Жалоба на ненадлежащее состояние общего имущества поступила от жильцов многоквартирного дома № 1А по бульвару Зеленый города Новочебоксарска.

Выездной проверкой Госжилинспекцией Чувашии были подтверждены нарушения, ставшие причиной обращения собственников в орган жилищного надзора: стены в подъезде исписаны, краска отслоилась, почтовые ящики сломаны, отсутствуют крышки, замки выломаны. В конструкции ступени лестницы входного крыльца выявлен зазор, нарушение горизонтальности ступеней и лестничной площадки, имеются разрушения конструкций опирания лестничного марша.

По результатам проверки управляющей компании ООО «УК «Управдом» выдано предписание произвести ремонт выявленных неисправностей входного крыльца.

Что касается текущего ремонта подъезда, то в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ бремя расходов на содержание общего (в состав которого входят лестничные клетки, кровля, ограждающие конструкции, внутридомовые инженерные сети и оборудование, придомовая территория) имущества несут собственники помещений многоквартирного дома. Для соблюдения периодичности проведения текущего ремонта мест общего пользования, т.е. помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме, собственникам помещений необходимо на общем собрании принять решение о сроках, объеме и источнике финансирования работ по проведению текущего ремонта мест общего пользования с учетом предложений управляющей компании (с оформлением протокола общего собрания согласно требованию Жилищного кодекса РФ). Созыв общего собрания вправе организовать любой собственник дома.

Следовательно, текущий или капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится только по решению собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложения управляющей компании (п. 18 и п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 г. №491).

Дом 1А по Зеленому бульвару в Новочебоксарске находится в управлении управляющей компании ООО «УК «Управдом» лишь с 1 октября 2014 года. Ранее данный дом находился в управлении компании ООО «Новэк».

Стоит отметить, что общее имущество в многоквартирном доме содержится и ремонтируется за счет денежных средств, начисляемых собственникам помещений по статьям «Содержание жилья» и «Ремонт жилья». Проблема ремонта подъездов для жильцов дома усложняется тем, что на момент проверки собственники помещений еще ни разу не вносили платеж за жилищные услуги управляющей компании ООО «УК «Управдом».