С 26 по 30 ноября 2012 года в  г. Санкт-Петербурге пройдёт семинар  «Практика работы управляющих организаций жилищно-коммунального комплекса»  для руководителей и ведущих специалистов управляющих организаций и компаний, предприятий жилищной сферы и всех заинтересованных лиц.

Программа семинара

1. Последние изменения в Жилищном законодательстве. Комментарии. Практика применения.

Обзор новых Федеральных законов и постановлений Правительства.

Обзор изменений законодательства по вопросам осуществления государственного и муниципального контроля за деятельностью управляющих организаций.

Постановление Правительства РФ от 06.02.2012 №94 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Административная ответственность за непредоставление информации гражданам.

2. Особенности заключения договоров  управления МКД, обусловленных субъектным составом:

при совместной собственности  и  долевой собственности на помещения в МКД;
при сдаче помещений в аренду, при сдаче по договору социального найма;
при переводе жилого помещения в нежилое;
при наличии нежилых помещений;
при наличии инженерных коммуникаций других владельцев в МКД;
при зарегистрированном общем имуществе МКД, в зависимости от площади придомовой территории, а также при наличии обременений как придомовой, так и общего имущества МКД – сервитутов;
договор  управления МКД между УК и собственником помещений.
Основания, порядок и последствия изменения и расторжения договора.

3. Новое в применении правил предоставления коммунальных услуг гражданам с учетом актуальных изменений 2011-2012 года. Комментарии. Практика применения.

Постановление Правительства РФ от 05.05 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…». Права и обязанности исполнителя и потребителя.

Постановление правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных  при заключении договоров  снабжения коммунальными ресурсами….».

Реализация ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

Постановление Правительства РФ от 28.03.12 № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».

Постановление Правительства РФ от 28.03.12 № 258 «О внесении изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».

4. Финансовые аспекты управления многоквартирными домами.

Экономические факторы, влияющие на эффективность управления.

Виды бюджетного финансирования из бюджетов РФ и бюджетов муниципальных образований и порядок предоставления: Фонд содействия реформирования ЖКХ; субсидии на проведение капитального ремонта домов; субсидии на возмещение затрат на проведение ремонта придомовой территории; субсидии на возмещение затрат по формированию и проведению кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и др. Адресные целевые программы.

Форма отчетности перед собственниками за расходование денежных средств по лицевому счету МКД.

5. Оплата жилья  и коммунальных услуг населения.

Постановление Правительства РФ от 21.12.2011 № 1077 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на  2012-2014 г».

Структура платежей населения, нормативно-правовое обеспечение установления тарифов для собственников и нанимателей. Правовые и финансовые условия установки общедомовых приборов учета.

6. Практика работы управляющей компании/организации.

Направления и виды деятельности УК.

Оптимальный состав УК и функции УК, эксплуатационной компании, подразделения.

Полномочия и ответственность УК. Локальные акты. Аутсорсинг. Практика и опыт разработки и внедрения программы энергоэффективности зданий и энергосберегающих технологий. Энергетический паспорт здания.

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Оценка и контроль качества работ по содержанию общего имущества МКД.

Цена услуг УК. Подходы к ценообразованию, расчет цены отдельной услуги.

Методы снижения фактических расходов УК/УО. Поиск дополнительных доходов.

Особенности управления коммерческой недвижимостью. Встроенная коммерческая недвижимость в жилых домах. Особенности работы с собственниками коммерческой недвижимости.

Привлечение собственников коммерческих помещений к общедомовым проблемам. Опыт. Рекомендации.

Способы привлечения собственников к собраниям. Рекомендации. Практика.

Пути повышения трудовой дисциплины и ответственности работников.

Разработка должностных обязанностей.

Положение об оплате. Стимулирование, поощрение специалистов.

Претензионная работа: вопросы практической работы на досудебной стадии. Жалобы. Аргументация.

7. Профессиональное управление дебиторской задолженностью на предприятиях сферы ЖКХ. Практика работы по взысканию задолженности.

8. Административный контроль за содержанием домовладения. Функции и пределы полномочий контролирующих органов. Регламент взаимодействия управляющих и контролирующих организаций.

Для участников семинара:
         обучение по программе семинара с выдачей Сертификата;
         сборник информационно-справочных материалов;
         экскурсионная программа;
         ежедневные обеды и кофе-брейки.

Организационные моменты

Всем участникам выдается Сертификат установленного образца о прохождении обучения (40 часов) (лицензия ААА № 000179 от 20.09.2010).