Государственной Думой РФ принят Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в соответствии с которым решение о выборе управляющей организации необходимо принимать более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Сейчас для выбора управляющей организации достаточно, чтобы проголосовало 50% собственников, присутствующих на голосовании. При этом само собрание признается состоявшимся, если на него явилось не менее 50% собственников, имеющих право голоса. Итого для выбора УК достаточно 25% плюс один голос. Следовательно, собственники могут разделиться на две или три группы, каждая из которых может выбрать свою управляющую организацию.

На практике наблюдается одновременное или последовательное с периодичностью в несколько дней, недель или месяцев проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, при которых происходит смена управляющих организаций. Такие условия приводят к злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны собственников помещений. Отмечаются фальсификации протоколов общих собраний и подкупы отдельных собственников при принятии решений. Все это негативно сказывается на качестве управления многоквартирными домами.

C 1 сентября согласно Закона № 165-ФЗ для смены управляющей организации в многоквартирном доме необходимо набрать 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома.

Таким образом, у абсолютного большинства собственников появится возможность прийти к согласию в выборе управляющей организации и принять соответствующее решение, что исключит потенциальные конфликтные ситуации, а также значительно затруднит фальсификации и подкуп.