27 января 2017 года, 30 января 2017 года Госжилинсекцией Чувашской Республики совместно с органами Прокуратуры Чувашской Республики были проведены рабочие встречи с руководителями и специалистами управляющих организаций республики по обсуждению изменений в жилищном законодательстве, связанных с включением в состав платы за содержание жилого помещения с 1 января 2017 года расходов на оплату коммунальных ресурсов холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

До сведения слушателей была доведена информация, что постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. №1498  внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в соответствии с которыми расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Постановлением №1498 внесены изменения в  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее- Правила №491), согласно которым при первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. Новые нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме должны быть утверждены  не позднее 1 июня 2017 года.

Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. №306 (далее- Правила №306) утвержден порядок определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. В целях определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пункте 27 Приложения № 1 к Правилам № 306.

Таким образом, в квитанциях должен быть указан общий размер платы за содержание жилого помещения с обязательным указанием отдельными строками размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, который определяется путем расчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждоммногоквартирном доме.

Поскольку норма части 9.2 статьи 156 ЖК РФ содержит указание на определение размера соответствующих расходов для граждан, Постановлением №1498 предусматривается, что в указанных целях подлежат применению тарифы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, утвержденные органами государственной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов по категории потребителей «население». Поскольку размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для всех собственников помещений в многоквартирном доме, тарифы для населения применяются ко всему объему коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаемому в расчет размера платы за содержание жилого помещения.

Включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату сточных вод, отводимых от МКД, возможно только после утверждения на территории республики нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Если в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то оплата холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется потребителями в таком многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги, в порядке, определенном Правилами № 354.