Протокольным решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по Эгерскому бульвару в г. Чебоксары от 18.05.2013 было принято решение об участии в адресной программе по замене пяти лифтов (за проголосовало 67% собственников), утвержден перечень работ по капитальному ремонту и смета в размере 5750000 рублей, принято решение о долевом финансировании собственниками помещений дома расходов по капитальному ремонту лифтов в размере 25% от общей стоимости работ в МКД. При проведении указанного общего собрания требования Жилищного Кодекса Российской Федерации (ст. 45. ст. 46) соблюдены. При этом от жильцов дома в адрес Госжилинспекции Чувашии поступило заявление, в котором заявитель, ссылаясь на неиспользование лифта жильцами квартиры (квартира на втором этаже), обратился с просьбой «исключить из квитанции за коммунальные услуги сумму за ремонт и замену лифтового оборудования».

По данному вопросу Госжилинспекция разъясняет: в соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги как дли нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, так и для собственников, включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Определение общего имущества даётся в ст. 36 ЖК РФ, которая определяет, что в состав общего имущества, в том числе входят лифты, лифтовые и иные шахты, санитарно-техническое и иное оборудование. Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения s многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает никаких льют и исключений в отношении платы за услуги и работы по содержанию общего имущества и зависимости от факта его использования. Данное положение подтверждается и судебной практикой. По разъяснением Верховного суда РФ, если лифт (как и другие конструктивные и технические составляющие) относятся в общему имуществу многоквартирного дома, в расходах на его содержание и ремонт должны участвовать все собственники. Поэтому управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляются независимо от того, пользуются или нет собственники, наниматели и иные лица данным имуществом (Решение ВС РФ от 26.05.2005 № ГКПИ 05-588).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖК и иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (п.7 ст. 156 ЖК РФ). Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов ил содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления жилищного кооператива (п.8 ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, с учётом действующего законодательства, взимание управляющей компанией платы с учётом содержания и ремонта лифтов со всех жителей многоквартирного дома является правомерным, если решением общего собрания собственников многоквартирного дома не предусмотрен иной порядок оплаты содержания и ремонта общего имущества дома.