В государственную жилищную инспекцию поступило обращение жильцов дома №12 по ул. Первомайской г. Новочебоксарск по вопросу создания двух ТСЖ в одном доме.

       Госжилинспекцией Чувашии установлено, что в многоквартирном доме №12 по ул.Первомайская в г.Новочебоксарске созданы два товарищества собственников жилья с одним наименованием «Энергетик» (ОГРН 1022100910810, дата регистрации 18.08.1997 г.; ОГРН 1142124001106, дата регистрации 27.08.2014 г.).

      Согласно пункту 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений одного многоквартирного дома вправе создать только одно ТСЖ, а создание в одном доме нескольких товариществ законодателем не допускается. То есть ТСЖ «Энергетик» (ОГРН 1142124001106) создано в нарушении вышеуказанной нормы права.

       Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №12 по ул.Первомайская в г. Новочебоксарске от 28.07.2014 г. принято решение о присоединении 4, 5, 6, 7 подъездов к 1, 2, 3 подъездам и выбран способ управления ТСЖ «Энергетик» (ОГРН 1022100910810), но в ИФНС по г.Новочебоксарску Чувашской Республики было зарегистрировано новое ТСЖ «Энергетик» (ОГРН ОГРН 1142124001106).

       Для приведения управления многоквартирным домом в соответствии с ЖК РФ необходимо провести процедуру присоединения двух ТСЖ.

       Согласно статье 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

       Реорганизация осуществляется в форме разделения, выделения, слияния, присоединения, преобразования.

В соответствии с частью 4 статьи 57 ЖК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица в регистрирующий орган по месту нахождения юридического лица, к которому осуществляется присоединение, представляются заявление о внесении записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, договор о присоединении и передаточный акт (соответствующие формы утверждены в настоящее время Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств").

Государственная регистрация юридического лица, создаваемого в результате реорганизации (в случае регистрации нескольких юридических лиц - первого по времени государственной регистрации), допускается не ранее истечения соответствующего срока для обжалования решения о реорганизации (пункт 1 статьи 60.1 ГК РФ).

Уведомление о начале процедуры реорганизации направляется в регистрирующий орган юридическим лицом, принявшим решение о реорганизации, в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о реорганизации по форме, установленной Приказом ФНС России об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц; на основании этого уведомления регистрирующий орган в срок не более трех рабочих дней вносит в ЕГРЮЛ запись о том, что юридическое лицо (юридические лица) находится (находятся) в процессе реорганизации (ст. 13.1 Федерального Закона от 08.08.2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Обращаем Ваше внимание, что решение о реорганизации товарищества принимает общее собрание членов товарищества собственников жилья не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества, а не общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч.4 ст. 146 ЖК РФ).

Таким образом, необходимо провести общее собрание членов обоих товариществ собственников жилья, на которых принять решение о реорганизации в форме присоединения.

       Вопросы истребования документации решаются в суде или в претензионном порядке.