вопросов, переданным общим собранием товарищества в компетенцию правления (управляющего); утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса товарищества; определение размеров обязательных взносов и платежей; принятие решений о передаче в пользование объектов общей собственности третьим лицам либо домовладельцам; принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением (настройкой), ремонте недвижимого имущества или возведения хозяйственных построек и иных сооружений; введение ограничений на использование объектов общей собственности; определение размера вознаграждения членам правления товарищества и (или) управляющему. По вышеуказанным вопросам решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 9.8. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Правление Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества в количестве не менее 3 членов из числа членов Товарищества сроком не более, чем на два года. Ни один из членов Правления не вправе получать заработную плату за деятельность, осуществляемую в качестве члена Правления, за исключением вознаграждения, определяемого общим собранием членов Товарищества. 9.9. Любой член Правления Товарищества может быть исключен из состава Правления Товарищества, если за это решение проголосовали 2/3 членов Товарищества. 9.10. Члены Правления Товарищества не несут ответственности перед собственниками жилых и/или нежилых помещений за свои действия в качестве членов Правления Товарищества, за исключением наличия прямого умысла в принятии заведомо ошибочных решений. 9.11. В компетенцию Правления Товарищества входит решение следующих вопросов: 9.11.1. Составление годового бюджета Товарищества и отчета о его исполнении, годового отчета и баланса и представление их для утверждения общему собранию членов Товарищества; 9.11.2. Осуществление контроля за своевременным внесением членами Товарищества установленных взносов и платежей; 9.11.3. Использование средств Товарищества в соответствии с утвержденным общим собранием членов Товарищества бюджетом, если иное не предусмотрено Уставом Товарищества; 9.11.4. Увеличение размера ежемесячных обязательных платежей, вносимых членами Товарищества, а также взимание дополнительных сборов в размерах и способом, наиболее целесообразным по мнению Правления Товарищества для покрытия возросших текущих расходов, либо на ликвидацию последствий чрезвычайной ситуации при условии распределения всех указанных дополнительных сборов или платежей между членами Товарищества пропорционально общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в собственности члена Товарищества. 9.11.5. Выбор организации, предоставляющей услуги по управлению недвижимым имуществом, и осуществление контроля за ее деятельностью. 9.11.6. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности Товарищества. 9.11.7. Созыв и организация проведения общего собрания членов Товарищества. 9.12. Правление Товарищества обеспечивает хранение протоколов общих собраний членов Товарищества, книг и журналов учета и иной документации Товарищества, а также ведет учет поступления платежей от каждого члена Товарищества (размер платежа, время его внесения и размер долга и т.п.). Правление Товарищества обеспечивает хранение годового отчета и балансового отчета, проверенного ревизионной комиссией либо внешним аудитором, Устава Товарищества и описания недвижимого имущества. Любой из вышеуказанных документов должен быть предоставлен Правлением Товарищества каждому члену Товарищества по его требованию. 9.13. Правление Товарищества из своего состава избирает председателя Правления сроком не более чем на 2 года. Председатель правления может быть отозван по решению общего собрания членов Товарищества. Председатель Правления ведет общее собрание членов Товарищества, обеспечивает выполнение решений Правления Товарищества, без доверенности действует от имени Товарищества, заключает в пределах своей компетенции договоры, распоряжается денежными средствами Товарищества только после утверждения годового бюджета Товарищества и в установленных им пределах. 9.14. В отсутствие председателя Правления его функции осуществляет один из членов Правления. 9.15. Заседания Правления Товарищества проводятся не реже одного раза в три месяца и созываются его председателем. Решения Правления Товарищества принимаются большинством в 2/3 голосов от общего числа голосов членов Правления. 9.16. Правление Товарищества может на контрактной основе нанять управляющего Товарищества для выполнения последним функций, возложенных на Правление Товарищества. Управляющий Товарищества несет материальную ответственность за действия, которые повлекли физическое уничтожение, разрушение или в результате которых недвижимому имуществу был нанесен значительный материальный вред. В данном случае вина управляющего должна быть доказана в установленном Законом порядке. 9.17. По решению общего собрания членов Товарищества управление объектами общей собственности членов Товарищества может быть передано по договору поручения организации, предоставляющей услуги по управлению недвижимых имуществом. 9.18. Для осуществления контроля за хозяйственной деятельностью Товарищества общее собрание членов Товарищества избирает ревизионную комиссию из числа членов Товарищества или их представителей, либо приглашает внешнего аудитора. Ревизионная комиссия (аудитор) проверяет хозяйственную деятельность Правления Товарищества (управляющего Товарищества). Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора) общее собрание членов Товарищества не вправе утверждать годовой отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей. 10. Ликвидация Товарищества 10.1. Член Товарищества не вправе потребовать ликвидации Товарищества. 10.2. Товарищество может быть ликвидировано только в следующих случаях: 10.2.1. При физическом уничтожении либо разрушении недвижимого имущества в жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения, а также при отсутствии обязанности членов Товарищества по его восстановлению. 10.2.2. При приобретении одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере. 10.2.3. По решению суда. 10.3. Недвижимое имущество не подлежит восстановлению, если ценность здания в результате разрушения или физического уничтожения уменьшилась более, чем на 75% и если понесенный ущерб не покрывается за счет страхования или за счет резервного фонда Товарищества. Ценность здания определяется на момент, непосредственно предшествующий разрушению или физическому уничтожению здания. В данном случае положения п. 8.11 настоящего Устава не действуют, если членами Товарищества не будет принято иного решения. Под восстановлением здания следует понимать реконструкцию недвижимого имущества до состояния, в котором оно находилось до разрушения при условии, что все элементы общей собственности и все жилые и/или нежилые помещения, находящиеся в собственности членов Товарищества, восстановлены в прежних границах по вертикали и горизонтали. Имущество, оставшееся после ликвидации Товарищества, включая доходы от хозяйственной деятельности Товарищества, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности после выполнения обязательств перед кредиторами Товарищества.