Памятка собственникам жилья

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники жилья в многоквартирных домах до 1 октября должны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта. Согласно ст. 7 Закона Чувашской Республики от 30.07.2013 № 41 «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики» собственникам предоставлено 6 месяцев после официального опубликования республиканской программы (март 2014).

За это время в многоквартирном доме должно пройти общее собрание по выбору способа формирования фонда капитального ремонта. В случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете—должен быть открыт счет в выбранной кредитной организации. Уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников и справки из банка об открытии счета должно быть направлено в администрацию города, Госжилинспекцию Чувашии и региональному оператору.

Напомним отдельные организационные моменты по проведению общих собраний собственников многоквартирного дома.

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается большинством—не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в общем собрании.

Справочно: Способ управления многоквартирным домом не ограничивает собственников помещений в выборе способа формирования фонда капитального ремонта. При любом способе управления домом собственники помещений могут выбрать как способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и способ формирования фонда ремонта у регионального оператора. Но если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, то выбор лица, которое может быть владельцем специального счета, зависит от способа управления домом. Собственники помещений в доме, который управляется товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом, могут выбрать в качестве владельца специального счета само товарищество (с учетом требований к такому товариществу, установленных пунктом 1 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса) или жилищный кооператив, но также и регионального оператора. Собственники помещений в многоквартирном доме, который управляется непосредственно собственниками помещений либо управляющей организацией (а также «многодомовым ТСЖ»), в качестве владельца специального счета могут выбрать только регионального оператора (ст. 175 Жилищного кодекса, ч. 2 и 3).

Чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора в «общий котел», собственникам помещений нужно принять только одно это решение.

Если же собственники помещений в МКД на общем собрании проголосуют за формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, то помимо этого решения на том же общем собрании они должны принять еще несколько решений, указанных в ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса.

О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт

— размер взноса не должен быть меньше установленного нормативным правовым актом Чувашской Республики, т.е. не менее 5,2 руб.

О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

— перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту не может быть меньше перечня услуг и (или) работ, предусмотренного для многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, поэтому собственникам помещений в доме необходимо руководствоваться утвержденной региональной программой;

— большее количество работ и услуг по капитальному ремонту возможно только в том случае, если собственниками также установлен размер взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем установленный размер 5,2 руб.

О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

— сроки проведения капитального ремонта (отдельных работ по капитальному ремонту) не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта для данного дома, поэтому собственникам помещений необходимо руководствоваться утвержденной региональной программой.

О владельце специального счета  

— владельцем специального счета может быть либо ТСЖ (ЖК, ЖСК), либо региональный оператор.

О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет

— специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации (банке) с величиной собственных средств (капитала) не менее 20 млрд. рублей (ст. 176, ч. 2);

— информация о таких кредитных организациях ежеквартально размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в сети Интернет;

— если владельцем специального счета определен региональный оператор, то выбранный собственниками помещений банк должен осуществлять деятельность на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (ст. 170, ч. 4, п. 5);

— если владельцем специального счета выбран региональный оператор, а собственники не выбрали кредитную организацию или выбранная кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение регионального оператора (ст. 170, ч. 4, п. 5).

Если владельцем специального счета выбрано товарищество собственников жилья (жилищный кооператив), указанная организация:

— обращается в выбранную собственниками помещений кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами (ст. 176, ч. 1);

— в течение 5 рабочих дней с момента открытия специального счета представляет в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса, справки банка об открытии специального счета, других документов, в случае если они определены законом субъекта Российской Федерации (ст. 172, ч. 1).

Если владельцем специального счета выбран региональный оператор:

— собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено это решение (ст. 170, ч. 5);

— региональный оператор обращается в кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами (ст. 176, ч. 1);

— региональный оператор в течение 5 рабочих дней с момента открытия специального счета представляет в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса, справки банка об открытии специального счета, других документов, в случае если они определены законом субъекта Российской Федерации (ст. 172, ч. 1).

Подтверждением реализации выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете является внесение органом государственного жилищного надзора полученного от владельца специального счета уведомления о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в реестр уведомлений и сведений о специальном счете в реестр специальных счетов.

И последнее. Собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо иметь в виду, что если к 30 сентября они не примут решения о способе формирования фонда капитального ремонта, это решение примет за них администрация города. И это решение может быть только одним—формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (так называемый «общий котел») (ст. 170, ч. 7 Жилищного кодекса РФ).