Средства фонда капремонта, который формируют на спецсчете, нельзя списать, чтобы погасить задолженность УО. Об этом напомнил Верховный суд в своем определении от 27.05.2019 № 307-ЭС18-25642.

УО из Архангельска задолжала водоканалу за поставленные ресурсы. В счет погашения долга по исполнительному листу банк списал средства со спецсчета капремонта, владелец которого – УО. УО обратилась в суд и потребовала признать действия банка незаконными. Суды первых инстанций удовлетворили требования и указали, что деньги на спецсчете не принадлежат УО, их можно использовать только на капремонт и только по решению ОСС. Такое правило следует из статей 169, 170, 174, 175 ЖК. Однако окружной суд отменил решения судов. Он сослался на договор, по которому банк был вправе списывать деньги по решению суда. Тогда УО обратилась в Верховный суд.

Верховный суд подтвердил выводы судов первых инстанций и разъяснил, что средства фонда капремонта можно списать и использовать только на цели, которые связаны с капремонтом (ч. 1 ст. 174, ст. 177 ЖК). Средства на спецсчете нельзя взыскать для погашения долга владельца счета. Исключение – обязательства по капремонту (ч. 6 ст. 175 ЖК). Суд также отметил, что закон может предусматривать случаи, когда банк обязан отказаться списать средства со счета.