Руководитель Госжилинспекции Чувашии С.П. Димитриев выступил на еженедельной планерке у Главы Чувашской Республики

На совещании обсуждались вопросы об итогах лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляемой управляющей организацией.

Сергей Петрович рассказал, что действующие юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны были получить бессрочную лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года.

С 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 255-ФЗ).

На территории Чувашской Республики по состоянию на 01.04.2015 г. оказывали услуги по управлению многоквартирными домами 163 управляющих организаций, под управлением которых находились 4 980 домов общей площадью 12 232,37 тыс.кв.м..

Необходимым условием получения лицензии является наличие у должностного лица управляющей компании квалификационного аттестата – он выдается после сдачи специального квалификационного экзамена (ст. 202 Жилищного кодекса РФ).

Прошли экзамен 245 должностных лиц управляющих организаций, выдано 245 квалификационных аттестатов.

До 1 апреля 2015г. от управляющих организаций поступило 147 (90%) заявлений о предоставлении лицензии (в т.ч.: 145 заявлений было подано от действующих управляющих организаций, и 2 от организаций, ранее не осуществлявших деятельность и не имевших в управлении ни одного многоквартирного дома).

Не подали заявления 18 управляющих организаций, в управлении которых находились 267 МКД, площадью 241,85 тыс. кв.м.

Проведено 6 заседаний лицензионной комиссии (31 марта, 8, 14, 21, 24 и 28 апреля 2015г.), на которых рассмотрены заявления 147 управляющих организаций.

С учетом предложений ГЖИ ЧР лицензионной комиссией приняты решения: предоставить лицензии 119 управляющим организациям (81 %), отказать 28 УО (19 %).

Выданы лицензии 119 управляющим организациям (81 %), в том числе 117 управляющим организациям, в обслуживании которых находились 4 351 многоквартирный дом, общей площадью 10 337, 22 тыс.кв.м; и 2 новым управляющим организациям, не имеющим в управлении многоквартирных домов (ООО «УК «Доверие» г.Козловка и ООО «УК «Геолог» г.Канаш).

Отказано – 28 управляющим организациям (19%), под управлением которых находилось 629 МКД, площадью 1895,15 тыс.кв.м.

Основной причиной отказа являлось не соблюдение требований к стандарту раскрытия информации управляющими организациями.

Сведения о выданных лицензиях включены Госжилинспекцией Чувашии в реестр лицензий Чувашской Республики и сводный федеральный реестр лицензий.

В настоящее время собственники помещений всех 720 МКД, которые могли остаться «без управления» в связи с отказом управляющей организации от процедуры лицензирования и отказом управляющим организациям в выдаче лицензий, были уведомлены об этом органами местного самоуправления.

Органами местного самоуправления также проводятся мероприятия по созыву общих собраний и объявлению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций (п.4. ст. 7 ФЗ № 255 от 21.07.2014г.).

Так, органами местного самоуправления:

- завершены работы по выбору способа управления в 223 МКД в 8-х муниципальных образованиях (гг. Чебоксары (70), Новочебоксарск (3), Козловка (105), Цивильск (9), п. Вурнары (10), Батыревский (16), Моргаушский(2) районы, Цивильский (7) и Чебоксарский (1)районы);

Из 223 МКД, в которых завершился процесс выбора способа управления, 217 домов выбрали иную управляющую организацию (97,27%), 6 домов (2,7%) приняли решение о создании и выборе способа управления товариществом собственни-ков жилья (по одному в г.Чебоксары, Чебоксарском и Ядринском районах, 3 в г.Новочебоксарске).

Из 497 МКД, остающихся «без управления», органами местного самоуправления:

- запланировано проведение общих собраний в 260 МКД в 5 муниципальных образованиях (г. г.Чебоксары (179), Канаш (27), Батыревском (30),Чебоксарском (10) и Марпосадском (14) районах);

- объявлены конкурсы по отбору управляющих организаций по 237 МКД в 2-х муниципальных образованиях ( Марпосадский район (36) и г.Канаш (201) райо-ны).

В отношении управляющих организаций, имеющих лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с 1 мая 2015 г. осуществляется лицензионный контроль, предметом которого является соблюдение следующих лицензионных требований:

1) регистрация управляющей организации (лицензиата) в качестве юридического лица на территории Российской Федерации.

2) наличие у должностного лица управляющей организации (лицензиата) квалификационного аттестата;

3) отсутствие у должностного лица управляющей организации (лицензиата) неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;

4) отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц должностных лиц управляющей организации (лицензиата);

5) отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной управляющей организации (лицензиату);

6) соблюдение управляющей организации (лицензиатом) требований к раскрытию информации;

7) соблюдение управляющей организации (лицензиатом) требований к оказанию всех услуг и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме;

8) исполнение управляющей организации (лицензиатом) условий договора   управления многоквартирным домом.

В рамках лицензионного контроля для управляющих организаций предусмотрена серьезная ответственность. В частности, если по конкретному многоквартирному дому управляющая организация дважды в течение одного года будет привлечена к административной ответственности за неисполнение предписания Госжилинспекции, данный дом исключается из реестра лицензий. Если из реестра уходит 15% многоквартирных домов, управляющая организация навсегда лишается лицензии. Правда, у собственников жилья есть так называемое «право вето». Они могут на общем собрании принять решение в пользу управляющей организации, допустившей нарушение, и дом останется в реестре.

Поэтому основными задачами «переходного» периода процесса лицензирования, стоящими перед органами местного самоуправления, остаются продолжение работы по проведению общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, управляющие организации которых не прошли или отказались от процедуры лицензирования, для решения вопроса о смене управляющей организации или выборе способа управления ТСЖ; конкурсов по отбору управляющей организации в случае, если собственники не примут решение о выборе способа управления ТСЖ или иной управляющей организации, и информирование собственников помещений многоквартирных домов о результатах проведения общих собраний собственников помещений и конкурсов по отбору управляющей организации, размещая информацию на собственных официальных сайтах и Портале ЖКХ Чувашской Республики.

Данную работу необходимо провести в срок до 1 июля 2015 года

Таким образом, ни один многоквартирный дом в республике не останется без управления.