Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Жилищное законодательство предусматривает возможность проведения заочной части голосования общего собрания собственников с использованием ГИС ЖКХ (ст. 47.1 ЖК РФ), в случае, если такое решение принято на общем собрании.

Инициировать проведение ОСС могут как любой собственник жилого и нежилого помещения в МКД, так и действующая УК, ведущая деятельность на основании договора управления.

C помощью собраний в электронном формате можно проголосовать по любой тематике, предусмотренной ЖК РФ.

При формировании повестки, важно учитывать следующие моменты:

– формулировки должны отражать суть вопросов, исключать возможность их неоднозначного толкования и разных по смысловому содержанию вопросов;

– если формулировка вопроса установлена законодательством, то вопрос указывается согласно требований;

– не допускается включение в повестку вопросов с формулировками «Разное» (п. 17 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).

При этом, на первом собрании в повестку также обязательно должны быть включены вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении ОСС и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, вопрос о продолжительности голосования при использовании системы (п. 2.1 ст. 47.1 ЖК РФ).

При этом, онлайн-голосование не отменяет право собственника выразить свое решение посредством заполнения письменного решения собственников с последующей его передачей администратору ОСС (ч. 6 ст. 47.1. ЖК РФ).

ВАЖНО ЗНАТЬ! Если ранее на общем собрании собственники утвердили возможность проведения ОСС с помощью другой информационной системы, то собрание, проведенное с помощью системы ГИС ЖКХ, может быть признано нелегитимным!

Электронное голосование сведет к нулю возможность неправильного оформления решений собственников, неверного подсчёта голосов, нарушения кворума собрания и снизит возможность подделки результатов голосования.