Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики на основании многочисленных обращений собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ООО «УК «Новэк», о правомерности действий ООО «Новэк» и ОАО «ТГК-5» по выставлению квитанций за январь 2014 г. по горячему водоснабжению и отоплению, разъясняет следующее.

ООО «Управляющая компания Новэк» является специализированной управляющей организацией, которая в соответствии с условиями договора управления многоквартирными домами и в рамках ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таких домах и пользующимся помещениями в этих домах лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. Соответственно, в рамках осуществляемой деятельности ООО «УК «Новэк», как управляющей организацией, оказываются услуги потребителям по горячему водоснабжению и отоплению.

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В связи с тем, что по состоянию на 1 января 2014 года договор отопления (теплоснабжения) и горячего водоснабжения между ООО «УК «Новэк» и ОАО «ТГК № 5» не подписан, а также в связи с неполным погашением ООО «УК «Новэк» задолженности за потребленную тепловую энергию за 2013 год, ОАО «ТГК № 5» перестало выставлять счета на оплату за поставленную тепловую энергию и горячую воду за январь 2014 года управляющей компании «Новэк», выставив платежные квитанции на оплату коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения напрямую потребителям.

Однако выставление квитанций ОАО «ТГК №5» непосредственно собственникам помещений многоквартирных домов, минуя ООО «УК «Новэк», возможно в следующем случае.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, принять решение о заключении договоров отопления (теплоснабжения) и горячего водоснабжения непосредственно с ОАО «ТГК №5» могут только собственники помещений многоквартирных жилых домов, путем проведения общих собраний и оформления соответствующих протоколов. Кроме того, собственники помещений многоквартирных жилых домов вправе принять решение о выборе другой управляющей организации и заключить договоры управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией.