В Госжилинспекцию Чувашии поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме №15 по ул. Бондарева г. Чебоксары (далее – МКД) по вопросу нарушения со стороны организации, осуществляющей управление указанным домом на основании договора управления, порядка начисления платы за содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Решение и протокол общего собрания собственников помещений в МКД является официальным документом как документ, удостоверяющий факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД пропорционально доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения (и жилого, и нежилого) в МКД обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение, наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Таким образом, размер платы за содержание помещения за 1 кв.м. устанавливается одинаковым для всех собственников (нанимателей) помещений дома.

Инспекцией установлено, что управляющая организация в нарушение требований жилищного законодательства в течение 2021-2022 гг. частично освобождала собственника одного из помещений от внесения платы за содержание жилого помещения, утвержденной общим собранием собственников помещений в этом МКД, путем проведения перерасчета (возврата) в платежных документах за жилищно-коммунальные услуги на разные суммы.

По итогам проведенной проверки Инспекцией выдано предписание в адрес управляющей организации об устранении выявленного нарушения.