В ходе выездной проверки на основании обращения граждан Госжилинспекцией Чувашии было установлено, что в подвальном помещении дома № 11 по ул. Университетская г. Чебоксары произведена врезка в систему холодного водоснабжения на вводе до водомерного узла и от указанного места транзитом проведен полиэтиленовый трубопровод для водоснабжения магазина, расположенного неподалеку от дома № 11.

При всем при этом к проверке не был представлен протокол общего собрания собственников помещений в доме № 11 о рассмотрении вопроса монтажа в подвальном помещении транзитного трубопровода, а равно вопроса о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами.

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. При этом решения общего собрания собственников по таким вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с установленными правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами к стандартам управления многоквартирным домом среди прочего относится подготовка управляющей организацией предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме.

Учитывая изложенное, по результатам проверки Госжилинспекцией Чувашии управляющей организации ООО УК «Атал» предписано инициировать общее собрание собственников помещений в доме № 11 по вопросу передачи части общего имущества в пользование иным лицам, а в случае непринятия собственниками соответствующего положительного решения - обеспечить демонтаж транзитного трубопровода в подвальном помещении дома.