20 августа 2015 года, в малом зале администрации Московского района г.Чебоксары состоялось заседание коллегии Госжилинспекции Чувашии.

Заседание открыл руководитель Госжилинспекции Чувашии, председатель коллегии Сергей Димитриев. В своем выступлении он рассказал о результатах деятельности инспекции за текущий период 2015 года.

Сергей Димитриев отметил, что, несмотря на большой объем мер, предпринимаемых инспекцией по предупреждению, пресечению и устранению выявленных нарушений, количество обращений в адрес инспекции растет.

Анализ тематики обращений показывает, что в преобладающем количестве обращений затрагиваются вопросы содержания и эксплуатации жилищного фонда (более 55% от общего количества). Еще одна многочисленная группа вопросов касается споров непосредственно между собственниками помещений в многоквартирных домах (перепланировка, захват мест общего пользования, затопление, работа мусоропровода, курение в подъезде).

Второе место по общему количеству занимают обращения по вопросам порядка расчета платежей за ЖКУ (более 25%): из них по вопросам обоснованности определения размера платы потребителей за отопление (36,6%), за горячее водоснабжение (20,4%), за электроснабжение (8,4%), за холодное водоснабжение (6,4%), 28,2% – прочие нарушения в области платежей.

Около 15% обращений касаются вопросов, требующих контрольных мероприятий в части проверки легитимности тех или иных действий организаций и граждан (легитимность переходов домов от одной управляющей компании в другую или правомерность создания ТСЖ), а также разъяснений правового характера (заключение договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление МКД, правомерность выбора председателя правления ТСЖ).

С информацией на тему «О ходе подготовки подготовке объектов топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы к осенне-зимнему периоду 2015/2016 года» выступила заместитель руководителя Госжилинспекции Чувашии Миронова Елена Владимировна.

Елена Миронова отметила, что в настоящее время в жилых домах республики выполнены следующие работы:

       - промывка и опрессовка – 92% (3769 из 4124 домов) (не начаты работы в Канашском и Яльчикском районах);

       - внутридомовые сети водоснабжения– 94,1% (17697 п.м из 18800,4);

       - внутридомовые сети теплоснабжения– 70,9% (27488 п.м из 38753);

       - внутридомовые сети электроснабжения– 70,7% (20412 п.м из 28862);

       - ремонт кровель домов -75 % (81620 кв. м. из 108776) (наихудшие показатели в г. Канаше - 44,7%, г.Чебоксары – 64,5%, Ядринском районе - 56,16%);

       - ремонт отмостков -67,4% (9319 кв. м из 13830) (не начаты работы в Яльчикском районе (0 из 80 кв. м.), в Канашском районе выполнение составляет 45%, в г. Чебоксары 46 %);

       - по ремонту отопительных печей выполнение составляет всего - 4% (1 печь из 25) (не начаты работы в Чебоксарском районе - 0 из 20 печей; в г. Чебоксары выполнен ремонт 1 печи из 5);

       - ремонт дымоходов - 52 % (191 дымоходов из 367) (не начаты работы в г. Канаше, в Чебоксарский районе выполнение работ составляет только 7,4 %);

       - ремонт фасадов -79,7 % (137 фасадов из 172) (не начаты работы в г. Новочебоксарске - 3 дома, в Козловском районе - 1 дом);

       - оформлены паспорта готовности жилфонда -27,7 % (1278 из 4613).

В связи с несвоевременным выполнением регламентных работ по подготовке к отопительному сезону Госжилинспекцией Чувашии направлены материалы в органы прокуратуры Красночетайского, Комсомольского, Яльчикского, Аликовского, Канашского, Марпосадского, Алатырского, Урмарского, Порецкого, Шумерлинского райнов, городов Алатырь и Канаш для принятия мер прокурорского реагирования.

В настоящее время Госжилинспекцией Чувашии проверка хода подготовки жилищного фонда к отопительному сезону продолжается.

С краткой информацией о готовности к отопительному сезону выступили представители администраций городов Чебоксары и Новочебоксарска.

Коллегией также был рассмотрен вопрос о несении расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственниками нежилых помещений.

С информацией по данному вопросу выступила заместитель руководителя Госжилинспекции Чувашии Миронова Елена Владимировна, которая обратила внимание, что в данном вопросе в настоящее время судебными органами, в принципе, была поставлена точка.

Так, в своем постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что несение собственником нежилого помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества. Содержащееся в указанном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Вместе с тем, по мнению коллегии, такой подход не является справедливым к ситуациям, когда нежилое помещение является пристроенным к жилому дому и имеет с ним только одну общую стену (при этом нежилое помещение имеет не только отдельный вход, но и отдельный ввод для подачи коммунальных ресурсов).      

По итогам заседания подготовлены соответствующие решения коллегии.