Нарушения требования стандарта управления многоквартирными домами, установленного Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 и условий договора управления многоквартирным домом.

Решением лицензионной комиссии Чувашской Республики от 03 февраля 2015 года МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами от 10 апреля 2015 года № 021-000021.

В октябре 2015 года собственниками помещений многоквартирного дома № 44 по ул. 10-Пятилетки г. Новочебоксарска и многоквартирного дома № 10 по Ельниковскому проезду г. Новочебоксарска приняты решения расторгнуть договор управления с ООО «УК ЖКХ» и заключить договор управления с МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» на условиях, утвержденных на общих собраниях. На основании решения собственников выше названных домов ресурсоснабжающая организация МУП «Коммунальные сети» за ноябрь 2015 года выставило счета - фактуры за холодное водоснабжение и водоотведение в МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска». Работы по содержанию и текущему ремонту по данным домам в ноябре 2015 года МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» выполняло не непосредственно, а с привлечением подрядных организаций.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство. Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений в таком доме. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно представленным договорам управления Госжилинспекцией Чувашии установлено, что 53,6 % собственников помещений дома по ул. 10-Пятилетки г. Новочебоксарска в период с 03 по 11 ноября 2015 года и 53,4% собственников помещений дома № 10 по Ельниковскому проезду г. Новочебоксарска в период с 29 октября по 18 ноября 2015 года заключили договоры управления многоквартирным домом с МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска».

Из части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, следует, что отношения по передаче документации, связанной с управлением многоквартирным домом, возникают с одной стороны, из прекращения договора управления со «старой» управляющей организацией, а с другой стороны, из решения о выборе «новой» управляющей организации.

Вместе с тем, МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» нарушая требования стандарта управления многоквартирными домами, установленного Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 и условий договора управления многоквартирным домом в отсутствие технической документации выше названных домов полагая, что обладает правом управления, выставила по выше названным домам за ноябрь 2015 года платежные квитанции на оплату за весь календарный месяц.