Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики проведена внеплановая проверка ООО «Пик-1» по вопросу обоснованности определения размера платы за отопление жилых помещений дома №12 по ул.Кадыкова г.Чебоксары, в ходе которой установлено следующее.

Прибор учета тепловой энергии, по показаниям которого ООО «Пик-1» осуществляет расчет платы за отопление жилых помещений дома №12 по ул.Кадыкова г.Чебоксары (далее – дом №12), из-за отсутствия технической возможности установки в доме №12 был установлен на магистральном трубопроводе, который не относится к общедомовому имуществу, и учитывает общее количество потребления тепловой энергии в трех домах №№ 12, 14 и 16 по ул. Кадыкова г. Чебоксары, теплопотери на магистральном трубопроводе между домами, а также теплопотери на участке от места установки прибора учета до внешней границы стены дома №12.

Расчет размера платы за коммунальные ресурсы должен производиться в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354 (далее – Правила №354).

В соответствии с п.2 Правил №354 под коллективным (общедомовым) прибором учета понимается средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Прибор учета тепловой энергии, учитывающий общий объем потребления тепловой энергии в трех многоквартирных домах и теплопотери на магистральном труборопроводе между домами, не соответствует понятию «общедомовой прибор учета», приведенному в Правилах №354. Размер платы за отопление жилых и нежилых помещений в таких домах должен определяться в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к Правилам №354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Из содержания п.5 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N1034 и п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491, следует, что коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя должен осуществляться с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной в многоквартирном доме.

В нарушение п.2, п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354 (далее – Правила №354), плату за отопление жилых помещений дома №12 за отопительный период 2014-2015 годов ООО «Пик-1» начисляло исходя из показаний прибора учета тепловой энергии
в узле учета №734, который учитывает общее количество потребления тепловой энергии в трех домах №№ 12, 14 и 16 по ул. Кадыкова г. Чебоксары, теплопотери на магистральном трубопроводе между домами, а также теплопотери на участке от места установки прибора учета до внешней границы стены дома №12.

Таким образом, потребители в жилых и нежилом помещениях дома №12 оплачивали теплопотери на магистральном трубопроводе между домами №№ 12, 14 и 16 по ул. Кадыкова г. Чебоксары, а также на участке от места установки прибора учета на магистральном трубопроводе до внешней границы стены дома №12.

По результатам проверки Госжилинспекцией Чувашии выдано предписание
ООО «Пик-1» произвести перерасчет (возврат) платы за отопление жилых помещений дома №12 исходя из норматива потребления коммунальной услуги. Перерасчет (возврат) платы за отопление должен быть отражен в платежных документах для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за июль 2015 года.

В целях расчета платы за отопление по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии собственники помещений в доме №12 вправе принять решение на общем собрании о проведении работ по реконструкции отопительной системы дома и установке общедомового прибора учета, утвердив при этом порядок и размер их финансирования.