Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 5 декабря 2016 г. N 304-ЭС16-10165 Суд отменил принятые по делу постановления, оставив в силе решение об истребовании помещения из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения, поскольку ввиду отсутствия у ответчика оснований для единоличного использования спорного помещения у него возникло неосновательное обогащение, составляющее плату за пользование имуществом

Спор возник между ТСЖ и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, приспособившим место общего пользования (вестибюль на первом этаже) под свой офис.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ признала, что все заявленные ТСЖ исковые требования подлежат удовлетворению.
Так, ТСЖ просило истребовать имущество из незаконного владения. Помимо этого истец хотел, чтобы ответчик привел помещение в первоначальное состояние (удалил ремонт и освободил от своего имущества).
Как указала Коллегия, данный способ защиты соответствует характеру допущенного нарушения. Ведь ответчик без соответствующего решения общего собрания собственников не только самовольно занял спорное помещение, но и изменил его состояние.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Но это не означает, что один собственник может нарушать те же самые права других собственников, а его интерес может противопоставляться интересам всех остальных.
Кроме того, с ответчика правомерно взыскано неосновательное обогащение, рассчитанное исходя из размера арендной платы, установленной решением общего собрания собственников.