Дом № 1 по переулку Молодежный города Чебоксарырасположен на земельном участке, имеющем уклон. Чтобы земля в весенне-осенние периоды не сползала к подъездным дверям, была построена кирпичная стенка. В настоящее время кирпичная стенка разрушается. Озаботившись данной проблемой, председатель Совета многоквартирного дома обратился в управляющую компанию с прсьбой выполнить ремонтные работы по восстановлению. Ответ управляющей компании был однозначен – опорная стенка не входит в состав общего имущетва собственников помещений дома и соответственно не может быть отремонтированна за счет средств по текущему ремонту. Собственникам было предложено самостоятельно решить вопрос проведения работ с определением порядка и источника их финанирования.

Чтобы понять кто все таки является «хозяином» этой стенки, жильцы обратились в Госжилинспекцию Чувашии. Специалистами жиинспекции проведена проверка совместно с представителями ООО «Домовой», которая приступила к управлению данным домом с 01 мая 2014 года.

Проверкой установлено, что подпорная стенка располагается на территории земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом и входит в состав общего имущества (земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый паспорт). Эти выводы определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(п.2 п.п. «е»): в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартриный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам проверки, ООО «Домовой» выдано предписаниена предмет проведения работ по ремонту поврежденных участков подпорной стенки дома 1 по ул.Молодежная. Работы должны быть выполнены до 30 июня 2014 года.