Чебоксарская организация обратилась в Госжилинспекцию Чувашии за разъяснениями в части жилищного законодательства. В собственности предприятия имеется нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Данное нежилое помещение фактически является цокольным этажом, над которым находится жилое помещение. В планах компании провести соответствующие работы и использовать нежилое помещение в качестве сауны, в том числе ее коммерческое использование.

В связи с тем, что указанная деятельность может затрагивать интересы собственников помещений многоквартирного дома, руководство организации обратилось в орган жилищного надзора за ответом о возможности получения разрешительных документов для проведения соответствующих работ.

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики по данному вопросу разъясняет, что по данному вопросу следует придерживаться следующих норм.

Согласно п. 4.11. «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утверждены Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778), в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать

- помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ;

- помещения для пребывания детей;

- кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения.

В соответствии с п. 2.1 СанПиН 2.1.2. 3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун», бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах. Согласно п. 1.1. вышеуказанного СанПиН под баней подразумевается и сауна.

Таким образом, размещение в многоквартирных домах саун и бань не допустимо, если их размещение не предусмотрено проектом на строительство дома.