г. Чебоксары. Сейчас на улице плюсовая температура. Дома батареи невозможно горячие, зачем нам греть улицу? 

В ходе проведения мероприятия по контролю Госжилинспекцией Чувашии был проведен замер температуры воздуха в зале квартиры заявителя и установлено, что температура воздуха в зале квартиры на момент проведения проверки составила + 24°С, что соответствует требованиям, установленным п. 15 Приложения № 1 к  Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).

В соответствии с п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354, температура в жилых помещениях должна быть не ниже +20°С (в угловых комнатах - +22°С) и не выше +24°С (в угловых комнатах – не выше +26°С).

По результатам проверки установлено, что температура воздуха в жилом помещении заявителя соответствует требуемым нормам.

г. Канаш. В квартире установлено индивидуальное отопление. Линия отопления своя, от централизованного снабжения отключились. С 2015 г., с момента образования МУП УК ЖКХ, и по сей день приходят счета за несуществующее отопление.

Согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон) является переустройством, предусмотренным частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), требующим внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления  на основании принятого им решения.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Поскольку система центрального отопления дома, исходя из вышеуказанных нopм  закона, относится к общему имуществу, то реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединение к имуществу одного из собственников возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Также следует учитывать, что в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 3 Критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, утвержденных приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. № 627, техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 Критериев, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Таким образом, переход на индивидуальное отопление жилых помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством.

По вопросу начисления платы за отопление сообщаем, что с января 2019 года начисление платы за отопление производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, внесшим поправки в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 (далее – Правила №354).

В случае если квартира оборудована индивидуальным квартирным источником тепловой энергии (газовый котел) начисление платы за отопление будет производиться только из расчета на общедомовые нужды в соответствии с требованиями п.42.1 Правил №354, согласно которым в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. При этом объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, переведенное на индивидуальное отопление, определяемый в соответствии с формулой 3(6) данных приложений, равен нулю в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

В случае если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 2 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

При этом, расчет производится с учетом общей площади жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

г. Мариинский Посад. Вопрос по оплате ТКО. Первые контейнеры появились в марте 2019 г, а квитанции высылают с октября 2018 г. Я все оплачиваю, но почему не делают перерасчет?

По информации, предоставленной ООО «МВК «Экоцентр», вывоз ТКО из г. Мариинский Посад осуществляет ООО «Траст-Вега» на основании заключенного с Региональным оператором договора с мест накопления ТКО, организованных администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

По сведениям администрации Мариинско-Посадского городского поселения контейнерные площадки установлены с октября 2018 г. по адресу г. Мариинский Посад, ул. Посадская, д.14, а также на пересечении с ул.Курчатова, куда жители домов ул.Посадская могли выносить ТКО.

Также по сведениям администрации Мариинско-Посадского городского поселения потребителями были составлены акты об отсутствии вывоза ТКО региональным оператором, которые являются основанием для проведения перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению ТКО. Однако представители администрации городского поселения и ООО «МВК «Экоцентр» в составлении данных актов не участвовали. Согласно действующему законодательству акт должен быть составлен потребителем совместно с представителями органов местного самоуправления и с участием представителя регионального оператора.

Таким образом, для проведения перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО  рекомендовано обратиться в администрацию Мариинско-Посадского района Чувашской Республики для составления акта об отсутствии вывоза ТКО с октября 2018 г., оформленного надлежащим образом, и направить его в ООО «МВК «Экоцентр».

г. Чебоксары. Произошли разногласия с Чувашэнерго. Одна жительница нашего дома пользуется электроплитой, газовое отключила. И всю сумму польззования УК распределила между остальными жильцами,. Нам зачем оплачивать чужие счета? Помогите разобраться в данной ситуации.

Согласно пп.«е» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354 (далее - Правила №354), исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки состояния ИПУ и достоверности предоставленных потребителем сведений об их показаниях. В п. 82 и п.83 Правил №354 указано, что исполнитель обязан проводить проверки состояния ИПУ, а также факта их наличия или отсутствия не реже 1 раза в год.

Руководствуясь вышеуказанным требованием, ЗАО «Южный» исполнило свои обязанности и провела проверку состояния ИПУ электроэнергии в доме № 12 по ул. Альгешевская г. Чебоксары.

Показания на момент проверки были зафиксированы актом проверки и снятия показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии доме от 10.12.2019 г. Согласно данному акту несанкционированных, безучётных подключений на момент проверки не обнаружено. Таким образом, всем собственникам помещений (квартир), оснащенных ИПУ электрической энергии, АО «ЧЭСК» начисляет плату исходя из показаний ИПУ, в квартирах, где приборы учета отсутствуют, исходя из нормативов потребления.

Управляющая организация ЗАО «Южный» собственникам жилых помещений начисляет плату за электрическую энергию, используемую для содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ в МКД) в соответствии с требованиями  части 9.2 статьи 156 ЖК РФ.

Установлено, что протоколом №б/н от 29.07.2018 г. оформлено решение собственников помещений дома №12 о распределении фактического объема коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в МКД, определяемого по показаниям ОДПУ между собственниками помещений многоквартирного дома.

В ходе анализа информации, представленной АО «ЧЭСК» и указанной в платежном документе для внесения платы за ноябрь 2019 года дому № 12, Инспекцией было выявлено, что ЗАО «Южный» за ноябрь 2019 года был распределен объем  электрической энергии 662 кВт.час. Однако АО «Чувашская энергосбытовая компания» д. № 12 за ноябрь 2019 года предъявлен объем электрической энергии на СОИ в МКД в размере 612 кВт.час.

Данное нарушение ЗАО «Южный» будет устранено в платежном документе для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2019 года и произведет перерасчет платы жителям дома.  Сумма перерасчета (возврата) платы по кв. № 6 д. № 12 составит 34,44 руб.