Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги с момента приобретения права собственности.  В соответствии с части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственником помещения (ввиду отсутствия его прописки) не освобождает его от внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно пункта 50 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 Правил № 354.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) коммунальных услуг, потребленных в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальные услуги по электроснабжению, горячему, холодному водоснабжению, предоставленные потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

При отсутствии указанного соглашения расчет платы за потребленные коммунальные услуги должен осуществляться в соответствии с формулой 7 приложения    № 2 к Правилам № 354 без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

Согласно пункта 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещении обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.