Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики завершена внеплановая документарная проверка правомерности принятия собственниками помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Гузовского г. Чебоксары решения о создании ТСЖ «Д 13», соответствия устава ТСЖ действующему законодательству.

Как установлено проверкой решение о выборе способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ «Д 13», утверждении его устава и избрании членов правления принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Гузовского в г. Чебоксары, проведенного в форме совместного присутствия и оформленного протоколом от 10.03.2013г. № 1.

Информация о способе уведомления собственников помещений многоквартирного дома инициаторами общего собрания на проверку не представлена, что не позволило оценить порядок созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Гузовского (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

При проведении общего собрания в форме совместного присутствия собственниками помещений вышеназванного дома были выбраны председатель, секретарь и счетная комиссия. Однако запрошенные для проведения проверки листы регистрации участников собрания и протокол счетной комиссии не представлены, что не позволило определить кворум общего собрания. В нарушение части 1.1. статьи 136 ЖК РФ протокол общего собрания, не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, а только председателем и секретарем общего собрания.

Информация об доведении до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания об итогах голосования и решениях, принятых общим собранием собственников помещений, как предусмотрено частью 3 статьи 46 ЖК РФ, на проверку также не представлена.

В соответствии с частью 3 статьи 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в нарушение части 1.1. статьи 136 ЖК РФ протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, а только председателем и секретарем общего собрания, установить число членов ТСЖ, создавших товарищество и процентное соотношение их голосов от общего количества невозможно.

Как показала проверка, устав ТСЖ «Д 13» утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Гузовского г. Чебоксары, одновременно с принятием решения о выборе способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ, оформленного протоколом № 1 от 10.03.2013г., правомерность которого не подтверждена документально. Кроме того, отдельные положения устава ТСЖ «Д 13» не соответствуют действующему законодательству.

В соответствии с частью 6 статьи 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья.

На основании вышеизложенного, Госжилинспекцией Чувашии готовится иск о ликвидации ТСЖ «Д 13».