О КАПРЕМОНТЕ И НАЛОГЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Обладание недвижимостью рядовым гражданам обходится недешево. Растет квартплата, хотя пределы этого роста и ограничены властями. С декабря нынешнего года собственники помещений обязаны отчислять на капитальный ремонт по 5,2 руб. за каждый квадратный метр площади. Будет увеличено и фискальное бремя: на днях принят закон об исчислении налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой (максимально приближенной к рыночной) стоимости объекта.
Правда, сумму нового, модифицированного налога на квартиры и гаражи россиянам предъявят к оплате только в 2016 году, но люди переживают уже сейчас. В отличие от муниципальной власти. Это к тому, что собственниками тех же квартир не всегда являются граждане. Осталось у нас еще и неприватизированное жилье, принадлежащее муниципалитету. Его мало – по Чувашии всего около пяти процентов. И муниципалитет как хозяин будет платить за него налоги, вносить деньги на капремонт.
По данным статистики, больше всего неприватизированного жилья в Чебоксарах – 1,130 млн. кв. м. В бюджете города предусмотрено 5,8 млн. руб. на оплату капремонта муниципального жилья. Это только на декабрь 2014 года. Значит, в бюджете на следующий год должны заложить примерно 70 млн. руб. В Шумерле на капремонт муниципального жилья в декабре заложено 120 тыс. руб., в Алатыре – около 299 тыс. руб.
Свои взносы на капремонт муниципалитеты перечислят или в «общий котел», то есть на счет регионального оператора «Фонд капремонта», или же на спецсчет, если такое решение примет общее собрание жильцов. А там первую скрипку играют, ясное дело, собственники приватизированных квартир, их гораздо больше, чем нанимателей муниципального жилья.
Наниматели вообще могут спать спокойно: и налог на недвижимость, и лепту на капремонт за них внесут муниципалитеты. Даже если наниматель окажется человеком неравнодушным и захочет узнать, аккуратно ли муниципалитет вносит средства на ремонт его квартиры, то его интерес никто не удовлетворит. «По закону несобственникам сведения о сборе средств на капремонт не предоставляются», – пояснил заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Александр Герасимов.
А как же общественный контроль? Вдруг на каком-то этапе какой-то муниципалитет не сможет зарезервировать деньги на капремонт и не внесет их за свои квартиры? Конечно, это мизер. Но обидно же будет хозяевам приватизированного жилья: они платят за свои метражи, а государство «сачкует»? «Такого не может произойти, – говорит Александр Георгиевич. – Фонд капремонта заключает с муниципалитетами и владельцами ведомственных квартир соглашения, в которых прописаны все нюансы, касающиеся «членских взносов» на капремонт. Если вдруг муниципальные средства перестанут поступать, то вопрос решится в судебном порядке. Но я думаю, до этого дело не дойдет. К тому же КРУ Минфина, Росфиннадзор будут контролировать соглашения между фондом капремонта и муниципалитетами. Тут не забалуешь».
Да и грех будет муниципалитетам жаловаться на то, что не в состоянии отчислять на капремонт, ведь как раз в их казну начнет поступать модифицированный налог на имущество, привязанный к кадастровой стоимости.
Зато не особо состоятельные граждане, проживающие в больших приватизированных квартирах, прикидывают, как им уменьшить расходы на недвижимость. Вдруг многие придут к мысли, что лучше реприватизировать квартиру? Отдельные граждане таким образом, конечно, смогут оптимизировать расходы по квартплате и налогу. Но опытные эксперты советуют не принимать поспешных решений и учесть, что, во-первых, по российским законам бесплатно приватизировать жилье можно только один раз.
Второй момент: собственник жилого помещения платит налог раз в год, а наниматель – ежемесячные суммы за наем. Стоимость аренды устанавливают сами муниципалитеты. Сейчас, конечно, плата за наем небольшая, но городские власти наверняка повысят ее сразу, как только почувствуют, что пошла массовая реприватизация и поступления от налога на имущество снизились… Поэтому, считают аналитики, большинство граждан, решившихся на реприватизацию, в лучшем случае ничего не выиграет – как говорится, овчинка выделки не стоит. В худшем – останется в проигрыше, выплачивая за наем сумму, сопоставимую с налогом на недвижимость, в то же время являясь только пользователем муниципальной собственности.
А поддержку, если что, можно попытаться получить от государства. Ведь никто не отменял право малообеспеченных граждан на получение субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг при условии, что квартплата, увеличившаяся на сумму платежа за капремонт, «съедает» более 22 проц. их семейного бюджета.