Управляющая компания включила в квитанцию за жилищно-коммунальные услуги плату за домофон в размере 300 рублей. После отказа уплаты указанной суммы собственником помещения в доме № 6 по улице Ф. Лукина г. Чебоксары домофон отключили. «Полагаю, что действия УК Платина незаконны и необходимо срочно принять меры по подключению домофона» - с такой ситуацией обратился заявитель в Госжилинспекцию Чувашии.

Проверкой органа жилищного надзора установлено, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2012 году с домофонами, смонтированными во входных подъездных дверях. Управляющей компанией ООО «УК «Платина» заключен Договор на техническое обслуживание домофонной сети от 01 декабря 2013 г. Согласно данному договору, стоимость обслуживания оценивается в размере 300 рублей с каждого абонента в год, абоненты не оплатившие обслуживание до 15 марта 2014 г. отключаются.

Стоимость абонентской оплаты собственникам дома была предъявлена в квитанциях по оплате за жилищно-коммунальные услуги за июнь 2014 г. в сумме 300 рублей. Таким образом, отключение домофона было произведено в связи с неоплатой в соответствии с договором.

В подобных ситуациях у собственников часто возникает вопрос: является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома и должна ли управляющая компания производить его обслуживание на средства, собираемые по статье «содержание и ремонт»?

Согласно п.З Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Подъездные двери с домофонами предназначены для доступа в помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, и должны быть включены в Реестр общего имущества. При этом в соответствии с п.1 Правил № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год.

Между тем, в Реестр общего имущества на многоквартирный дом № 6 по ул. Ф. Лукина, предоставленный управляющей организацией, входные двери не включены. Тариф на содержание жилья на 1 кв. м принят Протоколом общего собрания собственников помещений в доме №6 по ул. Ф. Лукина от 21 декабря 2013г. в размере 11. 75 рублей, а текущий ремонт в размере 2.00 рубля. Работы по обслуживанию домофонов в составе работ (калькуляции) на содержание жилья не предусмотрены.

Таким образом, поскольку услуги по обслуживанию домофонов не учтены в составе расходов на содержание жилых помещений, (так как металлические двери с домофонами не включены в Реестр общего имущества), обслуживание домофонов необходимо оплачивать в соответствии с договором, заключенным ООО «УК «Платина» на техническое обслуживание домофонной сети.