Законодательство РФ устанавливает, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, которые действуют в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (ч. 1 ст. 53 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с статьей 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, кроме тех вопросов, которые отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Председатель товарищества может избираться как правлением товарищества собственников из своего состава, так и общим собранием членов товарищества, если это отнесено к его компетенции уставом.

Что касается деятельности председателя правления товарищества, то данное должностное лицо обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для таких лиц обязательно. Согласно ст. 149 Жилищного Кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов ТСЖ, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, а также утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных законодательством, уставом и решениями общего собрания членов товарищества.

Здесь может возникнуть вопрос о возможности для председателя ТСЖ совмещать работу, с руководящей должностью в управляющей компании, обслуживающей дом. Ведь в этой ситуации он будет действовать в интересах УК.

Для разъяснения здесь необходимо обратиться к ст. 147 Жилищного Кодекса РФ, которая устанавливает, что членом правления товарищества собственников жилья не может являться:

лицо, с которым указанное товарищество заключило договор управления многоквартирным домом

лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор

член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Член правления ТСЖ кроме того не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору, а также возлагать на другое лицо исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы, можно однозначно утверждать, что председатель ТСЖ не может совмещать свою работу с руководящей должностью в управляющей организации, обслуживающей дом.