По обращению граждан, проживающих в доме №24 по ул. Асламаса г. Чебоксары в сентябре 2016г. была проведена проверка выполнения требований жилищного законодательства при начислении платы за отопление и горячее водоснабжение управляющей компании ООО «Волна».

Установлено, что в многоквартирном доме производство тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение осуществляется сиспользованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (крышная газовая котельная).

В доме установлен общедомовой прибор учета газа, общедомовые приборы учета тепловой энергии, учитывающие потребление тепловой энергии на отопление и на горячее водоснабжение не установлены.

Начисление платы за отопление и горячее водоснабжение с октября 2015 года управляющая компания производила в нарушение п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 исходя из удельного расхода газа на производство тепловой энергии для целей отопления и горячего водоснабжения. Кроме того производилось начисление платы на общедомовые нужды на отопление и не производилось начисление платы на общедомовые нужды на горячее водоснабжение.

Согласно новой редакции п. 54 Правил, действующей с 28.02.2016 г., при отсутствии в многоквартирном доме ОДПУ тепловой энергии, объем произведенной тепловой энергии определяется - как сумма объемов тепловой энергии, используемой на цели отопления и горячего водоснабжения, определенных по показаниям ИПУ тепловой энергии и по нормативам потребления (при отсутствии в помещениях ИПУ тепловой энергии), объемов потребления тепловой энергии на горячее водоснабжение на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды на общедомовые нужды.

Таким образом, стоимость фактическая стоимость тепловой энергии для целей отопления и горячего водоснабжения по дому № 24 с октября 2015 года по апрель 2016 года должна  определяться в порядке, который приведен в таблице:

Определенный вышеуказанным способом объем тепловой энергии на нужды  отопления (графа 5) распределяется между жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения.

Расходы на содержание и ремонт газовой котельной ООО «Волна» не включены в плату за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению, произведенную с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а включены в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям п. 54 Правил № 354.

В целях учета тепловой энергии на нужды отопления исходя из показаний ИПУ тепловой энергии, установленных в жилых и нежилых помещениях дома № 24 (п.42.1 Правил №354) собственникам помещений рекомендовано принять на общем собрании решение об установке ОДПУ тепловой энергии, учитывающего потребление тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение с включением затрат на его установку в расходы по содержанию и ремонту общего имущества в доме № 24.

По результатам проверки Госжилинспекцией Чувашии выдано предписание ООО «Волна» на устранение выявленных нарушений.