Непростая ситуация сложилась между управляющей организацией ООО «Управление ЖКХ» и собственниками дома № 60 по улице Московская города Алатыря. Управляющей компанией было направлено предложение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт 1 кв. метра помещения в размере 10,19 рублей и 2, 50 рублей соответственно. В свою очередь, собственники протоколом внеочередного собрания приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт помещений в размере соответственно 8,85 рублей и 2,24 рубля за 1 кв. метр помещения. Как следует из протокола, собственники дома решили не повышать тариф на содержание и ремонт жилого помещения и отказываются от услуг по обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов на сумму 0,96 рублей за 1 кв. метр в месяц, услуг по сбору и вывозу ТБО на сумму 0,24 рубля за 1 кв. метр за месяц, услуг по уборке придомовой территории на сумму 0,14 рублей за 1 кв. метр.

Однако выполнение данных работ в соответствии с действующими правилами и нормами является неотъемлемой частью надлежащего содержания общего имущества.

Согласно п. 11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (при наличии у них лицензии), либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, указанной в пункте 14 Правил № 410.

Кроме того, согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Также и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. №290, установлено, что управляющая компания обеспечивает техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, дымоудаления и вывоз бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов (п. 15 и п. 26).

Обеспечение надлежащего содержания общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом ложится на собственников помещений, которыми с этой целью заключается договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Исходя из перечисленных норм, отказ собственников помещений от услуг по вывозу ТБО и содержания вентиляционных каналов, дымоходов неправомерен. Независимо от принятых решений собственников управляющей компанией должны выполняться требования Перечня № 290, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.