Преобладающая масса россиян живет в инженерно-строительных объектах, называемых многоквартирными жилыми домами. Когда-то жилищный вопрос в нашей стране был решен именно таким образом. Как и любой материальный предмет, многоквартирный дом изнашивается и, в конце концов, приходит в негодность. Необходимо приложить большие усилия, чтобы максимально продлить жизненный цикл дома. «Крыша над головой» будет приносить долгое время радость только при условии, что за ее состоянием кто-то следит, вовремя устраняет все неполадки и проводит необходимый ремонт. К примеру, автолюбители знают, что срок службы «железного товарища» напрямую зависит от соблюдения элементарных правил эксплуатации и ухода за ним (диагностика, мытье, антикоррозийная обработка, своевременная смена масел, других жидкостей и т. п.).

Озабоченность вызывает тот факт, что у нас многоквартирные дома, в отличие от тех же автомобилей, де-факто все еще не имеют хозяев, т. е. тех лиц, которые напрямую заинтересованы в судьбе дома. У многих бытует мнение, что у квартиры хозяин есть, а у дома, в котором находится эта квартира, хозяина нет. Как будто при крушении дома квартира повиснет в воздухе и останется невредимой и пригодной для проживания. Чудес не бывает: хозяин квартиры будет вынужден становиться хозяином всего дома. Жилищное законодательство РФ исходит из того, что все «хозяева» квартир одновременно и совместно являются «хозяевами» всего дома. Позиция «моя хата с краю» нанесет вред, в конечном счете, носителю этой позиции. Будучи собственником кресла в кинозале нельзя быть уверенным, что кино состоится. Также будучи собственником кресла в автобусе нельзя быть уверенным, что доедешь до места назначения. Уверенность появится только тогда, когда «собственники кресел» займутся общими проблемами и делами. Поэтому каждый из собственников жилья, сегодня не задумывающийся над управлением домом, однажды откроет двери своей квартиры, выйдет в подъезд и посмотрит на него впервые как на свое имущество.

В юридическом смысле под собственником помещения следует понимать физическое или юридическое лицо, имеющее право собственности на жилое или нежилое помещение в составе многоквартирного жилого дома. Лицо считается приобретшим право собственности на помещение с момента оформления права собственности. Основанием приобретения права собственности на помещение в многоквартирном доме, согласно действующему законодательству, могут являться: приватизация, договор купли-продажи, мены, дарения, приобретения по приобретательской давности и др.

В социальном смысле собственник помещения – это субъект, обладающий жилищной культурой, способный к социальному взаимодействию, заботящийся о своей жилой собственности, ответственно относящийся к своим обязанностям и реализующий свои права как собственника. Очевидно, для того чтобы иметь красивый дом и ухоженную придомовую территорию, необходимо наличие в многоквартирном доме собственников жилья не только в юридическом, но и в социальном смысле.

Собственники жилья должны выполнять свои обязанности по содержанию жилья в соответствии сзаконодательством. С начала года по июль 2015 года Госжилинспекцией Чувашии выявлено более 150 фактов нарушений со стороны собственников помещений. Наиболее частые нарушения – это несвоеременное и неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, самовольный захват общедомового имущества (устройство кладовых на лестничных клетках в подъездах), самовольная перепланировка помещений (установка на балконах батарей отопления), курение и порча общего имущества (стен в подъездах, почтовых ящиков, скамеек), самоустранение жилья от решения вопросов по содержанию и ремонту общедомового имущества (как будто кто-то придет и будет решать их вопросы), пассивность некоторых собственников жилья при выборе способа управления домом.

По всем выявленным нарушениям Госжилинспекцией Чувашии выданы предписания собственникам жилья, а в случае невыполнения предписаний привлечены к административной ответственности.

Необходимо отметить, что количество нарушений со стороны собственников жилья уменьшается.