Для правильного распределения между потребителями платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды, важно точно учесть площадь всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Неучет какого-либо помещения при распределении платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды, влечет пропорциональное увеличение платы для остальных собственников и пользователей помещений в МКД.

В жалобах граждан иногда возникают вопросы правомерности объединения в одном МКД двух неодинаковых частей с различным потреблением коммунальной услуги на общедомовые нужды (например, в доме имеются 5-этажная часть без лифта и 9-этажная часть с лифтом, обе части имеют отдельные общедомовые приборы учета). В таком случае следует руководствоваться п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которому при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно приказу Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» признаками единства здания служат:

• фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;
• при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Жалобы на начисление платы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды в отсутствие общедомовых приборов учета (ОДПУ), как правило, встречаются в нетиповых домах с просторными холлами и лестничными клетками. Такие жалобы должны быть разрешены выполнением собственниками помещений в МКД обязанности по установке общедомового прибора учета (такая обязанность предусмотрена Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

При отсутствии в многоквартирном доме ОДПУ важно правильно определить показатель площади общего имущества в МКД, используемый при расчете платы за соответствующие коммунальные услуги. Это делается на основании данных ЕГРП, технического учета о видах и площади помещений.