В соответствии с утвержденным графиком проведения плановых проверок на 2014 год специалистами Гожилинспекции Чувашии проведена проверка ООО УК «Теплый дом». В управлении компании находятся 55 жилых домов с общей площадью 136 834,52 кв.м.

В ходе проверки был выявлен ряд нарушений.

ООО УК "Теплый дом" в нарушение п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09ю2003 г. №170 не заключен договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения со специализированной организацией, соответственно техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения в управляемых многоквартирных домах не выполняется.

В жилищном фонде, управляемом ООО УК "Теплый дом", в нарушение гл.3.6. Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей в 2013- 2014 г.г. не проводился планово-предупредительный ремонт электрооборудования жилых домов, не разработан График проведения такого ремонта. Обществом не заключен договор со специализированной организацией на выполнение электроизмерительных работ.

В нарушение с ч. 7 ст.12 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности…» управляющей компанией неразработаны и не доведены до сведения собственников помещений в управляемых многоквартирных домах предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

В рамках мероприятия по контролю была произведена проверка технического состояния жилых домов с выходом на место. Проверены жилые дома №13 по ул.Петрова, д.№38 по ул.Энгельса.

       В доме 13по ул.Петровавыявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170: п.3.3.4. чердачное помещение захламлено строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием; п.3.3.1. не обеспечивается чистота и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения; п.5.2.22. на трубопроводах и арматуре верхней разводки системы отопления, находящихся в чердачном помещении, разрушена тепловая изоляция; п.5.2.23. в местах перехода через трубопроводы на чердаке отсутствуют переходные мостики; п.4.6.3.1., п.5.7.3. в чердачном помещении не обеспечивается герметичность вентиляционных коробов и шахт, на деревянных поверхностях вентиляционных коробов и воздуховодов отсутствует огнезащита, разрушен штукатурный слой. В нарушение п.4.6.1.25. на слуховых окнах отсутствуют жалюзийные решетки. В 3-ем подъезде в нарушение п.3.2.2. обслуживающей организацией не обеспечивается исправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничной клетке, имеются свищи и хомуты.

В свою очередь при осмотре дома 38 по ул.Энгельса выявлено, что в нарушение п.4.6.3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170 не обеспечивается исправное состояние покрытия асбастоцементной кровли, имеются пробоины и разрушения. Чердачное помещение в нарушение п.3.3.4. захламлено строительным мусором, домашними и прочими вещами. Также установлены нарушения п.5.2.22. - на трубопроводах и арматуре верхней разводки системы отопления, находящихся в чердачном помещении, разрушена тепловая изоляция; п.5.2.23. - в местах перехода через трубопроводы на чердаке отсутствуют переходные мостики; п.4.6.2.3. - не обеспечивается исправность выступающих над поверхностью кровли элементов дымовых и вентиляционных труб, оголовки которых разрушены. Аналогично первому дому в чердачном помещении в нарушение п.4.6.3.1., п.5.7.3. не обеспечивается герметичность всех вентиляционных коробов и шахт, на деревянных поверхностях вентиляционных коробов и воздуховодов отсутствует огнезащита, разрушен штукатурный слой, вытяжные каналы канализации не выведены за пределы чердака. Входные двери в техническое подполье, где размещены шкаф ВРУ, тепловой узел и узел ХВС, не закрыты на замок и имеют свободный доступ, что нарушает п.3.4.5. В нарушение п.5.6. не обеспечивается сохранность общедомового прибора учета электроэнергии, шкаф вводно- распределительных устройств не имеет запорного устройства. В ходе проверки также установлено, что в нарушение п.4.2.1.1. обслуживающей организацией не обеспечивается устранение повреждений стен, влагозащита наружных стен, и в нарушение п.4.2.3.1. не обеспечивается устранение местного разрушения штукатурки и трещин в штукатурке стен фасада.

В части порядка начисления платы за содержание и ремонт жилья, проверка которых проводилась на примере дома 13 по ул. Петрова проверкой было установлено, что содержание платежного документа не полностью соответствует нормативным требованиям, так как не указываются текущие показания общедомового прибора учета тепловой энергии и суммарный объем потребления в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома коммунальной услуги по отоплению.

В целом превышения начисленной платы за отопление и горячее водоснабжение над показаниями по ОДПУ тепловой энергии не выявлено. Порядок начисления платы за холодное водоснабжение и отведение сточных вод также соответствует нормативным требованиям. Нарушение п. 47 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» было выявлено специалистами Госжилинспекции в расчетах за электроснабжение - не произведен возврат платы на общедомовые нужды за август 2013 г.

По итогам проведенных контрольных мероприятий в отношении ООО "УК "Теплый дом" составлено два протокола об административном праонарушении по ст.7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений» и по ч.5 ст.9.16 КоАП РФ - несоблюдение лицами ответственными за содержание многоквартирных домов, требований по разработке и доведению до сведения собственников помещении в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах