НА ПОДХОДЕ «ТРИНАДЦАТАЯ КВАРТПЛАТА»
Будем платить за капитальный ремонт

С декабря нынешнего года жители Чувашии начнут отчислять деньги на капитальный ремонт – такая квитанция придет вдобавок к привычной нам расчетке по оплате ЖКУ. А пока до 28 сентября (остался всего день) народ определяется, кто сколько будет платить и куда перечислять деньги. Если собственники не воспользуются этим правом выбора, то фонд капремонта будет формироваться на счете регионального оператора.
Пока большинство молча согласилось на взнос 5,2 руб. с одного квадратного метра общеквартирной площади – на минимальную сумму, установленную Кабинетом Министров Чувашии. Меньше уже нельзя, а вот больше – пожалуйста. «В сторону увеличения обычно пересматривают платеж те собственники, которые выбирают спецсчет, чтобы деньги на капремонт не попадали в общий котел, а накапливались только для их дома. Такие есть, в основном это жители Чебоксар», – поясняет Олимпиада Епифанова, генеральный директор некоммерческой организации «Фонд капремонта», являющейся местным, региональным оператором по сбору средств.
Собственников можно условно разделить на три группы. Первая, пока самая многочисленная: те, кто доверил перечисление взносов на счет регионального оператора, то есть в общий котел. Проживают эти собственники в домах, находящихся в ведении управляющих компаний.
Вторая группа – «самые активные», как уважительно обозначила ее Олимпиада Ивановна. Их дома тоже находятся под присмотром управляющих компаний, но они направили в фонд протокол общего собрания жильцов об открытии спецсчета. (По закону региональный оператор сам открывает для них спецсчет.) Таких домов 85, из них 75 – чебоксарские, остальные находятся в Новочебоксарске, Канаше и Шумерле.
И, наконец, третья группа – дома под управлением ТСЖ или ЖСК, совершенно независимо от регионального оператора открывшие свой спецсчет на капремонт. Они лишь извещают об этом Государственную жилищную инспекцию и местную администрацию. «Мы запросили жилинспекцию, на сегодняшний день спецсчета открыли 112 домов (половина из них опять же чебоксарские), в которых действуют товарищества собственников или жилищно-строительные кооперативы», – подводит итог Епифанова.
Итак, копить деньги на капремонт в индивидуальном порядке пока собираются 197 домов по республике, часть из которых будет делать это через регионального оператора.
За средствами, поступающими на счет регионального оператора и на спецсчета, открытые при его участии, он сам и следит. Собственники не имеют к ним доступа, но не лишены возможности контролировать поступление и расходование. Достаточно обратиться в «Фонд капремонта», и «мы раскроем любому собственнику всю картину о движении средств на счете, относящемся к его многоквартирному дому», – заверила Олимпиада Ивановна.
Зато вторая и третья группы могут сами распоряжаться спецсчетом, не придерживаясь скрупулезно общерес-публиканского графика капремонта. И претворяя в жизнь решения общего собрания жильцов относительно замены системы отопления или кровли в своем доме, если в этом появилась острая необходимость и денег на ремонт достаточно. Поэтому граждане, взявшие управление домом в собственные руки, уж наверняка не доведут его до такого состояния, в каком очутилось многоквартирное жилье по улице Петрова, 9 в Чебоксарах, находившееся под присмотром управляющей компании. (Подробности об этом обрушивающемся доме в «СЧ» от 16 и 24 сентября.)
На деньги, которые жильцы многоквартирных домов начнут отчислять для капремонта, если расходовать их по-хозяйски, наверняка можно покрыть крыши первосортной итальянской черепицей и облицевать фасады если не гранитом, то мрамором. Вдумайтесь только, даже с маленькой однокомнатной квартирки в 33 квадратных метра на капремонт придется ежегодно отчислять около двух тысяч рублей, этакую «тринадцатую квартплату»! Тут нужен глаз да глаз. «Мы ежемесячно должны будем отчитываться перед жилищной инспекцией и Минстроем республики о собираемости, накоплении и отчислении средств на капремонт», – назвала вышестоящих контролеров Олимпиада Ивановна.
Что касается непосредственно капитального ремонта, то для первой группы собственников региональный оператор привлекает подрядчиков на выполнение ремонтных работ, заключает с ними договоры и следит за сроками и качеством. Для обладателей спецсчетов (вторая и третья группы) правила иные. Тут собственники сами выбирают организацию, которая проведет капремонт, и заключают с ней договор. Контролируют и принимают работу тоже сами при участии Госжилинспекции.
Собственники помещений протокольным решением в любое время могут пересмотреть способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Причем, если дом полностью отказывается от услуг регионального оператора и заводит свой спецсчет, ранее собранные на капремонт средства региональный оператор передает им в течение двух лет. А вот когда, наоборот, кто-то вдруг захочет перечислять деньги на счет регоператора, то ранее собранные «ремонтные» средства окажутся там через считанные месяцы.
Напоследок заглянем на сайт Минстроя Чувашии или НО «Фонд кап-ремонта» и поинтересуемся предстоящими затратами на капитальный ремонт в разрезе населенных пунктов. В огромной аналитической таблице по программе капремонта все это разложено по полочкам – в каком году, в каком доме намечено отремонтировать фасад, кровлю или фундамент.
Планы не окончательные, они ежегодно, с учетом текущей ситуации, будут пересматриваться. (Важный узаконенный момент: вперед срок ремонта можно переносить, а назад – нет, ну разве только по решению собственников.) Из таблицы следует, что пока самые высокие затраты на капремонт ожидаются в Алатыре – 2200 руб. на квадратный метр, затем идут Кугеси примерно с такими же затратами, на третьем месте – Чебоксары с 1860 руб. на квадратный метр. В этих населенных пунктах много старых домов, которым требуется дорогостоящий ремонт.