Как минимум, незаконная перепланировка жилья грозит конфликтом с соседями. Ремонт всегда доставляет неудобства другим жильцам дома, а если в процессе вы нанесёте какие-либо повреждения другим квартирам (к примеру, протечка или трещина на потолке), скандал неминуем. Если при этом соседи узнают, что вы выполняете какие-либо работы нелегально, у них появится козырь для необоснованных требований и шантажа.

Но личные конфликты всегда можно решить миром. Настоящие проблемы начнутся, если о незаконной перепланировке узнают официальные органы. Это может случиться после жалобы соседей или в процессе продажи жилья. В этом случае владельцу квартиры угрожает:

административная ответственность и штраф от 10 МРОТ;

предписание восстановить прежнюю планировку помещения;

принудительное расторжение сделки купли-продажи собственности;

выселение собственника из квартиры и продажа недвижимости с торгов.

Как правило, всё ограничивается штрафами (довольно существенными, стоит отметить), но перспектива потерять квартиру из-за незаконного ремонта — вполне реальный вариант развития событий. Суд может лишить собственника прав на жильё и принудительно продать недвижимость, если перепланировка угрожает жизни других людей и безопасности всего многоквартирного дома. Такая участь недавно постигла москвича, который снёс несущую стену в своей квартире. Мужчина проигнорировал предписание контролирующих органов, которые обязали привести планировку в соответствие с техническим паспортом жилья, и лишился прав собственности.

Кроме того, незаконная перепланировка нарушит «юридическую чистоту» квартиры. Это значит, что могут возникнуть проблемы с продажей, дарением, наследованием жилья или передачей его в залог.

В ряде случае покупатели закрывают глаза на незначительные изменения в плане квартиры: например люди готовы купить жильё, где ванная и туалет объединены без согласования. Но более серьёзные отклонения от проекта могут помешать сделке: если факт перепланировки вскроется в будущем, приводить квартиру в соответствие с официальными документами придётся уже новым владельцам.