В связи с обращением жителей многоквартирных домов Новоюжного района г. Чебоксары по вопросу отказа от услуг по управлению многоквартирными домами управляющей организацией ОАО «Камал», выбранной по результатам открытого конкурса, и выборе в качестве управляющей организации ООО «Пик-1», государственная жилищная инспекция Чувашской Республики разъясняет следующее.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами по управлению многоквартирными домами подлежит обязательному лицензированию.

Установлен срок, до которого все лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, должны получить лицензию – 1 мая 2015 г.

В случае, если юридическое лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирными домами не обратилось с заявлением о предоставлении лицензии, либо такому юридическому лицу отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме, предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо.

В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся под управлением организаций, не заявившихся на лицензирование или которым отказано в выдаче лицензии, для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не будет принято, объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс.

В апреле 2015г. ООО «Пик-1» - организации, управляющей многоквартирными домами Новоюжного района г. Чебоксары, отказано в выдаче лицензии в связи с нарушением лицензионного требования к раскрытию информации.

В связи с чем администрацией г. Чебоксары проведена работа по созыву собраний собственников помещений в МКД, находящихся под управлением ООО «Пик-1», для решения вопроса о способе управления:

В администрации Калининского района г. Чебоксары 22.04.2015г. проведена встреча с председателями многоквартирных домов для составления графика проведения общих собраний.

Уведомления о необходимости проведения общих собраний опубликованы 22.04.2015 на сайте администрации г. Чебоксары, Управления ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г. Чебоксары, в интернет-версии газеты «Чебоксарские новости», на телевидении в ВГТРК Чувашии вышел соответствующий сюжет и информация прозвучала в радиопередаче «Столичный курьер», в газете «Чебоксарские новости» № 42 опубликована статья 23.04.2015г., а также размещены на досках объявлений в многоквартирных домах.

В связи с тем, что в период с мая до первой декады июня 2015г. собственниками помещений многоквартирных домов решения о выборе способа управления или выборе управляющей организации, имеющей лицензии, не были приняты, администрацией
г. Чебоксары организованы открытые конкурсы по отбору управляющих организаций.

Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утвержден Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 (далее – Правила № 75).

Согласно пункту 58 Правил № 75 в случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом VII «Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе» Правил.

Так, в соответствии с пунктом 71 Правил № 75 в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

ОАО «Камал» не признано уклонившимся от заключения договора управления многоквартирными домами, так как организатору конкурса был предоставлен подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнение обязательств по договору управления.

До даты вскрытия конвертов (16, 19, 23 июня 2015г.) протокольные решения о выборе управляющей организацией ООО «Пик-1» не поступали, в связи с чем оснований для отмены конкурсов не имелось.

Таким образом, в соответствии с Правилами № 75 единственный участник конкурса ОАО «Камал» выбран в качестве управляющей организацией для управления 27 многоквартирными домами.

В соответствии с частью 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также в администрации Калининского района г. Чебоксары проведена встреча с председателями многоквартирных домов для информирования о результатах открытого конкурса, соответствующая информация с 22.06.2015г. была размещена на сайтах администрации г. Чебоксары и информационных стендах многоквартирных домов.

В соответствии с частью 8.1. статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Протокольные решения собственников помещений о выборе представлены в Госжилинспекцию Чувашии 09.07.2015, 31.07.2015, 01.09.2015г.

Таким образом, поскольку решения собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организацией ООО «Пик-1» принимались после проведения открытого конкурса и подписания ОАО «Камал» проекта договора управления многоквартирными домами, реализовать принятые решения возможно только с 1 июля 2016г.

Для сведения сообщаем, что директор ООО «Пик-1» привлечен к административной ответственности за воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирными домами ОАО «Камал», отказ в передаче технической документации.