Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проведена проверка управляющей компании ООО «УК «Текстильщик» по обращению жителей дома 12 по ул. И.Франко г.Чебоксары.  У заявителей возникли сомнения в правильности начисления платы за коммунальную услугу, предоставленной на общедомовые нужды в доме за май - июнь 2013 года, которая оказалась неожиданно высокой.

Установлено, что многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) электроэнергии.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

При наличии ОДПУ размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения) определяется исходя из разницы между объемом потребления коммунального ресурса всем домом по показаниям ОДПУ и суммарным объемом потребления коммунального ресурса во всех жилых и нежилых помещениях за расчетный период (формулы расчета приведены в Приложении №2 к вышеназванным Правилам №354). Положительная разница между объемом потребления коммунального ресурса всем домом по показаниям ОДПУ и суммарным объемом потребления коммунального ресурса во всех жилых и нежилых помещениях за расчетный период распределяется на собственников жилых и нежилых помещений пропорционально площади их помещений. Отрицательная разница возвращается пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении.

Здесь нужно отметить, что с 1 июня 2013 г. вступили в силу изменения в Правилах №354, в соответствии с которыми распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Исключение составляют случаи, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении «сверхнормативного» потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями в доме. Если такое решение не принято, то указанное превышение объема коммунальной услуги оплачивается исполнителем (то есть управляющей организацией) за счет собственных средств. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №413 от 05.10.2012.

Проверкой Госжилинспекции было установлено, что за апрель 2013г. размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды в доме №12 по ул.И.Франко определен управляющей организацией с нарушением требований Правил №354. Образовавшаяся отрицательная разница между количеством потребления электроэнергии домом по показаниям ОДПУ и суммарным количеством потребления электроэнергии во всех жилых и нежилых помещениях за апрель 2013г. не была возвращена жильцам (должны были вернуть пропорционально количеству проживающих граждан).

Такой отрицательный объем коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленной на общедомовые нужды образовался в связи с тем, что потребитель одной из квартир в доме допустил ошибку при представлении сведений о показаниях индивидуального прибора учета электроэнергии через Портал ЖКХ, из которых следовало, что за предыдущий месяц в его квартире потреблено 2968 кВт-ч., тогда как среднемесячное потребление электроэнергии в этой квартире составляло около 17 кВт-ч.

В следующем месяце потребителю этой квартиры ООО «УК «Текстильщик» вернула излишне начисленную сумму за электроснабжение, в связи с чем объем коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за май увеличился. Однако управляющая компания ООО «УК «Текстильщик» не применила норму п. 61 Правил №354 о том, что излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Кроме того, было установлено, что за май 2013г. размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в доме, определен с нарушением требований п. 44 Правил №354 - в расчете использована неполная площадь жилых и нежилых помещений (не учтена площадь одного из нежилых помещений).

Наконец, в нарушение п.69 Правил №354, приказа Минрегиона России от 19 сентября 2011 г. №454 в платежных документах ООО «УК «Текстильщик» по адресу: г.Чебоксары, ул.И.Франко, д. 12 за проверяемый период с апреля по июнь 2013г. не указаны нормативы потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в доме №12.

По результатам проверки Госжилинспекцией Чувашии было выдано предписание ООО «УК «Текстильщик» вернуть жильцам образовавшуюся отрицательную разницу между количеством потребления электроэнергии домом №12 по показаниям ОДПУ и суммарным количеством потребления электроэнергии во всех жилых и нежилых помещениях за апрель 2013г. пропорционально количеству проживающих граждан в соответствии с п.47 Правил №354; а также оформлять платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п.69 Правил №354, приказом Минрегиона России от 19 сентября 2011 г. №454.

По окончании проверки материалы также были направлены в Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике, которым по указанным материалам в отношении ООО «УК «Текстильщик» был составлен протокол об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч.2 ст.14.6 Кодекса об административных правонарушениях – нарушение порядка ценообразования. По результатам рассмотрения административного дела было вынесено постановление о привлечении к административной ответственности в виде штрафа в сумме 100000 руб.