В последнее время повысилась ответственность собственников многоквартирных домов, о чем свидетельствует принятие  решений собственниками о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на специальном счете, а не в «общем котле». Так за 5 лет в Чувашии  из «общего котла» регионального оператора  на специальный счет перешли 263 многоквартирных дома.

Переход на специальный счет позволит собственникам  многоквартирного дома капитально отремонтировать общее имущество дома  за счет своих собранных средств в более ранние сроки, чем предусмотрено Республиканской программой капремонта.

При принятии решения  на общем собрании собственников о дальнейшем формировании фонда капитального ремонта       на специальном счете  собственникам помещений в соответствии с частью 3.1. статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо одновременно  также решить вопросы: кто будет осуществлять формирование платежных документов (квитанций) на  оплату взносов на капремонт, их печать и доставку, а также о порядке предоставления платежных документов,  размере расходов на эти цели и условиях оплаты услуг.

К сожалению,  собственники упускают эти вопросы, полагая, что квитанции по прежнему будут приходить от регионального оператора. Например, собственники многоквартирного дома 30 по ул.М.Павлова г.Чебоксары, приняв решение о  формировании фонда капремонта  на специальном счете, по-прежнему обращаются в НО «Фонд капремонта» за квитанцией для оплаты взносов на капремонт. И такие примеры не единичны.

В таких случаях выход – принять решение на общем  собрании собственников об уполномоченном лице, на оказание услуг по  формированию, печати  и доставке квитанций на оплату взносов на капремонт, а также расходах на эти цели и условий оплаты услуг. Собственникам не следует затягивать принятие этих решений, так как это сказывается на собираемости взносов и отодвигает  дату капремонта общего имущества  дома.

Также необходимо собственникам принять во внимание и то, что в случае, если платежная дисциплина по собираемости взносов на капремонт  по многоквартирному дому будет составлять менее 50% и не будут приняты меры по погашению задолженности, то дом по решению органов местного самоуправления автоматически перейдет в «общий котел» (статья 173 Жилищного кодекса Российской Федерации). В этом случае доставку платежных документов (квитанций) вновь будет осуществлять региональный оператор и образовавшиеся долги будут взысканы.

Справочно: Выдержки из  Жилищного кодекса Российской Федерации:

Статья 175. Специальный счет

3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в нас тоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Статья 172.Контроль за формированием фонда капитального ремонта

3. Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

8. В случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

9. Владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

10. Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.