В отношении управляющей организации ООО «УК «Садовник» по жалобе жильцов дома 24 по улице Дементьева проведена внеплановая выездная проверка.

Обращение на нарушение управляющей организацией норм Жилищного кодекса, поступившее в адрес Государственной жилищной инспекции, заключалось в том, что несмотря на наличие в квартирах дома индивидуальных распределителей тепла, расположенных на батареях, их показания при расчете квартплаты за отопление не учитываются УК «Садовник». «Приборы установлены формально, для "отвода глаз"» - жаловались собственники.

Проверка установила, что в квартирах дома на отопительных приборах установлены электронные устройства для распределения тепловой энергии, в соответствии с паспортом которых, данное устройство предназначено для измерения потребления тепловой энергии на основании разности температуры поверхности отопительного прибора и температуры окружающего воздуха и дальнейшего вычисления на основе измерения разности температур числа, пропорционального количеству тепловой энергии, выделяемой отопительном прибором.

Вместе с тем на момент проверки вышеуказанные приборы в эксплуатацию управляющей компанией ООО «УК «Садовник» не введены, а кроме того не защищены от несанкционированного вмешательства в их работу и самовольного демонтажа с целью изменения снимаемых параметров или уменьшения показаний потребления тепловой энергии. Таким образом, показания таких приборов не могут быть учтены.

До 01 августа текущего года на территории Чувашии действовал порядок начисления платы за отопление в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307. Согласно Правилам плата за отопление при наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством.

Постановлением Кабинета Министров Чувашии от 26.06.2014 года № 211 внесены изменения, в соответствии с которыми с 01 августа 2014 года действует порядок расчета платы за отопление в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. Размер платы за коммунальную услугу в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета (распределителями) тепловой энергии рассчитывается по формуле в соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354.

Также необходимо учитывать, что в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами № 354, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период будет определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев.

Госжилинспекция Чувашии разъясняет, что для решения данной проблемы собственникам жилых помещений многоквартирного дома № 24 по улице Дементьева необходимо провести общее собрание собственников для принятия решения о сроке предоставления потребителями показаний распределителя затрат на отопление, а также обратиться в адрес управляющей организации для ввода указанных приборов в эксплуатацию.