«Уже несколько дней подаем заявки на неработающий домофон, обслуживаемый ООО «Комфорт» - с такой проблемой поступило в адрес Госжилинпекции Чувашии обращение жильца одного из домов по улице Советская города Новочебоксарск.

Здесь нужно пояснить: договор на управление многоквартирным домом не предусматривает содержание и ремонт домофонов и данные работы в перечень работ по содержанию жилого дома не включены. В соответствии со статьями 162-164 Жилищного Кодекса РФ объем ответственности управляющих и подрядных организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений на управление домом. В указанном заявителем случае, управляющая компания не осуществляет обслуживание установленных в многоквартирном жилом доме домофонов, плата за их обслуживание не взимается, и решение об отнесении домофонов к общему имуществу собственниками помещений не принято. Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе затраты на содержание домофонов включить в размер платы на содержание жилья, а также оговорить состав общего имущества или утвердить реестр общего имущества к договору управления многоквартирным домом.

Таким образом, если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то, во-первых, домофон должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание это имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.

В случае, когда домофон не отнесен к общему имуществу, спорные вопросы по обслуживанию и взиманию платы собственникам придется решать путем переговоров с организацией, обслуживающей данный домофон, а при недостижении согласия - в судебном порядке.