Лучшие примеры в домостроении планируется отобрать на Открытом международном конкурсе дизайн-проектов стандартного жилья и жилой застройки. Важно, чтобы проекты отвечали современным тенденциям в архитектуре и градостроительстве. Уже сейчас спрос на рынке недвижимости меняется в сторону разнообразия и более высокого качества жилья, сказал глава минстроя Михаил Мень.

Глава минстроя не раз отмечал, что эпоха одиночных многоэтажек закончилась. Люди выбирают не квартиры, а целые районы, в которых созданы комфортные условия. Нынешние стандарты качества, которые используются в многоквартирном домостроении, устарели. Ведь они были унаследованы еще из СССР. В результате в стране лишь 5 процентов застроенных городских территорий соответствуют рекомендациям международных организаций ОЭСР и ООН-Хабитат.

Для того чтобы кардинально изменить подход к комплексной застройке, минстрой предложил отказаться от термина "жилье экономического класса" и ввести вместо него понятие "стандартное жилье". В сам термин экономжилья заложен принцип, что оно самое дешевое, но никак не лучшее. Стандартное жилье - это обычное жилье современных горожан, и доступность не самое главное его преимущество. Оно должно быть комфортным для жизни. И это должно стать нормой, стандартом для всей страны. Законопроект, который заменяет один термин другим, Госдума приняла в первом чтении 11 октября.

Минстроем ведется работа над созданием реестра проектов повторного применения, в который входят школы, детские сады и другие здания социальной инфраструктуры. Проведение конкурса позволит пополнить его новыми современными зданиями, в том числе жилыми домами и многими другими.

Конкурс должен собрать лучшие примеры комплексной застройки, которые потом можно тиражировать на различных площадках. Оператором конкурса выступит КБ Стрелка. Свои проекты архитекторы могут предоставить на конкурс до 25 декабря 2017 года. В феврале 2018 года будут определены 20 финалистов, каждый из которых получит на доработку проекта 1 миллион рублей. Весной планируется объявить победителей конкурса.

Конкурс позволит отобрать до 80 проектов, которые могут быть использованы для повторного применения. "Мы планируем получить от этого конкурса, прежде всего, современные проекты качественного стандартного жилья для различных типов городской среды", - сказал на пресс-конференции генеральный директор АИЖК Александр Плутник. Конкурсантам предстоит разработать четыре проекта жилых зданий для одной из трех моделей городской среды - малоэтажной жилой, среднеэтажной жилой или центральной.

"Мы сейчас задаем главным объектом, который будет оцениваться, жилую застройку. Эта жилая застройка должна быть скомбинирована в жилую среду, в которую входят и сервисные зоны, социальная инфраструктура, объекты культуры", - пояснил Денис Леонтьев, генеральный директор КБ Стрелка. Он отметил, что нет цели использовать проект как конструктор, то есть использовать повторно отдельные здания, к примеру, дом культуры или магазин. Но такая возможность есть. Так что по итогам конкурса будет получено много примеров современных зданий различного функционала, которые можно будет построить в разных городах России.

Пайщики ЖСК смогут привлекать ипотечные кредиты

Государственная дума Российской Федерации 11 октября приняла в первом чтении законопроект, который позволит пайщикам ЖСК привлекать ипотечные кредиты. Документ разработан Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в первую очередь, позволит членам ЖСК привлекать кредитные средства для финансирования строительства жилья. Документ однозначно определяет паенакопление как право требования и предусматривает возможность передачи права на паенакопление в залог и публичность такого залога. Таким образом, значительное количество граждан смогут улучшить свои жилищные условия путем вступления в ЖСК и привлечь для этого ипотечный кредит.

Также, согласно законопроекту, передача в собственность членов кооператива земельных участков, ранее переданных в безвозмездное пользование ЖСК, станет возможной только после ввода построенных домов в эксплуатацию. Как рассчитывают в Минстрое России, это существенно снизит риски нецелевого использования федеральных земельных участков.

Кроме того, документ вводит новый вид аукциона по продаже земельных участков и передаче земельных участков единого института развития в аренду или безвозмездное пользование. Законопроект вводит новую статью, регулирующую порядок проведения аукционов в электронной форме. Одним из условий такого аукциона станет обязательство застройщика передать часть имущества единому институту развития.

Эта новелла позволит заранее обеспечить, с одной стороны, реализацию застройщиком определенной доли общей площади жилых (нежилых) помещений, и, с другой стороны, получение АИЖК помещений для реализации предусмотренных законодательством функций и задач.