В последнее время в России стал очень популярен такой формат развития недвижимости, как строительство апартаментов, которые размещаются в многофункциональных комплексах, где торговые, офисные помещения и апартаменты объединены концептуально в единое здание.

Апартаменты - это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания, которые формально не относятся к жилому фонду, так как не являются жилыми помещениями по смыслу Жилищного кодекса Российской Федерации.

Именно статус апартаментов как нежилых помещений приводит к  возникновению следующих рисков.

В апартаментах недопустима регистрация по месту постоянного жительства, разрешается лишь регистрация по месту временного пребывания.

При банкротстве застройщика гражданин будет вправе в рамках процедуры банкротства заявлять арбитражному управляющему только денежные требования. Предъявление к застройщику требований о передаче нежилого помещения не допускается.

Граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства апартаментов и чьи права нарушены, не признаются пострадавшими и не включаются в реестр таких граждан.

Кроме того, при продаже апартаментов в новостройке гражданину застройщик вправе не заключать договор долевого участия, как того требует Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении привлечения денежных средств физических лиц на строительство жилых помещений в многоквартирных домах. Допускается в силу принципа свободы договора  в этом случае привлекать инвестиции гражданина по любой другой сделке, если таковая не противоречит закону.

 Таким образом, если гражданин все-таки принимает решение о приобретении апартаментов на стадии строительства, необходимо настаивать на заключении договора долевого участия и его государственной регистрации. Только в этом случае гражданину гарантирована защита его прав, законных интересов и имущества в рамках Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей».