Сомнения в правомерности у жильцов дома 19 корпус 6 по Московскому проспекту города Чебоксары вызвал вопрос, включенный в протокол общего собрания собственников (в форме заочного голосования). Вопрос о продаже площадок в подъезде (около мусоропровода) был вынесен на голосование правлением ТСЖ «Доверие», осуществляющим управление многоквартирным домом. Собственники обратились в адрес Госжилинспекции Чувашии, что выяснить законность действий товарищества собственников жилья.

Жильцам в таких случаях нужно помнить, что в ст. 36 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что все помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, принадлежат всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, к ним, в том числе, относятся и межквартирные лестничные площадки.

Из этого следует вывод, что у лестничной площадки уже есть законные владельцы, и ими являются все собственники квартир, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации квартиры: непосредственно на само жилье и на общую долевую собственность.

Вместе с тем, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников и при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, то есть не ущемляет права других владельцев имущества (в частности, не препятствует доступу к мусоропроводу) (ч.4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч.З ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Аналогичные требования содержатся в п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, согласно которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Кроме того, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 (п.4.8.15), а также в соответствии с требованиями п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель. Устройство кладовых на межквартирных лестничных площадках в многоквартирном доме, таким образом, будет являться нарушением требований пожарной безопасности, ответственность за которое предусмотрена ст.20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Итак, во взаимосвязи указанных норм, решение членов ТСЖ «Доверие» по вопросу повестки дня о продаже площадок в подъезде от 30.05.2014 г. является неправомерным, в связи с чем данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Часть б ст. 46 Жилищного Кодекса РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, в том числе решение членов товарищества собственников жилья, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.