На обращение Красновой М.П.(г.Новочебоксарск) о выборе управления домом .

В соответствии с п.2 ст.161 Жилищного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.  Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, т.е. непосредственно жильцы должны установить размер платы за содержание и ремонт дома, т.е. жильцы самостоятельно решают вопросы текущего и капитального ремонта дома (ремонт подъездов, канализации и т.д).

Собственники помещений вправе привлекать организации для проведения строительно-технической экспертизы или проверки финансово-хозяйственной деятельности.

Если собственники помещений в многоквартирном доме были пассивны и не выбрали способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то  орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Рекомендуем собственникам помещений в многоквартирном доме при выборе управляющей организации установить порядок контроля за выполнением ею договорных обязательств и назначить ответственное (уполномоченное) лицо, которое будет осуществлять этот контроль и представлять их интересы по заключенному договору. Такое лицо должно быть наделено общим собранием конкретными полномочиями.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно устанавливать условия такого договора: определять стоимость жилищных услуг и сроки их выполнения, набор коммунальных услуг, а также выбирать организации, способные их предоставить

Собственники должны в обязательном порядке установить форму отчетности организации (перечень информации, подлежащей раскрытию).

Сроки, формы и порядок отчетности обслуживающей организации перед собственниками помещений утверждаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исключительно собственники помещений в многоквартирном доме решают какой способ управления домом выбрать на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения и на какие цели расходовать собранные средства за оплату ЖКУ,

о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта.