Ответы на вопросы

23.11.2021
Вправе ли УО, ТСЖ, ЖСК по своему усмотрению использовать средства от аренды общего имущества в МКД?

Нет, не вправе.

На что и как расходовать средства от сдачи в пользование или аренду части общего имущества, решает только ОСС. За такое решение должны отдать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. На общем собрании собственники могут поручить УО или жилищному объединению заключить от их имени, например, договор аренды и контролировать арендатора. Такое правило следует из частей 24 статьи 36, части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК.

16.11.2021
Нужно ли делать собственнику перерасчет платы за КУ за период, когда ИПУ находился на поверке?

Нет, не нужно. 

Потребитель коммунальных услуг обязан обеспечить поверки ИПУ, которые установил за свой счет. Обязанность определена подпунктом «д» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Если межповерочный интервал истек, ИПУ считается вышедшим из строя (п. 81(12) Правил № 354). В таком случае исполнитель рассчитывает размер платы за КУ по помещениям, где ИПУ вышел из строя, по нормам пунктов 5960 Правил №354.

Исполнитель возобновляет начислять плату за коммунальные услуги по показаниям ИПУ только после ввода прибора в эксплуатацию. Это следует из подпункта «а» пункта 59, пункта 80 и пункта 81(14) Правил № 354. На дату ввода ИПУ после поверки исполнитель КУ принимает контрольные показания как начальные.

Законодательство не обязывает исполнителя КУ пересчитывать плату за КУ за расчетные периоды между окончанием срока поверки и датой фактической поверки ИПУ, даже если есть заключение об исправности ИПУ в этот период.

 

09.11.2021
Вправе ли орган местного самоуправления не оплачивать услугу по обращению с ТКО, если в квартире никто не зарегистрирован?

Нет, не вправе. 

Орган местного самоуправления как собственник жилого помещения обязан оплачивать содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги до заселения этого помещения. Обязанность предусмотрена частью 3 статьи 153 ЖК.

Если регион утвердил порядок оплаты обращения с ТКО исходя из количества зарегистрированных граждан, но в квартире никто не зарегистрирован, плату начисляют по количеству собственников помещения. Такое правило следует из пунктов 148 (30), 148 (36) Правил № 354.

 

01.11.2021
Нужно ли делать собственнику перерасчет платы за КУ за период, когда ИПУ находился на поверке?

Нет, не нужно. 

Потребитель коммунальных услуг обязан обеспечить поверки ИПУ, которые установил за свой счет. Обязанность определена подпунктом «д» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Если межповерочный интервал истек, ИПУ считается вышедшим из строя (п. 81(12) Правил № 354). В таком случае исполнитель рассчитывает размер платы за КУ по помещениям, где ИПУ вышел из строя, по нормам пунктов 5960 Правил №354.

Исполнитель возобновляет начислять плату за коммунальные услуги по показаниям ИПУ только после ввода прибора в эксплуатацию. Это следует из подпункта «а» пункта 59, пункта 80 и пункта 81(14) Правил № 354. На дату ввода ИПУ после поверки исполнитель КУ принимает контрольные показания как начальные.

Законодательство не обязывает исполнителя КУ пересчитывать плату за КУ за расчетные периоды между окончанием срока поверки и датой фактической поверки ИПУ, даже если есть заключение об исправности ИПУ в этот период.

22.10.2021
Могут ли УО оштрафовать за истекший квалификационный аттестат директора, если его подменял заместитель с действующим аттестатом?

Да, могут. 

Квалификационный аттестат обязан иметь именно руководитель УО. Это лицензионное требование, которое предусмотрено пунктом 2 части 1 статьи 193 ЖК. За управление МКД с нарушением лицензионных требований грозит административное наказание по части 2 статьи 14.1.3 КоАП.

Если срок действия аттестата истек, необходимо вновь сдать квалификационный экзамен и получить новый аттестат. Такое правило следует из части 5 статьи 202 ЖК, пункта 3 приложения № 2 к приказу Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр.

14.10.2021
Нужно ли УО, ТСЖ, ЖСК получить разрешение на спил и вырубку дерева на придомовой территории?

Да, нужно.

УО, ТСЖ, ЖСК вправе спилить деревья, если выполняются два условия:

  • деревья расположены на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 2.3ст. 161 ЖК, п. 3.8.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
  • получено разрешение территориального органа природопользования и охраны окружающей среды (п. 3.8.2Правил № 170).

Разрешение выдадут, если:

  • дерево препятствует выполнению санитарных норм по освещению помещений в МКД;
  • разрушает общее имущество собственников;
  • является больным или сухостойным.

Если земельный участок под МКД не входит в состав общего имущества, решение о спиле и вырубке принимает собственник участка. Это следует из п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Как правило, собственник это орган МСУ.


09.09.2021
Вправе ли УО, ТСЖ, ЖСК по своему усмотрению использовать средства от аренды общего имущества в МКД?

Нет, не вправе.

На что и как расходовать средства от сдачи в пользование или аренду части общего имущества, решает только ОСС. За такое решение должны отдать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. На общем собрании собственники могут поручить УО или жилищному объединению заключить от их имени, например, договор аренды и контролировать арендатора. Такое правило следует из частей 24 статьи 36, части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК.

17.08.2021
Могут ли УО оштрафовать за истекший квалификационный аттестат директора, если его подменял заместитель с действующим аттестатом?

Да, могут. 

Квалификационный аттестат обязан иметь именно руководитель УО. Это лицензионное требование, которое предусмотрено пунктом 2 части 1 статьи 193 ЖК. За управление МКД с нарушением лицензионных требований грозит административное наказание по части 2 статьи 14.1.3 КоАП.

Если срок действия аттестата истек, необходимо вновь сдать квалификационный экзамен и получить новый аттестат. Такое правило следует из части 5 статьи 202 ЖК, пункта 3 приложения № 2 к приказу Минстроя от 05.12.2014 № 789/пр.

 

02.08.2021
Можно ли запретить посторонним пользоваться детской площадкой на придомовой территории?

Да, можно, но только если такая детская площадка находится на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений. 

Собственники могут, например, установить на детской площадке ограждения и запирающие устройства. Чтобы ограничить пользование детской площадкой ОСС должно принять решение о пределах использования земельного участка. Для этого необходимо большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Такое правило следует из пункта 2 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК.

19.07.2021
Что предпринять, чтобы срочно перевести собственников на прямые договоры с РСО?

Инициируйте общее собрание собственников помещений в МКД. Дело в том, что решение о переходе на прямые договоры между РСО и потребителями может принять только общее собрание собственников (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК). «За» должно проголосовать большинство собственников из тех, что приняли участие в общем собрании.

Есть еще случай, когда РСО может перевести собственников на прямые договоры без вашего ведома. Ресурсник может расторгнуть договор ресурсоснабжения в одностороннем порядке, если долг УО, ТСЖ, ЖСК превысит две среднемесячных величины обязательств по оплате (ч. 2 ст. 157.2 ЖК).

13.07.2021
Кто назначает зарплату председателю ТСЖ и имеет ли право человек, не проживающий в этом доме.

Вознаграждение председателю ТСЖ устанавливается общим собранием членов товарищества собственников жилья.

Председателем товарищества может являться собственник помещения в многоквартирном доме, вне зависимости от места фактического проживания.

19.05.2021
Какие дополнительные меры по дезинфекции мест общего пользования в многоквартирных домах предусмотрены в целях принятия мер по нераспространению коронавируса?

Рекомендации по проведению дезинфекционных мероприятий на открытых пространствах населенных пунктов и в многоквартирных жилых домах в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) разработаны Роспотребнадзором и изложены в письме от 03.04.2020 № 02/5925-2020-24.

Согласно Рекомендациям лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, необходим принимать следующие меры.

В многоквартирных домах рекомендуется проведение профилактической дезинфекции в местах общего пользования - подъезды, тамбуры, холлы, коридоры, лифтовые холлы и кабины, лестничные площадки и марши, мусоропроводы.

Для проведения дезинфекции применяют зарегистрированные в установленном порядке и допущенные к применению в Российской Федерации дезинфицирующие средства в соответствии с инструкциями по применению конкретных средств в режимах, эффективных при вирусных инфекциях.

Способом протирания обрабатывают поручни, перила, игровые элементы детских площадок, столики, прилавки и другие аналогичные объекты, места общего пользования многоквартирных жилых домов. После завершения времени воздействия средства, его смывают с поверхностей чистой водой. В местах общего пользования многоквартирного дома после проведения дезинфекционной обработки рекомендуется проветривать обработанные помещения.

В многоквартирных домах в целях обеспечения безопасного использования дезинфицирующих средств и недопущения их возможного негативного воздействия на здоровье проживающих целесообразно проводить дезинфекционные мероприятия в ночное время с обязательным информированием населения о предстоящей обработке.